Namsosvegen 2902

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 659 m²
BRA-i: 508 m²
BRA-e: 151 m²
ALH: 67 m²
GUA: 726 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Godt med parkeringsplasser på gårdsplass og garasje med plass til en bil.

Eiendom

Tomteareal er 4 359 m² på eiet tomt.

Byggeår

1926

Innhold

NAMSOSVEGEN 2900 - LEILIGHETSBYGG Leilighet 1: Vindfang, gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod. Leilighet 2: Vindfang, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom. Leilighet 3: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken. Leilighet 4: Trapperom, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, 2 boder. Loft: Trapperom, soverom, kaldtloft. NAMSOSVEGEN 2902 - ENEBOLIG 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod. Loft: Trapperom, 3 soverom.

Standard

NAMSOSVEGEN 2900 - LEILIGHETSBYGG Kjeller Leilighet 1 Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling kaldtloft. Panelovn. Garderobeskap Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Bod: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Stue: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og panelovn. Kjøkken: Belegg på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bad/vaskerom: Malt overflate gulv, og flis og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, wc, servantskap, opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Leilighet 2 Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap. Bad/vaskerom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk, panelplater og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater og panel i himling. Vedovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Leilighet 3 Gang: Belegg på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bad/vaskerom: Belegg på gulv og panel på vegger lakkert. Takess i himling. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett og wc. Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Stue: Belegg på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn og panelovn. Kjøkken: Belegg på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Leilighet 4 Trapperom: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Trapp og sikringsskap. Bod 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Stue/Kjøkken: Tregulv, og laminatplater på vegg over benk og panel på vegger. Takess og panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Belegg på gulv, og panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bod 2: Laminat og tregulv, og panel på vegger. Panel i himling. Bereder og stoppekran. Bad/vaskerom: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servantskap, wc, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Loft Trapperom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Rom innredet som soverom(ikke godkjent rømning): Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Kaldtloft. --- NAMSOSVEGEN 2902 - ENEBOLIG 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gang: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Trapp. Stue: Belegg på gulv, malt panel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til veranda. Kjøkken: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Sikringsskap. Bad: Belegg på gulv og lakkert panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, wc, servantskap, opplegg for vaskemaskin, bereder og mekanisk avtrekk. Bod. Loft Trapperom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap og utgang til balkong.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Riksvei 17 følger man veien til Namdalseid sentrum. Eiendommen ligger lett synlig langs veien, og adkomst skjer direkte fra Namsosvegen. For nøyaktig veibeskrivelse til eiendommen anbefales det å benytte GPS navigering/GoogleMaps. Skriv inn "Namsosvegen 2902" i søkefeltet, og følg anvisningene derfra for raskeste og mest presise rute. Det vil bli skiltet ekstra i regi av Eiendomsmegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

NAMSOSVEGEN 2900 - LEILIGHETSBYGG. Oppført i 1926. 4-mannsbolig er oppført i 2 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. NAMSOSVEGEN 2902 - ENEBOLIG. Oppført i 1975. Huset ble flyttet og restaurert i 2010. Enebolig er oppført i to etasjer over krypkjeller. Ringmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig + leilighetsbygg

Oppvarming

NAMSOSVEGEN 2900 - LEILIGHETSBYGG Oppvarming fra elektrisitet, vedfyring og varmepumpe NAMSOSVEGEN 2902 - ENEBOLIG Oppvarming fra elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 02.12.2016; - Sotluke er montert for nært brennbart materiale. Dette gjelder på samtlige skorsteiner. - Feieluke på kvist er defekt.

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Namdalseid sentrum. Arealet er regulert til: - Byggeområder - Trafikkområder - Friområder - Fellesområder - Spesialområder - Kombinerte områder - Fareområder - Landbruksområder Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utleieforhold: Selger har i sin eiertid drevet utleie på både enebolig og leilighetene. I alt 5 leiekontrakter. - Namsosvegen 2902 (enebolig) har vært leid ut for kr 7000,- - Namsosvegen 2900: - 1. etasje sør: har vært leid ut for kr 6000,- - 1. etasje nord: har vært leid ut for kr 6000,- (inkl internett) - 2. etasje sør: har vært leid ut for kr 6000,- (inkl internett) - 2. etasje nord: har vært leid ut for kr 7000,- (inkl. internett) Samlet leieinntekt på kr 32000,- i mnd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
NAMSOSVEGEN 2900 Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger: - Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Lovlighet: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? JA. - Bygningen er ikke branncelledelt etter dagens krav. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? JA. - Rømningsvei fra loft mangler godkjent brannstige. Det er montert brannstige uten ryggbøyle. Krav til ryggbøyle over 5 m. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Vinduer - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Elektriske anlegg - Utstyr for varsling og slukking av brann - Leilighet 1, kjøkken: Overflater og innredning - Leilighet 1, kjøkken: Avtrekk - Leilighet 1, bad/vaskerom: Generell - Leilighet 2, bad/vaskerom: Overflater gulv - Leilighet 2, bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Overflater - Radon - Rom under terreng - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Leilighet 1, bad/vaskerom: Tilliggende konstruksjoner - Leilighet 2, bad/vaskerom: Overflater vegger og himling - Leilighet 2, bad/vaskerom: Sanitærutstyr og innredning - Leilighet 3, bad/vaskerom: Overflater vegger og himling - Leilighet 3, bad/vaskerom: Overflater gulv - Leilighet 3, bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Leilighet 3, bad/vaskerom: Sanitærutstyr og innredning - Leilighet 3, bad/vaskerom: Ventilasjon - Leilighet 3, kjøkken: Overflater og innredning - Leilighet 3, kjøkken: Avtrekk - Leilighet 4, kjøkken 2: Overflater og innredning - Leilighet 4, bad/vaskerom: Overflater vegger og himling - Leilighet 4, bad/vaskerom: Overflater gulv - Leilighet 4, bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Leilighet 4, bad/vaskerom: Sanitærutstyr og innredning - Leilighet 4, bad/vaskerom: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. NAMSOSVEGEN 2902 Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendige trapper - Etasjeskille/gulv mot grunn - Elektrisk anlegg - Utstyr for varsling og slukking av brann TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - OVerflater - Radon - Krypkjeller - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Kjøkken: Overflater og innredning - Kjøkken: Avtrekk - Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom: Overflater gulv - Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2010: Huset ble flyttet og restaurert i 2010. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2014 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Jfr. selgers egenerklæring: Namsosvegen 2902: Mindre enn 20 bq/m2 Namsosvegen 2900: 2. etg: 39 bq/m2 (+/- 10) 1. etg: Mindre enn 20 bq/m2 1. etg: 20 bq/m2 (+/- 10)

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 72 210
• Eiendomsskatt: kr 13 442
• Feiegebyr: kr 989