Sverkmovegen 180

Landlig skjermet beliggenhet. ca 14 km fra skole og idrettsanlegg, ca 16 km fra grendesenteret Namdalseid med butikk, legekontor, eldresenter mm.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt. Det er montert elbillader.

Tomteareal er 1 077 588 m² på eiet tomt.

Eiendommens arealer fra NIBIO Gårdskart AR5: Fulldyrket jord 394 Daa Innmarksbeite 8,5 Daa Skog, høy bonitet 35,4 Daa Skog, middels bonitet 217,1 Daa Skog, lav bonitet 178,5 Daa Uproduktiv skog 77 Daa Myr 240 Daa Åpen jorddekt fastmark 6,1 Daa Åpen grunnlendt fastmark 0,6 Daa Bebygd, samfunn, vann, bre 22,3 Daa Dyrkajorda på eiendommen består i følge Nibio Gårdskart av 394 fulldyrket og 8,5 daa innmarksbeite. Det drives i dag gras. I følge eiers opplysninger bruker normale avlinger å være 600 Fem/daa . Avlingene vil naturlig nok varierer fra år til år, og vil være avhengig av mange faktorer Jordarter, jordkvalitet og vedlikehold Jorda er flat og godt egnet for moderne drift og består for det meste av grusblanding og noe myr. mye av dyrkajorda er selv drenerende og eier opplyser at mye ikke er grøftet. ellers er Dreneringa i god stand og alt areal kan høstes med traktor. Jorda er fordelt på 6 skifter. Størrelsen på skiftene varierer fra 2- 126 daa Det er noe kjøreavstand ca 3,5 km kjøreavstand. Skogen på eiendommen fremstår som godt forvaltet og har vært gjenstand for jevnlig skjøtsel. Treslagfordelingen består hovedsakelig av gran og furu. Det er betydelige arealer i hogstklasse 5, hovedsakelig på bruks nr. 8, samt noe på bruks nr. 9. Stående volum i hogstklasse 5 er anslått til ca. 2 000 m³. Dette gir grunnlag for framtidige hogstinntekter. Det er også laksevald somhar gitt årlig inntekt fra laksefiske på om lag kr 10 000. Jaktrettighetene følger arealplanen til Statskog Vest, og eiendommen blir normalt tildelt én voksen elg per år. Det er i tillegg felles utskytning av hjort, rådyr og småvilt. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Gnr 149/8/2 Dagboknr 207804 gjelder tillegg til festeforhold 149/8/1. Arealet er ikke oppmålt matrikkulert registrert hos kartverket

Enebolig Kjeller: Gang, 7 uinnredede kjellerrom. 1. etasje: Stue, kjøkken, spisestue, gang, bad, toalett, vindfang, kontor. 2. etasje: Loftstue, gang, 4 soverom, hobbyrom, 2 boder. Garasje. Oppført i 1987. 1. etasje: Garasje og lager. Hytte. Oppført i 1970, modernisert i 2022. 1. etasje: Oppholdsrom, enkelt kjøkken og soverom. Fjøs. Oppført 1986, tilbygd i 1987/2007/2010/2019. Kjeller: Gjødselkjeller 1. etasje: Tankrom, teknisk rom, fôrrom, smittesuse, talleavdeling og husdyrrom. Redskapsbod. Oppført i 1988, modernisert i 2017. 1. etasje: Lager Gjødselkum. Oppført 2019.

Enebolig Kjeller Gang: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Bereder. Uinnredet kjellerrom 1: Plast flis på gulv og betong på vegger. Panel i himling. Uinnredet kjellerrom 2: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Stoppekran. Uinnredet kjellerrom 3: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Uinnredet kjellerrom 4: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Uinnredet kjellerrom 5: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Uinnredet kjellerrom 6: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Samlestokker til rør i rør. Uinnredet kjellerrom 7: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. 1. etasje Stue: Laminat på gulv, og brystpanel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Belegg på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn. Spisestue: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe og peis. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og mekanisk avtrekk. Toalett: Belegg på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Plater i himling. Utstyrt med servant og wc. Vindfang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Kontor: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. 2. etasje Loftstue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Trapp. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 4: Laminat på gulv, og brystpanel, malt overflate og malt panel på vegger. Takess i himling. Bod 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bod 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Hobbyrom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til balkong. Loft Uinnredet loft: Sponplate gulv.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ta av fra FV17 ved Osen korsen følg 715 ca 9,3 km, ta til venstre se skit Sverkmovegen følg veien ca 1,8 km tunområdet er innerst i veien.

Enebolig Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og tømmer, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Bygningen har en konstruksjon av reisverk og kledd med tømmermannskleding og det er heiseporter i bilgarasje og skyveport i traktorgarasje. Bygget har en grunnmur av betong og golv av betong, det er i tillegg smøregrav i traktorgarasje. Taket er tekket med stålplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Hytte Bygningen har en konstruksjon av bindingsverk. Bygget står på betongpæler på fjell. Taket er tekket med stålplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Fjøs Bygningen har en konstruksjon av tre kledd med stående tømmermannskleding. bygget fremstår utvendig som i god teknisk stand. Bygget har en grunnmur av betong. Taket er tekket med stålplater. Det er gjødselkjeller under husdyrbygget, kjeller er ikke inspisert. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Redskapsbod Bygningen har en konstruksjon av reisverk kledd med tømmermannsklednig. Bygget har en grunnmur av betong og betonggolv Taket er tekket med stålplater fra 2017. Bygget har skyveport og fremstår i god stand, og godt takhøyde for og huse moderne landbruksmaskiner. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Gjødselkum Bygningen har en konstruksjon av betong. Gjødsellager fra 2019 med en lagerkapasitet på 1400 m2. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024 - 2036, vedtatt 15.05.2025. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Det er brønn/oppkomme som kun denne eiendommen disponerer. Årssikkert. Det er ikke tatt vannprøver senere år. Skiftet brønnpumpe 2025. Avløp: Eiendommen har privat septik med offentlig tømming. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. I senere år har grusing blitt dekket av Statskog. Sverkmovegen 180 har dekket ytterligere vedlikehold.

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Bygninger /Eldre driftsbygninger ut over våningshus kan ha feil og mangler som ikke er kjent, og ikke lar seg avdekke ved visuell kontroll. Det må påregnes kostnader for vedlikehold, og det kan påregnes kostnader i forbindelse med krav til husdyrhold. Det anbefales å innhente tilstandsvurdering på enkeltelementer av personer særskilt fagkompetanse for å kontrollere eksempelvis elektrisk anlegg, konstruksjon, gjødselkjeller eller lignende. Det er treff i SEFRAK-registeret. Dette gjelder våningshuset oppført ca. 1974. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon

Taksten er avholdt den 09.09.2026 av takstmann Eirik Tetlie Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det foreligger ingen tegninger over tilbygg inngangsparti og kontor i 1. etg og hobbyrom i 2. etg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Overflater: Vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Septiktank - Kjøkken: Overflater og innredning - Toalettrom: Avtrekk/ventilasjon - Bad, 1. etg: Dokumentasjon for våtrom - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.