Framverranvegen 1953

Hytta ligger i nærhet til sjøkanten i Verrasundet, med gode solforhold og skjermede omgivelser. Det er kort avstand til småbåthavn, noe som gir enkel tilgang til sjøen for båtliv og fiske. Området rundt byr ellers på gode muligheter for turer i terreng, samt bær‑ og soppsanking.

Biloppstillingsplass foran hytta og på baksiden av utebod.

Tomteareal er 619 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen foran hytta som er beplantet med epletrær, syring, solbærbusk og jordbærbed.

1. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, gang, bad, badstu, vindfang, bod. Uthus

Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Downlights og malt panel i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt panel på vegger. Downlights og malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bad: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, wc, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og naturlig avtrekk. Bod: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Badstu: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Badstu ovn. Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Oppvarming av vedovn og elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen følger reguleringsplan for Forsell hytteområde. Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det er ca. 165 meter privat veg fra nærmeste offentlige veg til eiendommens gårdsplass. Tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg for hyttefeltet. Det private avløpsanlegget har utslippstillatelse. Brukerne av vei, vann og avløp blir fakturert årlig for drift og vedlikehold.

Etter nærmere avtale med selger.

Hyttelaget har egen facebookside. Det er per 04.06.2026 mulighet for å kjøpe båtplass i marinaen hos grunneier. Det er opplyst til kr 22.000,- for å kjøpe seg inn, samt en årsleie på kr 4 000,-. Ta kontakt med megler for siste status hvis dette er av interesse. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: Badstue er bygget, men det foreligger ingen byggegodkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Taksten er avholdt den 20.03.2026 av takstmann Eirik Tetlie Takstmanns konklusjon: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ingen tegninger over tilbygg badstue. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige dører - Terrengforhold - Bad: Overflater vegger og himling - Bad: Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.