Kvennavikgata 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett i borettslaget/aksjelaget/sameiet, jfr. vedlagte vedtekter. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 14 396 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styret har i august 2025 vedtatt opplåning stor kr 1 400 000,- til renovering og utbedring av fasaden. Kan medføre økning i felleskostnader. Felleskostnad renter kr 3 888,- Felleskostnad driftsdel kr 9 053,- Felleskostnad renter kr 711,- Tillegg Ventilasjonsfilter kr 78,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 616,- Fellestiltak kr 50,- Inkludert i felleskostnadene er bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV/internett, ventilasjonsfilter, vedlikehold fellesareal, strøm og renhold fellesareal, renter fellesgjeld, m.m. Kostnad egen garasjeseksjon i næringsdel til sameiet Kongens gate 11 kr 10.000 pr år dvs kr 833,- pr mnd

Fellesgjeld

kr 16 060 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.04.2026

kr 1 081 292
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.04.2026

Lånenummer: 12130249807, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.04.2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 29.04.2026: 14 660 000 Andel av saldo: 916 250 Første termin: 30.06.2024 Neste avdrag: 30.03.2029 (siste termin 30.09.2049) Flytende rente Lånenummer: 15160891766, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.04.2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 229 Saldo per 29.04.2026: 1 400 000 Andel av saldo: 165 042 Første termin: 30.09.2025 Neste avdrag: 31.03.2035 ( siste termin 30.04.2045 ) Flytende rente Lån fbm. renovering fasader

Forsikringspolise

31417105

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 221 m²
BRA-i: 210 m²
BRA-e: 11 m²
ALH: 28 m²
GUA: 249 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkeringsplass for andelen i parkeringskjeller. I tillegg parkering i egen parkeringskjeller på ca 138 - egen næringsseksjon i Sameiet Kongens gate 11 med adkomst fra borettslaget p-kjeller kostnad kr 10.000 pr år - faktureres kvartalsvis med kr 2.500 pr kvartal.

Eiendom

Tomteareal er 881 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Kjeller: Bod. 3. etasje: Gang/trapp, kjøkken, stue, spisestue, bad, soverom, omkledningsrom, vaskerom og toalett. Loft: Loftstue m/trapp, 3 soverom, bad, badstue, to innvendige boder og utvendig bod.

Standard

3. etasje Gang/trapp: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Sikringsskap og garderobeskap. Kjøkken: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Det er integrert platetopp, kjølehjørne, stekovn, mikroovn, oppvaskmaskin og fryseskap. Det er utgang til balkong. Stue: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Varmepumpe i himling. Utgang til balkong. Spisestue: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og servantskap. Soverom: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Garderobeskap. Omkledningsrom: Flis på gulv og tapet på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med rørfordelingsskap, skyllekum, opplegg for vaskemaskin, bereder, stoppekran og ventilasjonsanlegg. Toalett: Flis på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med veggmontert wc, mekanisk avtrekk og servantskap. Loft Loftstue m/trapp: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Utgang til takterrasse. Soverom 1: Parkett på gulv, tapet og malt glassfiberstrie på vegger. Malt strie i himling. Panelovn. Soverom 2: Parkett på gulv, tapet og malt glassfiberstrie på vegger. Malt strie i himling. Panelovn. Soverom 3: Parkett på gulv, tapet og malt glassfiberstrie på vegger. Malt strie i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Utstyrt med veggmontert wc, dusjkabinett, servantskap, badekar og mekanisk avtrekk. Badstue: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Elektrisk ovn. Innvendig bod 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt strie i himling. Sentralstøvsuger. Innvendig bod 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt strie i himling. Utvendig bod: Støpt gulv og gipsvegger. Alle vinduer og ytterdører dører har alukledd utside og malt innvendig 2- lags energiglass og lyddemping (iflg selger)

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra både Kvennavikgata og Bogavegen. Heis og trappeadkomst fra både gateplan og parkeringskjeller.

Byggemåte

Leilighet er oppført i 1,5 etasje. Bygget er en murkonstruksjon som er utvendig pusset. Taket er et valmtak tekket med profilerte takpanner, Decra eller lignende. Etasjeskillene er betongdekker. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming fra elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Nordsia bydel. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Delareal 881 m Formål Byggeområde Feltnavn B 6.1 Delareal 368 m Formål Bevaring av bygninger Delareal 1 m Formål Gang-/sykkelvei

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 39 454
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 28.04.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av loftet har ikke målbart areal grunnet skråhimlinger og lav takhøyde. Ikke målbart areal er oppgitt som ALH(areal med lav høyde) i rapporten. ALH og målbart bruksareal danner etasjens GUA(gulvareal). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Bad, loft: sluk, membran og tettesjikt TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Varmesentral - Varmtvannstank - Toalettrom, 3. etg: OVerflater og konstruksjon - Vaskerom, 3. etg: Ventilasjon - Bad, 3. etg: Overflater gulv - Bad, 3. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 3. etg: Sanitærutstyr og innredning - Bad, 3. etg: Ventilasjon - Kjøkken, 3. etg: Overflater og innredning - Bad, loft: Overflater vegger og himling - Bad, loft: Overflater gulv - Bad, loft: Sanitærutstyr og innredning - Bad, loft: Ventilasjon - Badstue, loft: Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter