Tranabakkvegen 19 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, NTE/altibox og diverse vedlikehold.

Forsikringspolise

95142564

Areal

BRA: 139 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 19 m²
BRA-b: 9 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

I garasje, samt én plass foran garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 2 847 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

1. etasje: Entre/gang, 3 soverom, vaskerom, bod, stue, spisestue, kjøkken, stue med jacuzzi, toalett, bad og innglasset balkong. Garasje med bod.

Standard

1. etasje Entre/gang: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Vaskerom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Bod: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Sikringsskap, sentralstøvsuger, ventilasjonsaggregat, rørfordelingsskap, stoppekran og vannmåler. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. Stue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til innglasset balkong Spisestue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Varmepumpe. Kjøkken: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, oppvaskmaskin, stekovn, mikroovn og kjøleskap. Innglasset balkong: Plastfliser over terrassegulv, malt panel på vegger. Malt panel i himling. Stue med jacuzzi: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Toalett: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med wc, servantskap og mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Jaccuzzi overtas i den tilstand den har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Ta av fra Kongens gate ved Sannan. Ta av ny avkjørsel mot Infanterivegen og følg denne. Hold til venstre opp Tranabakkvegen og leilighetsbygget ligger på høyre side.

Byggemåte

Leiligheten er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et pulttak, tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasjebygget er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et pulttak tekket med papp. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Jfr. anmerkning i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: - Selger bekreftet å ha kjøp inn nye pulverslokker merket 2026. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Tranabakken 19, Tranabakken og Infanterivegen - Furuskogen. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: Stue med jacuzzi og den innglassede balkongen fremkommer ikke på tegninger i kommunale arkiv. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Det er for øvrig gitt igangsettingstillatelse for tilbygg 15.08.2012 fra Steinkjer kommune ref. vedlagt matrikkelrapport.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Stue med jacuzzi og den innglassede balkongen fremkommer ikke på tegninger i kommunale arkiv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Bad: Overflater gulv TG2: - Ytterdører - Ventilasjon - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Varmtvannsbereder/tank - Vaskerom: Dokumentasjon for våtrom - Bad: Dokumentasjon for våtrom - Bad: Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad: Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport/selgers egenerklæring 2026: Utvendig maling av bygningene 2024: Montert elbillader 2024: Lagt nyere flis på gulv og vegger over de opprinnelige flisene på badet. 2018: Montert ovn/ildsted 2012: Kurs til bad/jacuzzi 2011: Montert elektrisk markise 2011: Kjøkkeninnredning 2011: Varmepumpe

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 649
• Eiendomsskatt: kr 7 324
• Feiegebyr: kr 575