Rugsvevegen 8 B

Eiendom beliggende i Rugsvevegen, "Korea" Malmlia i Malm. Gangavstand til sentrum med forretninger, skoler og idrettsanlegg. Høyt og fritt beliggende med flott utsikt over Malmsundet mot Bartnes.

Garasje i rekke lenger bort i gata, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 636 m² på eiet tomt.

Det er i tillegg 1/6 andel av garasjetomt på 346 kvm.

Kjeller: Trapperom og 4 boder. 1. etasje: Entre, gang/trapp, kjøkken, stue, soverom, bad og utvendig bod. 2. etasje: Gang/trapp, bad, toalett og 3 soverom. Garasje i rekke - enkel standard.

Kjeller Trapperom: Støpt og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Varmepumpe. Bod 1: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Vannmåler og stoppekran. Bod 2: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Pusset himling. Bereder og vedovn. Bod 4: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. 1. etasje Entre: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gang/trapp: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Kjøkken: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Stue: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Soverom: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og panelovn. Utgang til terrasse. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin, badekar, wc, servant og naturlig avtrekk. 2. etasje Gang/trapp: Tregulv og teppe på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Bad: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant, naturlig avtrekk og blandebatteri. Toalett: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med wc og naturlig avtrekk. Soverom 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og vedovn. Garderobeskap.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ta opp i Jacob Malmos veg ved barnehage. Følg vegnettet i byggefeltet hele tiden og ta til venstre. Kjør til øverste veg. Boligen ligger på nedre side av vegen.

Vertikaldelt tomannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller, tilbygget fra1984 er i en etasje over krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong, tilbygget på lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er en trekonstruksjon utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Takene er saltak og pulttak(over entre og bod), tekket med metallplater. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med koblet glass, 2-lags glass og 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Avvik i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Teglskorsteinen er innkledd på Kjøkken med strie. En halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll på alle fire sider i alle etasjer, og ha en avstand på minst 10 cm til brennbart materiale. Skorsteiner som har mangelfull avstand til brennbart materiale, kan ved en sotbrann gi brannspredning til bygningsdel. 2. Ildsted - Lukket ildsted - Soverom 2 etasje. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Røykrøret fra ildsted er utett og løst. 3. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Den ubrennbare platen på gulvet foran ildstedet er for kort. Plate av ubrennbart materiale, skal dekke gulvet minimum 30 cm frem foran ilegget. 4. Ildsted - Lukket ildsted - Stue (510 cb). Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det er ikke montert røykrørsinnføring i skorsteinen. Etter 1997 er det krav til røykrørsinnføring i teglskorstein. 5. Ildsted - Trolla Bryggerpanne – Kjeller. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Ildsted er ikke i forskriftsmessig stand og må ikke benyttes før den er satt i forskriftsmessig stand. Ildstedet er rustet i stykker. 6. Ikke tilfredsstillende atkomst for feiing. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det er ikke montert godkjent sikring på taket dette må på plass til neste feiing. Anmerkninger som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Det er mye sot i sotluken. Dette må fjernes. Mye sot i sotluken kan føre til fuktskader i bunnen av skorsteinen eller i verste konsekvens føre til ulmebrann. 2. Det er ikke montert røykrørsinnføring i skorsteinen. Etter 1997 er det krav til røykrørsinnføring i alle typer skorsteiner. 3. Det mangler røykvarsler på loft Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarsler i hver etasje. Det skal være varsler i forbindelse med kjøkken/oppholdsrom. Minimum utenfor soverom og tekniske rom. 4. Pulverslokkeren er fra 1990 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Delareal 637 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 637 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 637 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH-570_8 Gruva - Malmlia Delareal 637 m KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 07.06.2026 av takstmann Espen Wæren Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Tomannsbolig - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger av 1.etasje i kommunale arkiver. 1.etasjer er som byggemeldt. Det foreligger ingen tegninger av kjeller eller 2.etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Taktekking - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft, tilbygg - Pipe og ildsted - Krypkjeller - Bad, 1. etg: Generell - Bad, 1. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad, 2. etg: Generell TG2: - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmesentral, stue - Varmesentral, kjøkken - Varmesentral, kjeller - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter, tilbygg - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Kjøkken, 1. etg: Avtrell - Bad, 2. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Toalettrom, 2. etg: Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.