Kløyvabergvegen 6

Eiendommen ligger attraktivt til ca. 2 km nord for Malm sentrum i et etablert og rolig boligområde. Beliggenheten er høy og frittliggende med panoramautsikt mot sentrum, Beitstadfjorden og omkringliggende kulturlandskap. Den sørvendte tomten gir meget gode solforhold gjennom store deler av dagen. Fra eiendommen er det direkte tilgang til turterreng og utmarksområder, samtidig som skole, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud ligger innen gangavstand. Området er lite trafikkert og fremstår som et attraktivt sted for både barnefamilier og andre som ønsker en kombinasjon av naturnær beliggenhet og nærhet til sentrum. Den samlede tomten på ca. 1 610 kvm, inkludert tilleggstomt, bidrar til en usjenert tomt og gir eiendommen et romslig preg med gode muligheter for lek, hage og rekreasjon.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 610 m² på eiet tomt.

Enebolig Sokkel: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom, 3 boder. 1. etasje: Vindfang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue. Garasje 1. etasje: Garasje, bod. Hems: Uinnredet hems.

Sokkel Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Bod 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Ubehandlet himling. Bod 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Ubehandlet himling. Sikringsskap. Bod 3: Tregulv og panel på vegger. Ubehandlet himling. Bad: Flis på gulv og flis/våtromsplater på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servantskap, innfellbare dusjdører, boblekar og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med bereder, naturlig avtrekk, skyllekum og opplegg for vaskemaskin, skyvedørgar.derobe. 1. etasje Vindfang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Gulvvarme. Downlights og takess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og takess i himling. Garderobeskap. Kjøkken: Laminat på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Downlights og takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til veranda og trapp.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasje er oppført i en etasje med mindre hemsrom. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Stor leddport i metal med portåpner. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Lars Brattsti Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. - Det foreligger kun godkjente tegninger av 1. etasje som stemmer med dagens bruk. Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger av sokkeletasjen og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Terrengforhold - Bad: Overflater gulv TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner - Takkonstruksjon/loft - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Takterrasse over inngangsparti - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige vannledninger, 1 - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Bad: Dokumentasjon for våtrom - Bad: Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad: Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken: Overflater og innredning - Kjøkken: Avtrekk - Bad, sokkel: Dokumentasjon for våtrom - Bad, sokkel: Overflater, vegger og himling - Bad, sokkel: Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad, sokkel: Sanitærutstyr og innredning - Vaskerom, sokkel: Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom, sokkel: Overflater, vegger og himling - Vaskerom, sokkel: Overflater gulv - Vaskerom, sokkel: Vanntett sjikt, membran og sluk TG ikke undersøkt: - Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport/selgers egenerklæring: 2025: Montert takstige til pipe, samt montert blikk over vannbord. 2022: Oppført ny garasje. 2022: Stort grunnarbeid med støttemur i Saga betong. Gårdsplassen og innkjøring får ny grunn. Ny støttemur mot hus ble lagt. samtidig blir det fundamentert til bygging av ny garasje. Drenering ligger under plen og går ut i rør i skråning. Det er lagt tilførsel til strøm i kabler til garasjen. Det er klargjort for montering av elbil-lader. Det er lagt rør for vannslange ved garasjeporten. 2019: Nytt sikringsskap. Automatsikring med jordfeilvarsling. 2014: Tilbygg vindfang, bad og soverom. 2012: Montert ny klebersteinsovn med friskluftsinntak.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.