Lerkevegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 11 m²
ALH: 3 m²
GUA: 184 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 591 m² på festet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Kjeller: Gang, kjøkken, stue, soverom, bad. 1. etasje: Stue, kjøkken, gang, vindfang, vaskerom, toalett. 2. etasje: Gang, bad, 4 soverom. Utvendig bod. Carport.

Standard

Kjeller Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og takess i himling. Panelovn og gulvvarme. Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Luke til kaldloft, downlights og takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, wc, bereder, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk. 1. etasje Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights i himling og mdf-panel i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til markterrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Downlights i himling og mdf-panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og mikroovn. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Trapp og skyvedørsgarderobe. Vindfang: Laminat på gulv og panel på vegger. Og mdf-panel i himling. Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Toalett: Laminat på gulv og panel på vegger. Og mdf-panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, servantskap, wc og mekanisk avtrekk. Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og luke i gulv med stige til kjeller. 2. etasje Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Trapp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, dusjkabinett, wc, bidé og mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 3: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Soverom 4: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Og mdf-panel i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Ta mot Henning i rundkjøring på Sannan. Følg veien og ta til venstre inn i boligfeltet på Lerkehaug. Følg Lerkehaugvegen, ta til venstre inn Dambakkvegen. Ta så tredje veg til venstre inn Lerkevegen.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig i kjede

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: Anmerkninger som er registrert: 1. Det er sprekkdannelser i ildstedets brennkammer. Det anbefales at huseier bytter ut disse steinene. 2. Slokkeapparater e ikke lenger godkjent og må erstattes med ny. Hver boenhet skal ha minimum 1 6kg slokkeapparat som ikke er eldre enn 10 år. 3. Sotluken er montert for nært brennbart materiale Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Rom innredet som stue, soverom, kjøkken og bad i kjeller er opprinnelig byggegodkjent som gang, bod og disponibelt rom. Nåværende eier har søkt rammetillatelse hos kommunen for godkjenning av arealet. Det må bl.a. etableres trapp mellom kjeller og 1. etasje. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Det pågår for tiden byggesaksbehandling hos Steinkjer kommune vedr. formalisering av bruken i kjeller. Utfyllende informasjon i punkt om "Ferdigattest". Konferer megler for videre informasjon. I matrikkelen er eiendommen titulert som "Vertikaldelt tomannsbolig". I ferdigattesten er eiendommen omtalt som enebolig, og i praksis er den en enebolig i kjede, gitt sammenkoblingen mellom carport og naboeiendom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kjelleren er ombygd til egen boenhet, noe som er ett søknadspliktig tiltak. Selger opplyser at det er sendt inn søknad og at denne er under behandling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Vaskerom, 1. etg: Generell TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer, 2. etg - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad, 2. etg: Overflater gulv - Bad, 2. etg: Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel tatt i bruk til hoveddel uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 127
• Eiendomsskatt: kr 2 894
• Feiegebyr: kr 500