Jakob Malmos veg 18 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 134 m²
BRA-e: 20 m²
ALH: 7 m²
GUA: 161 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 793 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Kjeller: 4 boder. 1. etasje: Vindfang, gang/trapp, toalett, stue, kjøkken og utvendig bod. 2. etasje: Gang/trapp, 3 soverom og bad. Kaldloft: Bod/lager. Garasje

Standard

Kjeller Bod 1: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Pusset himling. Vedovn, bereder og stoppekrane. Bod 3: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bod 4: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gang/trapp: Belegg på gulv, malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Toalett: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og naturlig avtrekk. Stue: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn, varmepumpe og oljefyr. Kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate i himling. Malt overflate i himling. 2. etasje Gang/trapp: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap. Soverom 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Teppe på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servantskap, dusjhjørne og mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 sine visningsskilt ved annonsert fellesvisning. For øvrig anbefales bruk av Google Maps eller annen navigasjonstjeneste med eiendommens adresse for enkel veibeskrivelse til boligen.

Byggemåte

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i 2 etasjer pluss kaldloft over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Takene er saltak og pulttak, tekket med metallplater. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med koblet glass, 2-lags glass og enkelt glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasjen er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er en trekonstruksjon utvendig kledd med liggende kledning. Taket er et saltak tekket med metallplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Delareal 794 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH-570_8 Gruva - Malmlia Delareal 794 m KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare Delareal 794 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 692 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det vil ikke bli gjennomført ytterligere rengjøring av boligen før overtakelse. Eiendommen overtas således i den stand og med det innhold den hadde ved visningstidspunktet, med mindre annet blir avtalt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger: - Det foreligger ikke byggemeldte tegninger i kommunale arkiv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Taktekking - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Fuktsikring og drenering - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk - Bad, 2. etg: Generell - Bad, 2. etg: Overflater, vegger og himling - Bad, 2. etg: Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad, 2. etg: Ventilasjon TG2: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Overflater: Gulv - Overflater: Vegger og himlinger - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige dører - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmesentral/fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Varmtvannsbereder/tank - Terrengforhold - Utvendig vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Toalettrom, 1. etg: Avtrekk/ventilasjon - Bad, 2. etg: Dokumentasjon for våtrom - Bad, 2. etg: Overflater gulv TG ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft, over entré og WC - Krypkjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 654
• Eiendomsskatt: kr 4 505
• Feiegebyr: kr 500