Kjerkolvegen 40

Landlig og barnevennlig beliggenhet i Rygg. Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til både skog og mark. Området byr på flotte turmuligheter året rundt. Fra eiendommen er det kort vei til Kvam, hvor du finner dagligvarebutikk, barnehage og barneskole. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en fredelig hverdag i landlige omgivelser, samtidig som viktige servicetilbud er lett tilgjengelige. Fra eiendommen er det ca. 33km til Steinkjer bysentrum. Det er ca. 28 km til Snåsa sentrum.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 638 m² på eiet tomt.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Garasjen står noe over tomtegrensen. Det foreligger en avtale om rundt dette, jfr. dokument vedlagt i salgsoppgave.

Kjeller: 3 uinnredede kjellerrom. 1. etasje: Vindfang, vaskerom, trapperom, gang, 3 soverom, bad, stue, kjøkken. Garasje

Kjeller Uinnredet kjellerrom 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Stoppekran, vannmåler og bereder. Uinnredet kjellerrom 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Uinnredet kjellerrom 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. 1. etasje Vindfang: Laminat på gulv, og malt panel og panelplater på vegger. Malt overflate og takess i himling. Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Trapperom: Malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og sikringsskap. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Luke til kaldloft og malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 1: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servantskap og wc. Stue: Laminat på gulv, og tapet og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk, panelplater og malte plater på vegger. Mdf panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn. Garasje Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Vippeport i tre.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøleskap på kjøkkenet medfølger. Selger opplyser: - Garderobeskapet som står på kontor/soverom medfølger ikke. - Vaskemaskin og fryser medfølger ikke.

Fra Steinkjer, kjør E6 nordover i ca 31 km. Ta så inn i Kjerkolvegen og kjør 400 m. Du får boligen på venstre side. Se etter salgsplakat fra Eiendomsmegler1.

Enebolig Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vinduer med enkelt glass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Selger opplyser at det er kjøpt inn nye pulverapparat og byttet takstige i ettertid av utarbeidelsen av rapporten til Brannvesenet Midt IKS. Avvik eller anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: Avvik som er registrert: 1: Fyringsanlegget har ikke tilfredsstillende adkomst Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §6, 3.ledd. Takstige må monteres før feiing kan bli utført. 2: Fyringsanlegget har ikke tilfredsstillende adkomst Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §6, 3.ledd. Rotstige må skiftes. Anmerkning som er registrert: 1: Feil/mangler med pulverapparat Pulverapparatet mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Delareal 884 m KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 638 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Septiktank hvor tømming foretas av Steinkjer kommune.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 04.09.2026 av takstmann Tommy Berg Takstmanns konklusjon: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Kjeller har avvik fra byggemeldingstegninger, halve kjelleren har krypkjeller. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: Garasjen fremstår som på tegning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vaskerom: Generell - Vaskerom: Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad: Generell - Bad: Overflater gulv - Bad: Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/veggkonstruksjon - Kjellervinduer - Ytterdører - Overflater: Gulv - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Krypkjeller - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendige vannledninger - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Septiktank - Vaskerom: Dokuemntasjon for våtrom - Vaskerom: Overflater gulv - Vaskerom: Ventilasjon - Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad: Dokumentasjon for våtrom - Bad. Overflater, vegger og himling - Bad: Sanitærutstyr og innredning - Bad: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.