Lundsengvegen 107

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 14 m²
ALH: 14 m²
GUA: 181 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 928 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad/wc, vaskerom, 3 soverom, bod. Loft: Gang, 3 soverom, bad/wc. Carport Hagebod Dukkehus

Standard

1. etasje Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong. Spisestue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel på vegger og laminatplater på vegg over benk. Malt panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og innfellbare dusjdører. Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling Utgang. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, bereder og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Bod: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Loft Gang: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv, flis og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, badekar og wc.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Man kan kjøre til Lundsengvegen fra byen og gjennom Søndre Egge eller via tunnelen på E6 og videre forbi Egge Museum. Kjør langs Bogavegen på Lundsenget og kjør inn i Lundsengvegen. Ta så første til venstre, så neste til venstre. Du får eiendommen på din venstre side. Se etter salgsplakat fra Eiendomsmegler1.

Byggemåte

Enebolig oppført på grunnmur i lettklinkerblokker utvendig pusset. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Hagebodi bindingsverk kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Vinduer har 1-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Carport oppført på støpt plate. Vegger i tre kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Dukkehus anlagt på grunnen. Veggkonstruksjoner i bindingsverk kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Vinduer har 1-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Rapport fra Brannvesenet Midt IKS er bestilt, men ikke mottatt. Kfr. megler. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Terrengforhold TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Takkonstruksjon/loft - 1 - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Terrasser og plattinger på terreng - Terrasser og plattinger på terreng - 1 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Krypkjeller - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Bad, loft: Dokumentasjon for våtrom - Bad, loft: Overflater, vegger og himling - Bad, loft: Overflater gulv - Bad, loft: Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad, loft: Ventilasjon - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning - Bad, 1. etg: Ventilasjon - Vaskerom, 1. etg: Overflater gulv - Vaskerom, 1. etg: Vanntett sjikt, membran og sluk - Vaskerom, 1. etg: Ventilasjon TG ikke undersøkt: - Krypkjeller - 1 - Bad, 1. etasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom, 1. etasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2002: Oppussing av bad på loft 2004: Nytt inngangsparti 2011: Oppussing av bad og vaskerom i 1. etasje.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 774
• Eiendomsskatt: kr 9 424