Vågavegen 166

Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Inderøy, med ca. 6 minutters kjøring til Straumen sentrum. Det er kort avstand til Oppvekstsenter Vest med barnehage og barneskole, et moderne oppvekstsenter oppført i 2016. Fra eiendommen er det også enkel adkomst til dagligvarehandel og øvrige servicetilbud på Straumen. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en landlig småbruk med god plass rundt deg, samtidig som hverdagsfunksjonene er lett tilgjengelige.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 23 883 m² på eiet tomt.

Det er ca 20 000 kvm med dyrket mark. Leies ut jfr. vedlagte jordleieavtale i salgsoppgaven. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Enebolig 1. etasje: Gang/trapp, wc, spisestue, stue, kjøkken og vaskerom. Loft: Gang/trapp, 2 soverom, gang, bad og kontor. Låve/Uthus 1. etasje: 3 boder, verksted/bod, garasje og vedskjul. 2. etasje: Bod/lager, innredet rom 1, innredet rom 2 og innredet rom 3. Drivhus 1.etasje: Drivhus.

Enebolig 1. etasje Gang/trapp: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Toalett: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc og servant. Spisestue: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Vedovn. Stue: Belegg på gulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Kjøkken: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert gassbluss, oppvaskmaskin, stekeovn og mikroovn. Vaskerom: Flis på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk. Loft Gang/trapp: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Kontor: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess og malt overflate i himling. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess med downlights i himling. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis og malt panel på vegger. Malt panel med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, badekar, dusjkabinett, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess med downlights i himling.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig Eneboligen er oppført i 1,5 etasje over grovkjeller og krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer/plank, og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass, det er koblet glass i kjelleren. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Låve/Uthus Bygget er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Bygget er en trekonstruksjon utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Drivhus Drivhuset er oppført på terrassen. Veggkonstruksjon er treverk utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med plastplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Skorstein med stålrørs foring er innkledd på 4 sider på loft. En elementskorstein kan, dersom monteringsveiledningen tillater det stilles opp mot vegg på inntil 2 sider. 2 sider skal alltid være tilgjengelige for inspeksjon. 2. Skorsteinens røykløp har ikke samme dimensjon i hele sin lengde. Stålrørsforingen er avsluttet ca 1.20 meter over sotluken. 3. Det mangler røykvarsler i kjeller Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarsler i hver etasje. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2020-2034. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 24.09.2026 av takstmann Espen Wæren Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger ikke tegninger i kommunale arkiver. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Andre utvendige forhold - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Terrengforhold - Toalettrom: Avtrekk/ventilasjon TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Vinduer i kjeller - Ytterdører - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Krypkjeller - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Vaskerom: Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom: Overflater, vegger og himling - Vaskerom: Overflater gulv - Vaskerom: Vanntett sjikt, membran og sluk - Toalettrom, 1. etg: Overflater og konstruksjon - Toalettrom, 1. etg: Sanitærutstyr - Bad, loft: Dokumentasjon for våtrom - Bad, loft: Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad, loft: Sanitærutstyr og innredning - Bad, loft: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.