Kvamsskogvegen 1 A

Eiendommen ligger fint til i et etablert og rolig boligområde på Kvamsenget, like nord for Steinkjer sentrum. Her bor du tilbaketrukket og fritt i terrenget, med fint utsyn over grønne nærområder og mot Beitstadfjorden i det fjerne. Nabolaget kjennetegnes av trygge og fredelige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, der velholdte fellesarealer og skogteiger rammer inn bebyggelsen. Hverdagen blir enkel for barnefamilier med et bredt tilbud i umiddelbar nærhet. Både Egge barnehage og Vikingen barnehage ligger bare en kort gåtur fra boligen. Egge barneskole og Egge ungdomsskole ligger likeledes i gangavstand, slik at barna har en trygg og lettvint skolevei. Ved skolene finnes det aktivitetshall, balløkke og fotballbaner som gir varierte fritidstilbud rett ved hjemmet. For den friluftsglade er beliggenheten ypperlig med direkte tilgang til flotte helårs turområder. Steinkjer skistadion i Kvamslia ligger like ved og danner innfallsporten til Byafjellet. Her finner du asfaltert rulleskiløype for sommertrening og et omfattende, preparert skiløypenett om vinteren, med populære turmål som Skistua og Svarttjønnbua. Det tradisjonsrike Egge museum og de skiltede kulturstiene rundt gravhaugene på Eggevammen byr også på fine turopplevelser i historiske omgivelser. Ca 5 minutter med bil til Steinkjer sentrum.

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest for medlemmer i Boligbyggelaget Midt. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnadene fordeler seg som følger: Fellesutgifter likt: kr 2 205,- Renter på fellesgjeld: kr 7 766,- Fellesutgifter pr kvm: kr 1 076,-

kr 13 442 139
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.09.2026

kr 1 673 974
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.09.2026

Bank: Grong Sparebank Lånenummer: 44482081083 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Rentesats per 14.09.2026: 5,7 % p.a. Antall terminer til innfrielse: 446 Saldo per 14.09.2026: kr 13 442 139,- Andel av saldo: kr 1 673 974,- Første termin: 28.11.2022 Neste avdrag: 28.11.2032 (siste termin 28.10.2063)

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Parkering i egen carport og på tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Tomteareal er 4 285 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for borettslaget.

Sokkel: Gang/trapp, 3 soverom, bad og teknisk rom. 1. etasje: Gang/trapp, toalett, stue, kjøkken og utvendig bod.

Sokkel Gang/trapp: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 1: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og utgang til platting. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, servantskap og mekanisk avtrekk. Teknisk rom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap, stoppekran, vannmåler, rørfordelingsskap, bereder og ventilasjonsaggregat. 1. etasje Gang/trapp: Klikkvinyl på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Toalett: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og mekanisk avtrekk. Stue: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Rekkehuset er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et flatt tak, tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe samt elektriske varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen følger reguleringsplan Egge-avgrensa av Eggevegen, Hallemvegen og Kvamsskogvegen

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 48 894
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 24.09.2026 av takstmann Espen Wæren Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Innvendige dører - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) TGIU: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Grunnmur og fundamenter Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.