Trøahaugen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 11 463 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter IN 7 003,- Felleskostnad driftsdel 3 716,- Tilleggsytelser: Tillegg carport 75,- Tillegg elektroniske fellesavtaler 669,- Kollektiv avtale med NTE/Altibox Dagens sats for felleskostnader er kr 11 869,-. Ny sats er kr 11 463,- med virkning fra 01.01.2026. I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak avgift for renter, drift/vedlikehold, TV/internett, kommunale avgifter, felles energi og felles bygningsforsikring. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt andelseier). Borettslaget Trøahaugen Park Styreleder: Tage Arnold Aspnes Adresse: Trøahaugen 20 Postnr/-sted: 7870 GRONG E-post: troahaugen@styrepost.no

Fellesgjeld

kr 20 550 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.10.2025

kr 1 600 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.10.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44487109344, Grong Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28.10.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 459 Saldo per 28.10.2025: 20 550 000,- Andel av saldo: 1 600 000,- Første termin: 30.01.2024. Neste avdrag: 30.01.2034 (Siste termin 30.12.2063).

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

7364890

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering i egen carport. Gjesteparkering på felles tomt for borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 1 612 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten inneholder: Entrè, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod/vaskerom. Garasje m/bod 25 m2 BRA i eget bygg. Bod utenfor leilighet 5 m2 BRA.

Standard

GULV: Flislagt gulv på bad og inngangssone. Øvrige rom med høytrykkslaminat. Vegger: Innervegger: Baderomsvegger med flis. Øvrige vegger av betong/gips lysmalt. Himling: Himlinger i sparklet og malt utførelse, farge hvit. Grunnet tekniske installasjoner vil er alle himlinger senket, gipset og sparklet. Listverk: Gulvlister og dørgerikter (lister) ferdig malt i lys farge/eller eikelister, stiftehull vil være synlig. Baderom: Vegghengt toalett i hvitt porselen. Egen kran og avløp for vaskemaskin. Dusjhjørne med rette innadslående slagdører. Ventilasjon/Oppvarming/Vannforbruk: Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat avtrekk fra kjøkkenhette. Det er vannbåren varme lagt i isoporplater med unntak av soverom og bod. Bod og soverom i leiligheter har ikke egen varmekilde. Varmekilde er vannbåren varme, el-kjele. Elektro – TV / internett: Leiligheten leveres med skjult el-anlegg, unntatt der det teknisk er behov for å legge åpent. Stikkontakter i leilighetene plasseres generelt 15cm over gulv der annet ikke er beskrevet. Brytere plasseres generelt ca 100cm over gulv. Det leveres egen strømmåler for hver leilighet samt egen måler som går på fellesarealer. Alle leiligheter leveres forberedt for TV og internett. Kjøkken: Kjøkkeninnredning leveres med standard fronter. Plassering av ventilasjon, sluker og vanntilførsler er fast og kan ikke endres. Det leveres integrert platetopp, stekeovn, kjøl-/ fryseskap og oppvaskmaskin.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig veg. Trappeadkomst til i 2.etasje, det er heis i bygget.

Byggemåte

FASADER/KONSTRUKSJON: Eksteriørmessig uttrykk fremkommer av perspektivskisser/fasadetegninger fra arkitekt. Konstruksjonen er oppført med betong i etasjeskiller og mellom leilighetene. Vinduer er vedlikeholdsfrie aluminiumsbelagte trevinduer. Vegger med trepanel, beiset dobbelfals kledning. Vegger svalgang der det er brannkrav med brannmalt murpuss. VINDUER/DØRER: Vinduer bestående av aluminniumsbelagte trevinduer. Terrassedør med klart 3-lags energiglass. Innvendige dører som kompaktdører av god kvalitet (Swedoor stable eller tilsvarende) med dempelist på karm. Lyse/hvite, glatte dørblader med vridere og beslag av stål, samt hvitmalte karmer og gerikter (stiftehull vil være synlig). BALKONG: Balkong med betongdekker og takoverbygg. Markiser eller annen type solavskjerming leveres ikke av utbygger. Balkonger anses som utvendig konstruksjon og mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå på overflaten etter regnvær. Drypping på ytterkant underliggende balkong kan likevel forekomme.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Ventilasjon/Oppvarming/Vannforbruk: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat avtrekk fra kjøkkenhette. Det er vannbåren varme lagt i isoporplater, med unntak av soverom og bod. Bod og soverom har ikke egen varmekilde. Varmekilde er vannbåren varme, el-kjele. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Trøahaugen Vest. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 22 245
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 27.10.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at bildene er benyttet fra sammenlignbar leilighet beliggende i 1.etasje.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Det er ikke mulig å tegne boligselgerforsikring ved salg fra firma.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.