Bjørganvegen 155

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsrett etter følgende ansiennitetsregler: 1 - Borettslag - 1. innflyttingsdato 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel BBL

Felleskostnader

kr 7 495 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter på fellesgjeld 5 265,- Fellesutgifter 1 819,- Felleskostnader 411,- I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak kostnad for renter, drift/vedlikehold, kommunale avgifter, felles energi og felles forsikring. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt andelseier). Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Geitfjellporten Borettslag Styreleder Espen Hofstad E-post: geitfjellportenborettslag@gmail.com

Fellesgjeld

kr 29 518 761
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.09.2026

kr 1 155 264
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.09.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44841599907, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 14.09.2026: 5.86% pa. Antall terminer til innfrielse: 427 Saldo per 14.09.2026: 29 518 761 Andel av saldo: 1 155 265 Første termin: 01.01.2024. Neste avdrag: 01.01.2038 (siste termin 01.04.2062)

Forsikringspolise

1131793

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Konf. styreleder i borettslaget for ytterligere info vedrørende leverandør av forsikring for ordningen, etc.

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles tomt for sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje:

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - gulv, TG1: Gulvoverflater med laminat og flis. Termostatstyrt gulvvarme i gang og på bad. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himling, TG1: Vegg og himlingsoverflater er kledd med beiset trepanel. BAD/VASKEROM: - Generell: Bad/vaskerom med standard fra 2022. Overflater med flislagt gulv og 3 flislagte vegger. Èn vegg er kledd med beiset trepanel. Himlingsoverflate med beiset trepanel. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, dusj m/innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekk tilsluttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. - Overflater, vegger og himling, TG1: Tre flislagte vegger og en vegg med beiset trepanel. Himlingsoverflate med beiset trepanel. - Overflater gulv, TG1: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt ca 25 mm fra gulv ved dør til sluk. Generelt tilfredsstillende fallforhold. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG1: Gulvsluk av metall med synlig klemt slukmasjett. Løsningen tilsier at smøremembran er benyttet som tettesjikt/membran under/bak flis. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, dusj m/innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekk tilsluttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av eventuell fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak/under dusj/våtsone ble ikke foretatt. Dette pga konstruksjonsmessige forhold med skjulte tekniske føringer, spikerslag ol. i vegg avdekket med bruk av veggscanner. Brann/lydskillevegg mot naboenhet. Overflatesøk med bruk av fuktindikator kombinert med visuell kontroll ble foretatt uten at symptomer på fukt/lekkasjer ble registrert. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Overflater med laminatgulv, beiset trepanel på vegger og beiset trepanel i himling. Kjøkkeninnredning med malte slette fronter og laminert benkeplate m/nedfelt induksjonstopp og kompositt oppvaskkum. Integret stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr og med leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. Komfyrvakt og lekkasjestoppesystem er montert. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr og via leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel og grei adkomst fra offentlig veg med parkering på felles tomt for sameiet.

Byggemåte

Leilighet fra 2022 beliggende som del av Geitfjellporten Borettslag på Bjørgan i Grong. Leiligheten fremstår "som ny" og i god stand. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. VINDUER, TG1: Vinduer av tre med 3-lags glass fra 2022. YTTERDØR/BAKONGDØR, TG1: Brann og lydklassifisert ytterdør/leilighetsdør. Malt balkongdør av tre med 3-lags glass. BALKONG/TERRASSEPLATT, TG1: Takoverbygd balkong/terrasseplatt mot vest med adkomst fra balkongdør på stue/kjøkken. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUJSJONER, TG1: Etasjeskiller antas bestå av betongdekke.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Regulert under reguleringsplan for Bjørganområdet. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 20 718
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 13.09.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Ingen registrerte TG2 eller TG3 for leiligheten. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne leiligheten har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.