Roald Amundsens veg 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett storby 2 - Medlem i TOBB Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 824 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 283 Felleskostnad driftsdel 4 877 Felleskostnad avdrag 488

Fellesgjeld

kr 9 645 666
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.04.2026

kr 280 726
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44487006723, Grong Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.04.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 284 Saldo per 20.04.2026: 9 645 666 Andel av saldo: 280 726 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.11.2049 ) Flytende rente

Forsikringspolise

SP560095

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Vestbyen borettslag har p-plass til hver leilighet
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 547 m² på festet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

2. Etasje: gang, kjøkken, stue, badvaskerom, soverom, soverom. Kjeller: Bod.

Standard

INNVENDIG: Overflater - TG1: Innvendige overflater med laminat på gulv, vegger med malt panel og malte plater, og himlinger med malt panel og malte tak-ess. Det er lagt nye gulv på alle rom, samt at det er foretatt en generell oppmaling av vegger og himlinger. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG1: Etasjeskiller av trebjelkelag som ble betydelig oppgradert i 2023. Dette omfatter forsterkning, etterisolering, og nytt undergulv på stue og kjøkken, samt avretting av gulvene på soverom. Pipe og ildsted - TG2: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Pipa er tildekt med dekkplate på en side på kjøkken. En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Informasjon fra kommunen: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 26.11.2025. Innvendige dører - TG1: Innvendige dører består av oppmalt fyllingsdører. VÅTROM 2. Etasje - Bad/vaskerom: Generell: Bad/vaskerom med malt panel i himling, baderomsplater på veggene og belegg på gulvet. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilering via elektrisk vifte. Oppvarming med panelovn Overflater vegger og himling - TG2: Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Det er avvik: Vinduet er plassert i område som defineres som våtsone. Spalte mellom veggplater og sokkellist er ikke fuget. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for tiltak så lenge badet benyttes med dusjkabinett. Overflater Gulv - TG2: Gulvet har vinylbelegg, panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 2 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 35 mm. Vurdering av avvik: Det er registrert for lite fall mot sluk. • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er registrert for lite fall mot sluk, men høy oppkant ved terskel vil i vareta vannsikkerhet slik at ev lekkasjevann ledes til sluk. Sluk, membran og tettesjikt - TG1: Gulvsluk av plast og vinylbelegg klemt i sluk. Sanitærutstyr og innredning - TG1: Installasjoner med dusjkabinett, gulvmontert toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon - TG2: Ventilering via elektrisk vifte i himling. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG0: Hulltaking er foretatt i benkeskap på kjøkkenet uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. KJØKKEN: Overflater og innredning - TG1: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med underlimt servant. Det har integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin og er utstyrt med komfyr. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut.. Avtrekk - TG1: Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - TG2: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - TG1: Synlige avløpsrør av plast inne i leiligheten. Ellers er mye av rørene innkledd i konstruksjonen og ikke synbare for inspeksjon. Ventilasjon - TG1: Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Varmesentral - TG1: Det er installert varmepumpe. Varmtvannstank - TG1: Varmtvannstank på 115 liter fra 2008 er plassert på fellesarealer i kjeller.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. Det er god skilting i området ved visning, og eiendommen er lett tilgjengelig både med bil og til fots fra sentrum.

Byggemåte

Borettslagsleilighet i 2. etasje i horisontaldelt tomannsbolig oppført omkring 1953. Bygningsmassen ble vesentlig oppgradert utvendig i ca 2014 med etterisolering, nye vinduer, ny bordkledning, og ny balkong. Besiktiget leilighet fremstår i all hovedsak velholdt, og det er nylig foretatt omfattende oppgradering av etasjeskiller og gulv, samt en generell oppmaling av overflater. I flg opplysninger ble bad og kjøkken oppgradert omkring 2012, samt fornyet en del på el-anlegget. Ellers har leiligheten oppvarming med luft/luft varmepumpe og vedfyring, og har god lagerplass i kjeller og på kaldloft. Det er felles brannvarslingsanlegg for bygget med sentral plassert i trapperom. UTVENDIG: Vinduer - TG1: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører - TG1: Bygningen har malt altandør i tre (2014) og brannklassifisert entrédør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG1: Altan oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående tett kledning.

Eiendomstype

Halvpart tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler i boligen

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Våtrom - Overflater vegger og himling - Våtrom - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er sannsynligvis ikke etablert branncelleinndeling som tilfredsstiller dagens krav. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.