Adelsten Elnans veg 4 A

Attraktiv beliggenhet på Høknesåsen i Namsos, i et etablert og familievennlig boligområde. Fra eiendommen er det ca. 2 km til barnehage, barneskole, idrettsanlegg og svømmeanlegg, mens Namsos sentrum ligger omtrent 3 km unna. Eiendommen har gode sol- og lysforhold.

Parkering på gårdsplass og i garasjerom.

Tomteareal er 326 m² på festet tomt.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Grunneier Ivar Andreas Sælleg Asbøll Årlig festeavgift kr. 7326,- Eierskiftegebyr kr. 1250,- Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er 01.01.2036. Festeavgiften reguleres i tråd med lønnsindeks, men etter loven begrenset til konsumprisindeksen. Festetiden løper i 150 år regnet fra 01.05.1998. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (ca kr 15.500 pr 2024). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Stue, kjøkken, trapperom, soverom og bad. Underetasje: Bad/vaskerom, vindfang, gang og 2 soverom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Underetasje: Bod/garasje.

INNVENDIGE OVERFLATER - gulv: Gulvene er parkett, laminat og belegg. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himling: Veggene er utført med malte plater, malt strie og folierte plater. Himlingene er utført med folierte himlingsplater og gips (bad/vaskerom). BAD - 1.etasje: - Generell: Bad/toalettrom med malte baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredet med mindre servantskap med heldekkende servant og toalett. Det har tidligere vært dusjhjørne med kabinett der vannuttak nå er plombert, men det er mulig å sette inn kabinett igjen. Ventilering med mekanisk avtrekk. - Overflater, vegger og himling, TG1: Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. - Overflater gulv, TG2: Våtrommet har vinylbelegg på gulv med fall mot sluk i dusjsonen er på ca. 20 mm. Det er slakt fall på gulvet utenfor dusjsonen men på grunn av opphøyd gulv i dusjsonen vil lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke komme til sluket. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2: Våtrommet har synlig vanntett sjikt av baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv, samt plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 5 mm. Vurdering av avvik: • Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. • Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: • Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. • Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Mindre servantskap med heldekkende servant og toalett. - Ventilasjon, TG1: Våtrommet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten (Villavent). - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i kjøkkenskap, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0. BAD/VASKEROM - Underetasje: - Generell: Bad/vaskerom renovert i 2025 med baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredet med skuffeinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett, vaskeromsinnredning med laminat benkeplate med underlimt servant, dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med varmekabler og ventilering med elektrisk avtrekksvifte. - Overflater, vegger og himling, TG1: Våtrommet har vegger med baderomsplater og himling med malte plater. - Overflater gulv, TG1: Våtrommet har vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 52 mm fra gulv ved toalettet. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG1: Våtrommet har baderomspanel på vegg og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 45 mm. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Skuffeinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett, vaskeromsinnredning med laminat benkeplate med underlimt servant, dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG1: Våtrommet har avtrekksventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra under trappen i gangen, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum av stål. Det er utstyrt med oppvaskmaskin (opplegg ordnet i 2022) og komfyr. - Avtrekk, TG1: Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten (Villavent).

Hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Boligen er oppført i 1998 og hoveddel av inn- og utvendige overflater er fra byggetid, i tillegg til bad/toalettrom i 1. etasje og kjøkkeninnredning. Bad/vaskerom i underetasjen er totalrenovert i 2025 i tillegg til renovering av sikringsskapet. Siste eier har i tillegg etablert ekstra soverom i underetasjen, omsøkt fra bod. Garasjen er omsøkt til bod. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG2: Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå og fra altan og terrasse. Vurdering av avvik: • Det er påvist mose på takflate mot sør. Konsekvens/tiltak: • Mose anbefales fjernet for å forlenge brukstiden på tekkingen. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Det er kaldtloft. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder i skjøter i undertaksplatene. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for tiltak men konstruksjonen bør holdes under jevnlig oppsyn, spesielt i kombinasjon nedbør og vind. NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK, TG1: Takrenner og nedløp er av metall. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Noe kledning er skiftet på vegg mot sør. Det bemerkes at terrassedekker er lagt tett inn mot kledningen som kan forårsake fuktinntrekk og forkortet brukstid på kledningen. VINDUER, TG1: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Vindu på omsøkt soverom i underetasjen er av PVC. YTTERDØR, TG1: Det er malt hovedytterdør fra 2007 og terrassedør i tre med malt utside og 2-lags glass fra byggeår. ALTANDØR, TG2: Altandøren er i malt tre med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist noe svelling/fuktopptrekk i nedre kant av dørpanel utvendig. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for strakstiltak. ALTAN, TG1: Det er altan mot sør med adkomst fra stuen. Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om endring av rekkverkshøyde. TERRASSE, TG1: Det er terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) på baksiden og platting på terreng som ligger inntil boligen på fremsiden. Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Det er registrert høydeforskjell på ca. 11 mm på stuen. PIPE/ILDSTED: Det er elementpipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: • Pipevange på soverom i 2. etasje er dekket av skapside. Konsekvens/tiltak: • Skapside bør fjernes, eventuelt at det skjæres ut åpning slik at vangen blir synlig. ROM UNDER TERRENG, TG2: Rom under terreng har gulv er belagt med laminat og belegg. Innvendige utforede vegger på grunnmur med plater. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Vurdering av avvik: • Utforet vegg mot terreng under trappen er utført med bruk av plastfolie, som dampsperre bak plater. Dette øker risikoen for magasinering av fukt med påfølgende skadeutvikling. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å holde konstruksjonen under jevnlig oppsyn. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Det er grunnmursbeskyttelse og drenering fra 1998. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmuren er i lettklinkerblokker.

Oppvarming med varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Detaljregulering Olav Duun vgs som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Etter nærmere avtale med selger.

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Taksten er avholdt den 19.08.2026 av takstmann Torfinn Jørgensen-Skorstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/loft - Altandør - Rom under terreng - Innvendige vannledninger - Overflater gulv, bad - Vanntett sjikt, membran og sluk, bad HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Pipevange på soverom i 2. etasje er dekket av skapside. • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om endring av rekkverkshøyde. • Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Skapside bør fjernes, eventuelt at det skjæres ut åpning slik at vangen blir synlig. • Samsvarserklæring må fremskaffes. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 2650000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.