Bekkegata 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 259 m²
BRA-i: 255 m²
BRA-e: 4 m²
ALH: 6 m²
GUA: 265 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 576 m² på festet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

1. ETASJE: Vindfang/gang, gang, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, bod LOFTETASJE: Gang, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom UNDERETASJE: Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, vaskerom/gang, bad, bad 2

Standard

OVERFLATER - GULV Gulvet er belagt med laminat og belegg. OVERFLATER - VEGGER OG HIMLINGER Veggene er kledd med panelplater og malt strie. Himlingene er med malte gipsplater. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER - TG 1 Etasjeskillet er av trebjelkelag. RADON Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. PIPE/SKORSTEINER OG ILDSTEDER INNE I BOLIGEN Det er toløps elementpipe med vedovn i 1. - og loftsetasje og sotluke/feieluke i underetasjen. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. ROM UNDER TERRENG - TG 1 Underetasje ble innredet i 2009. Overflater med laminat på gulv. Vegger er kledd med malte mdf trefiberplater. Hulltaking ble ikke foretatt av konstruksjonsmessige årsaker ved vegger under terreng i bakkant av bolig. (Våtrom med flislagte vegger) Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at utforede/innkledde kjellervegger er risikokonstruksjoner i forhold til fuktproblematikk ifbm svikt i utvendig fuktsikring/drenering og kondensproblematikk. INNVENDIGE DØRER Malte trefyllingsdører og malte slette tredører fra 2006 i 1. etasje og loftsetasje. Malte trefyllingsdører fra 2009 i underetasje. VÅTROM 1. ETASJE - BAD/VASKEROM OVERFLATER, VEGGER OG HIMLING - TG 2 Våtrommet har vegger med malt strie på plater og malt tak. Vurdering av avvik: • Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak • Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. • Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. OVERFLATER GULV - TG 1 Flislagt gulv med nedstøpte varmekabler. Det ble målt ca 20 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til gulv foran dusjkabinett. Videre fall inn mot sluk under dusjkabinett ble ikke målt pga trang/vanskelig tilkomst. Tilfredsstillende fall mot sluk under skyllekum. VANNTETT SJIKT, MEMBRAN OG SLUK - TG 2 2 stk gulvsluker av plast med synlig slukmansjett klemt til sluk. Det forutsettes at gulv under/bak flis er tettet med smøremembran. Vurdering av avvik: • Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt på vegg i våtsone. Konsekvens/tiltak • Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG 2 Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, vaskeromsinnredning, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. VENITLASJON - TG 1 Våtrommet har avtrekksventilasjon. TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG 0 Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra vindfang/gang, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 6. LOFTETASJE - BAD/VASKEROM OVERFLATER, VEGGER OG HIMLING - TG 2 Våtrommet har vegger med malt strie på plater og malt tak. Vurdering av avvik: • Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. OVERFLATER GULV - TG 2 Flislagt gulv med nedstøpte varmekabler. Det ble målt ca 11 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til gulv foran dusjkabinett. Vurdering av avvik: • Det ble registrert noe fall fra servant mot dør som vil være uheldig om evt lekkasje fra område ved servant. Konsekvens/tiltak • Fuging/tetting mot dørterskel anbefales som et kompenserende sikringstiltak for å hindre at evt lekkasjevann renner ut ved dør. VANNTETT SJIKT, MEMBRAN OG SLUK - TG 2 Gulvet har påstrykningsmembran/smøremembran, og det mangler synlig vanntett sjikt på vegg eller dette er ukjent. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fragulv ved kabinettet til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 11 mm. Vurdering av avvik: • Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt på vegg i våtsone. Konsekvens/tiltak • Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG 2 Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. VENTILASJON - TG 2 Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Vurdering av avvik: • Det er kun lufteventil i yttervegg Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte. TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG 1 Hulltaking ble ikke foretatt pga full bokhylle/skap ved den ene tilstøtende vegg og sikringsskap med elektriske skjulte føringer ved den andre veggen. Overflatesøk etter fukt ble kombinert med visuell inspeksjon uten at symptomer på fukt kunne registreres. UNDERETASJE VASKEROM/GANG OVERFLATER GULV - TG 1 Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 15 mm. VANNTETT SJIKT, MEMBRAN OG SLUK - TG 1 Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 30 mm. SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG 1 Det er opplegg for vaskemaskin. VENTILASJON - TG 1 Våtrommet har avtrekksventilasjon. TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG 1 Hulltaking ble ikke foretatt da dette ikke var mulig pga mur/betongvegger. Ingen tegn til fukt/lekkasje ble registrert UNDERETASJE BAD OVERFLATER VEGGER OG HIMLING - TG 1 Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. OVERFLATER GULV - TG 2 Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er 19 mm fall mot sluk. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dette på grunn av noe mot fall på gulvet fra dørterskel mot midt i rommet. Konsekvens/tiltak • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. VANNTETT SJIKT, MEMBRAN OG SLUK - TG 2 Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 13 mm. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak • Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG 3 Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusj m/dusjforheng. Vurdering av avvik: • Det er påvist ødelagt innredning. • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å skifte ut eller reparere ødelagt innredning. • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Kostnadsestimat: Under 20 000 VENTILASJON - TG 1 Våtrommet har avtrekksventilasjon. TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG 1 Hulltaking ble ikke foretatt da dette ikke var mulig pga mur/betongvegger. Ingen tegn til fukt/lekkasje ble registrert. UNDERETASJE BAD 2 OVERFLATER, VEGGER OG HIMLING - TG 1 Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. OVERFLATER GULV - TG 2 Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 23 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. VANNTETT SJIKT, MEMBRAN OG SLUK - TG 1 Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 23 mm. SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG 3 Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusj m/dusjforheng. Vurdering av avvik: • Det er påvist ødelagt innredning. • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å skifte ut eller reparere ødelagt innredning. • Konstruksjonen bør jevnlig observeres. Kostnadsestimat: Under 20 000 VENTILASJON - TG 1 Våtrommet har avtrekksventilasjon. TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG 1 Hulltaking ble ikke foretatt da dette ikke var mulig pga mur/betongvegger. Ingen tegn til fukt/lekkasje ble registrert. KJØKKEN 1. ETASJE - KJØKKEN - OVERFLATER OG INNREDNING - TG 1 Kjøkkeninnredningen har glatte folierte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Benkeplate og oppvaskkum byttet i 2023. LOFTETASJE KJØKKEN - OVERFLATER OG INNREDNING - TG 1 Kjøkkeninnredningen har glatte folierte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er integrert stekeovn og ellers utstyrt med oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. UNDERETASJE KJØKKEN - OVERFLATER OG INNREDNING - TG 2 Innredning med hvite slette fronter og mørk laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp. Benkeplate, fronter på kjøkkenskap, platetopp og stekeovn er fra 2016. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: • Noen småskader/svellinger på fronter. Det bemerkes også noen skjevheter/ujevnheter ved gulv og noe oppsprekking i skjøter ved laminatgulv. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for større tiltak men svellinger kan utvikle seg ved forsatt utsettelse for fukt. TEKNISKE INSTALLASJONER INNVENDIGE VANNLEDNINGER - TG 1 Vannledninger av plast med rør i rør system fra 2006 i 1. etasje og loftsetasje. Vannledninger fra 2009 i underetasje. Vanninntak med stoppekran og vannmåler er plassert på bod/teknisk rom i underetasje. INNVENDIGE AVLØPSRØR - TG 1 Avløpsrørene er av plastrør fra 2006 og 2009. VENTILASJON - TG 1 Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. VARMESENTRAL - TG 2 Det er luft-til-luft varmepumpe i stue i 1. etasje. Vurdering av avvik: • Forventet brukstid på luft/luft varmepumper er 12-15 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. VARMTVANNSBEREDER - TG 1 Boligen har 3 stk 200 liters varmtvannsberedere som er plassert på bod/teknisk rom m/sluk i underetasje. 2 stk beredere fra 2006 og 1 stk fra 2008 ELEKTRISK ANLEGG Sikringsskap med automatsikringer på bod i 1. etasje, på stue/oppholdsrom i underetasje og i gang i loftsetasje. Det ble i 2023 montert utvendig TKS-skap med egen måler for underetasjen. 1. etasje og loftsetasje har også egne målere i sikringsskapene. Det er også utført eltilsyn av det elektriske anlegget i underetasjen der det ble påpekt noen små avvik som er rettet. BRANNTEKNISKE FORHOLD Boligen har til sammen 10 brannvarslere og 3 brannslukningsapparat.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei.

Byggemåte

TAKTEKKING - TG 1 Taket er tekket med steinbelagte stålplater, Decra e.l., og har diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå. NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK - TG 1 Takrenner og nedløp er av metall. TAKKONSTRUKSJON/LOFT - TG 1 Saltakkonstruksjon av tre med innredet loftsetasje. Lite kaldloft over innredet loft ble inspisert fra loftsluke m/stige. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON - TG 2 Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre fra byggeår 1954 og fra 2006. Utvendige fasader er kledd med liggende trepaneler fra 2006. Vurdering av avvik: • Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot overgangsbeslag. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. VINDUER OG TAKVINDUER/TAKLUKER/OVERLYS - TG 1 Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra produksjonsår 2005/2006. Vinduer i underetasje fra ca 2008/2009. YTTERDØRER - TG 1 Hvitmalte ytterdører av tre med 2-lags glassfelt i 1. etasje og loftsetasje. Heve/skyvedør av tre med 2-lags glass fra 2006. YTTERDØRER - 2 - TG 2 Hvitmalt ytterdør av tre med 2-lags glassfelt i underetasje Beskrivelse Vurdering av avvik: • Fuktsvelling og slitasje ved nedre del av dørblad og generelt oppripet utvendig overflate. Konsekvens/tiltak • Noe ekstra vedlikehold for forlenget levetid på ytterdør er påregnelig BALKONGER, VERANDAER, TAKTERRASSER OG ALTANER - TG 2 Altan mot sør og vest i 1. etasje med adkomst fra heve/skyvedør på stue og fra enkel tretrapp til terreng. Takoverbygd inngangsparti til 1. etasje med utvendig tretrapp mot øst. Delvis takoverbygd veranda/inngangsparti i loftsetasje mot nord med adkomst fra utvendig tretrapp mot øst. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det bemerkes noe sig/skjevhet ved altanfundamenter i front mot sør. • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak • Justering av fundamentering er påregnelig. • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. UTVENDIGE TRAPPER Utvendig tretrapp mot øst opp til takoverbygd inngangsparti. Vurdering av avvik: • Det mangler rekkverk på en side av trappen. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, vann og avløp via private stikkledninger. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet off entligeledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisertrørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikkeeiendommen tilknyttet off entlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det vartidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon,ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Underetasjen i sin helhet er ombygd i 2009. 1. Etasje: Deler av stue er i dag benyttet som soverom, opprinnelig trappeoppgang er i dag bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det bemerkes i takst noe lav takhøyde ved bakre del av innredet underetasje. Takhøyde på ca 2,06 meter ble målt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist ødelagt innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist ødelagt innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Ytterdører - 2 Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Tekniske installasjoner > Varmesentral Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 2 Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Loftsetasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Våtrom > Loftsetasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Våtrom > Loftsetasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > Loftsetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Loftsetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det mangler rekkverk på en side av trappen. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Åpninger i rekkverket på forstøtningsmuren oppfyller ikke kravene ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Åpninger i rekkverket må endres for å tilfredsstille kravene og hindre mulighet for klatring.
Boligens takstverdi: 4800000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsbestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Leieforholdet opphører 22.05.2027 uten forutgående oppsigelse. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Deler av boligens areal i kjeller har er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 589