Nordahl Griegs veg 9 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²
BRA: 128 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Parkering i carport og ved boligen.

Eiendom

Tomteareal er 380 m² på festet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Kjeller: Gang, kjellerstue, bod, vaskekjeller, bod 2 1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken, bod 2. etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad

Standard

INNVENDIG: Overflater - gulv: Beskrivelse Gulvet er belagt med laminat. Overflater - vegger og himlinger: Beskrivelse Veggene er utført med tapet, trepanel og malte plater. Himlingene er utført med malte plater og trepanel. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - TG2: Beskrivelse Etasjeskillere er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i gangen i 2. etasje. Konsekvens/tiltak • Dette er ikke uvanlig i eldre boliger og det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Radon: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Beskrivelse Det er mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke i boligen. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - TG2: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Beskrivelse I kjelleren er det gulv av furu i boder og teppeflis i gang og soverom. Veggene i soverommet er innvendige utforede på grunnmur og kledd med plater. Hulltaking er foretatt. Det nevnes på generelt grunnlag at utforede trekonstruksjoner under terreng vurderes som utsatt i forhold til fuktproblematikk. Dette enten grunnet fuktopptrekk via betongvegg/gulv, kondens eller nedsatt funksjon på utvendig fuktsikring. Dette betyr at selv om det ved hulltaking ikke er avdekket fukt, kan det likevel ikke garanteres at dette ikke kan forekomme i andre deler av konstruksjonen. Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist fuktnivå like over grenseverdi inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper - TG2: Beskrivelse Det er malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Rekkverkshøyder er under og åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp ned til kjelleren. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene og høyden tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales også å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. • Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Innvendige dører - TG2: Beskrivelse De innvendige dørene er malte fyllingsdører. VÅTROM 2. ETASJE BAD: Generell: Beskrivelse Beskrivelse Bad med malt panel i himling og på veggene og flis på gulvet. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Årstall: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Overflater, vegger og himling - TG2: Beskrivelse Veggene og himlingen har panel. Årstall: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Overflater gulv - TG2: Beskrivelse Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 17 mm fra gulvet ved toalettet. Årstall: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vanntett sjikt, membran og sluk - TG2: Beskrivelse Våtrommet har skjult påstrykningsmembran/smøremembran på gulv (handelsvare siden medio 1980). Det mangler synlig vanntett sjikt eller vanntett sjikt er ukjent. Sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 60 mm. Årstall: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt på veggene. Konsekvens/tiltak • Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. • Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet. Sanitærutstyr og innredning - TG2: Beskrivelse Våtrommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Årstall: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er påvist riss på servant. • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ventilasjon - TG2: Beskrivelse Våtrommet har avtrekksventilasjon. Årstall: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG1: Beskrivelse Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking fra soverom mot dusjsone, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0. KJØKKEN: Overflater og innredning - TG1: Beskrivelse Kjøkkeninnredningen har skuffeseksjon med glatte fronter og ellers malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt platetopp og gassbluss og har underlimt oppvaskkum. Hvitevarer/utstyr med kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og microbølgeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Benkeplate med oppvaskkum og skuffesekjson er fra 2024. Årstall: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger - TG2: Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobberrør med og uten plastkappe. Vurdering av avvik: • Kobberrør er eldre enn halvparten av forventet brukstid og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Innvendige vannledninger - bad - TG1: Beskrivelse Vannledninger til badet er av plast, utført som rør-i-rør. Årstall: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Innvendige avløpsrør - TG1: Beskrivelse Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Innvendige avløpsrør - 2 - TG2: Beskrivelse Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990. Vurdering av avvik: • Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - TG2: Beskrivelse Det er luft-til-luft varmepumpe. Årstall: 2011 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Forventet brukstid på luft/luft varmepumper er 12-15 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannsbereder/tank - TG2: Beskrivelse Det er en 285 liters varmtvannstank. Årstall: 2003 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfanget. Skjult/åpen installasjon. Det har vært el-tilsyn siste 5 år (2024). Branntekniske forhold: Beskrivelse Boligen har 7 brannvarslere og 1 brannslukningsapparat.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Pen halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, oppført i 1966. Carport med bod og vindfang med takaltan ble tilbygd i 2018. Ellers er det utført en god del renovering/oppgraderinger etter år 2000 med bl.a. drenering (2003), bad og kjøkken (2004) og utvendig kledning og etterisolering, vinduer, ytterdør og altandører (2016-2018). Boligen fremstår i god stand og er godt vedlikeholdt. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. UTVENDIG: Taktekking - TG2: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivele Taket er tekket med metall-/bølgeblikkplater. Besiktiget fra takfot i stige. Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, og det er en del rust, spesielt i nedre kant på platene. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - TG2: Beskrivelse Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Takrenner og nedløp skiftet i 2016. Årstall: 2016 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er påvist en del rust på luftehatt. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må luftehatt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takkonstruksjon/Loft - TG2: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Taket er saltak med plassbygde W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen ved pipen, men måles ikke unormale fuktverdier. Konsekvens/tiltak • Kan være eldre fuktskjolder men anbefales å holde konstruksjonen under jevnlig oppsyn. Yttervegger/Veggkonstruksjon - TG1: Beskrivelse Ytterveggene er av trekonstruksjon fra byggeår av ukjent utførelse med utlekting, etterisolering og stående bordkledning fra 2016. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - TG1: Beskrivelse Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu i soverom i kjelleren er av PVC, tre eldre vinduer fra byggeår. Vinduer fra byggeår får tilstandsgrad 2. Årstall: 2016 Kilde: Produksjonsår på produkt Ytterdører - TG1: Beskrivelse Det er malt hovedytterdør og malte balkong-/terrassedør i tre. Dørene har 2-lags glass. Årstall: 2016 Kilde: Produksjonsår på produkt Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - TG1: Beskrivelse Det er altan over vindfanget med adkomst fra soverom.. Årstall: 2018 Kilde: Egenerklæring Terrasser og plattinger på terreng - TG1: Beskrivelse Sørvendt terrasser utenfor stuen understøttet av bjelker/pilarer. Årstall: 2016 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav Utvendige trapper: Beskrivelse Trapp i impregnert treverk fra terrasse ned til terrenget. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn: Beskrivelse Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering - TG1: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Beskrivelse Dreneringen skal være renovert i 2003. Årstall: 2003 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Grunnmur og fundamenter - TG2: Beskrivelse Grunnmuren er av betong. Vurdering av avvik: • Det er påvist mindre sprekker i muren i den ene boden. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Terrengforhold - TG1: Beskrivelse Skrånet terrengforhold rundt boligen.

Eiendomstype

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet off entlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er forettat av takstmann. Vi opplyser om at det i fremtiden kan bli utbygging av boligeiendommer på nabotomten, det gamle gartneriområdet, nedenfor eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: -Taktekking -Nedløp, beslag og skorsteiner over tak -Takkonstruksjon/Loft -Etasjeskillere og bærende konstruksjoner -Rom under terreng (kjeller, underatsje, sokkeletasje) -Innvendige trapper -Våtrom bad, overflater, vegger og himling -Våtrom bad, Overflater gulv -Våtrom bad, Vanntett, sjiikt, membran og sluk -Våtrom bad, snitærutstyr og innredning -Våtrom bad, ventilasjon -Tekniske installasjoiner, innvendige vannledninger -Tekniske installasjoiner, innvendige avløpsrør - 2 -Tekniske installasjoiner, varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeller, osv) -Tekniske installasjoiner, varmtvannsbereder/tank -Tomteforhold, grunnmur og fuindamenter Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp ned til kjelleren. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kunn en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 938