Ramsvikskogen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 302 m²
BRA-i: 276 m²
BRA-e: 26 m²
ALH: 35 m²
GUA: 311 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt, i garasje og i carport.

Eiendom

Tomteareal er 720 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Loft: Gang, 2 soverom, 2 kott og bod/lager. 1.etasje: Vindfang, hall m/trapp, stue, kjøkken, toalettrom, gang, vaskerom, bad og 2 soverom. Underetasje: Vindfang (utleie), gang (utleie), stue (utleie), kjøkken (utleie), soverom (utleie), bad (utleie), bod (utleie), hobby, bod m/sluk (vaskekjeller) og bod. Garasje BRA/BRA-e: 21 m2 Drivhus/lysthus BRA/BRA-e: 5 m2

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - gulv, TG1: Gulvoverflater med laminat, lakkerte/malte tregulv, gulvbelegg, parkett, flis og betong. INNVENDIGE OVERFLATER - overflater vegger og himlinger, TG2: Veggoverflater er kledd med malte mdf trefiberplater, beiset/malt/ubehandlet trepanel, malte spon/trefiberplater, malt strie og malt murpuss. Himlingsoverflater er kledd med malt mdf trefiberpanel, malte sponplater (takess), malt/ubehandlet trepanel og noe malt gips. Vurdering av avvik: • Noen uferdige overflater på enkelte rom. Vindu på bod/lager i loftsetasje mangler foringer/lister. Konsekvens/tiltak: • Noen oppgraderinger og ferdigstilling av enkelte uferdige overflater er påregnelig. VASKEROM - 1.etasje: - Generell, TG3: Tidligere bad i 1.etasje benyttes i dag som vaskerom. Overflater med gulvbelegg, malte mdf trefiberplater på vegger og himling med malte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, diverse kurvsystem og arbeidsbenk med nedfelt skyllekum. Ventilering med avtrekksventil i himling tilsluttet mekanisk avtrekksvifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Overflater, vegger og himling, TG1: Malte mdf trefiberplater på vegger og himling med malte sponplater (takess). - Overflater gulv, TG2: Gulvoverflate med gulvbelegg. Det ble målt ca 10 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: • Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG3: Gulvbelegg fungerer som tettesjikt på gulv. Vegger har ikke egnet vanntett overflate. Vurdering av avvik: • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring da vaskemaskin/tørketromel er plassert oppå sluk. Sluk ble av den grunn ikke nærmere inspisert/vurdert. • Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Gulvbelegg har ikke oppbrett mot dør og vegger. Vegg bak skyllekum er definert som våtsone og skal være beskyttet av egnet vanntett sjikt. Våtromsmaling kan vurderes i våtsone. Åpen rørføring/hull i gulv. • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. • Det er viktig å rehabilitere våtrommet med nytt, godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning. • Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, diverse kurvsystem og arbeidsbenk med nedfelt skyllekum. - Ventilasjon, TG2: Ventilering med avtrekksventil i himling tilsluttet mekanisk avtrekksvifte. Ventil var stengt og muligens malt fast ved besiktigelsen. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av eventuell fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak skyllekum ble foretatt fra hall. BAD - 1.etasje: - Generell: Bad med standard fra 2011. Overflater med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og himling med malte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med dusjkabinett, badekar, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Oppvarming med termostststyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. - Overflater, vegger og himling, TG1: Baderomsplater på vegger og himling med malte sponplater (takess). - Overflater gulv, TG1: Gulv med gulvbelegg og termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt ca 25 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG1: Gulvbelegg fungerer som membran/tettesjikt på gulv. Våtromesplater fungerer som tettetsjikt på vegger. Gulvsluk av plast under dusjkabinett. Evt sluk under badekar ble ikke inspisert da front/deksel ved badekar var tregt/vanskelig å demontere med risiko for skader på deksel. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, badekar, vegghengt toalett og baderomsinnredning. - Ventilasjon, TG2: Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. Vurdering av avvik: • Noe ulyd pga slakke/slitasje ved selve viften. Konsekvens/tiltak: • Bytte av avtrekksvifte kan/bør vurderes. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av eventuell fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak dusj ble foretatt fra soverom. BAD - Utleie: - Generell: Bad med generell standard fra byggeår, men med enkelte utførte oppgraderinger. Overflater med gulvbelegg, malte sponplater på vegger og ubehandlet spilepanel i himling. Baderomsplater på vegger i område bak dusj. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant, enkelt speilskap, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med 3-trinns varmekabel i gulv. Ventilering med ventil i himling og på yttervegg. - Overflater, vegger og himling, TG1: Malte sponplater på vegger og ubehandlet spilepanel i himling. Baderomsplater på vegger bak dusjkabinett. - Overflater gulv, TG2: Gulv med gulvbelegg og oppvarming med 3-trinns varmekabel. Tilnærmet flatt gulv der det ble målt ca 5 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Noe registrert misfarging/slitasje ved gulvbelegg. Konsekvens/tiltak: • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG3: Gulvbelegg fungerer som mebran/tettesjikt på gulv. Badromsplater fungerer som tettesjikt i våtsone bak dusj. Våtsone/vegg bak servant er ikke beskyttet av vanntett sjikt. Gulvsluk under dusjkabinett ble ikke inspisert da sokkel på dusjkabinett ikke lot seg demontere. Vurdering av avvik: • Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. • Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. • Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. • Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant, enkelt speilskap, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG2: Ventilering med ventil i himling og på yttervegg. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilering via veggventil og ventil i himling. Konsekvens/tiltak • Montering av avtrekksvifte anbefales. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av eventuell fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak dusj ble foretatt fra gang tilhørende hovedenhet. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken med åpen løsning mot stue og med standard fra 2017. Overflater med laminatgulv, malte mdf trefiberplater på vegger og malt mdf trefiberpanel i himling. Innredning med hvite slette fronter m/integrerte grep og mørk laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og induksjonstopp. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. • Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. • Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp. KJØKKEN - Utleiedel: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken av nyere årgang i underetasje og med åpen løsning mot stue. Overflater med parkettgulv, malte mdf plater på vegger og himling med malt mdf trefiberpanel. Innredning med hvite slette fronter og mørk laminert benkeplate m/nedfelt oppvaskkum. Ukjent hvorvidt hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap medfølger. Ventilering med kjøkkenhette/ventilator over komfyr. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. • Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. • Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenhette/ventilator av nyere årgang over komfyr. TOALETTROM - 1.etasje: - Overflater og konstruksjon, TG1: Enkelt toalettrom som er oppgradert etter byggeår. Overflater med gulvbelegg, malte mdf trefiberplater på vegger og malte sponplater (takess) i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Oppvarming med panelovn. Ventilering med avtrekksventil i himling tilsluttet mekanisk avtrekksvifte. - Sanitærutstyr, TG1: Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant. - Avtrekk/ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekksventil i himling tilsluttet mekanisk avtrekksvifte. Avtrekksviften startes med bryter ved vaskerom.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Byggemåte

Enebolig fra 1984, garasje m/tilhørende carport oppført i 2021. Det er egen utleiedel i i underetasjen som er godkjent for utleie. I forhold til utførte oppgraderinger/påkostninger av en viss vesentlighet nevnes: Hoveddelen av vinduer/ytterdører/balkongdører er skiftet. Bad i 1. etasje ble renovert i 2011. Kjøkken i 1. etasje ble renovert i 2017. Kjøkken ved utleiedel i underetasje er renovert i nyere tid. Trapp/platt ved inngangsparti ble oppført i 2026. Innvendige overflater i 1. etasje er generelt oppgradert i nyere tid. Det er registrert noen avvik der tiltak bør påregnes og over noe tid vil det oppstå behov for ytterligere utskiftinger/oppgraderinger pga normal aldringsmessig slitasje. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG2: Taktekking med lakkerte stålplater fra byggeår. Ukjente forhold med tanke på undertak. Taktekkingen ble besiktiget fra bakken. Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mye registrert rust/slitasje ved taktekkingen. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rustfjerning og lakkering av taktekking kan vurderes. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Saltakkonstruksjon av tre med innredet loftsetasje. Ukjent konstruksjonsoppbygging med tanke på isolasjon, type undertak, lufting med mer. Vurdering av avvik: • En del manglende isolasjon, fuktsperre og utett undertak ifbm takhatt over mekanisk avtrekksvifte. Noen fuktsjolder registreres i området. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales utført tiltak ifbm takhatt mot sør som omtalt. NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK, TG2: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse fra byggeår. Vurdering av avvik: • Generelt en del rust og slitasje ved takrenner, gradrenner, takbeslag, pipehatt med mere. Diverse manglende takfotbeslag mot nord-øst. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Konsekvens/tiltak: • Ektra vedlikehold med diverse utbedringer, rusfjering og lakkering må påregnes. Bytte av takrenner og beslag bør planlegges samtidig med fremtidig bytte av taktekking. • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trepaneler. VINDUER, TG1: Generelt vinduer av tre med 2 og 3-lags glass fra perioden ca 2009-2024 i 1. etasje og loftsetasje. Også noen nyere vinduer i underetasje. ANDRE VINDUER, TG2: Diverse vinduer av tre med 2 og 3-lags glass fra byggeår i underetasje og på toalettrom i 1. etasje. Totalt ca 7 stk. Vurdering av avvik: • Funksjonelle, men noe slitte vinduer med harde pakninger og lignende. Konsekvens/tiltak: • Generelt ekstra vedlikehold er å vurdere som påregnelig. YTTERDØRER/BALKONGDØRER, TG1: Malt ytterdør av tre med 3-lags glass fra 2019 1. etasje. Malte balkongdører av tre med 2-lags glass fra 2010 og 2012 i 1. etasje. Noe slitt/slakk vrider ved balkongdør på soverom. Malt ytterdør av tre med 3-lags glass fra 2011 til utleiedel i underetasje. YTTERDØR - underetasje, TG2: Malt ytterdør av tre med 2-lags glass til hobbyrom i underetasje. Ukjent alder. Vurdering av avvik: • Noe utett og svært treg ytterdør. Løst terskelbeslag. Konsekvens/tiltak: • Dør må justeres og terskelbeslag må festes. BALKONGER, TG1: Takoverbygd balkong mot nord-vest med adkomst fra balkongdør på stue. Balkong mot nord-øst med adkomst fra balkongdør på soverom. Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. TERRASSE OG PLATTINGER PÅ TERRENG, TG1: Terrasseplatter av tre i underetasje mot nord-vest og nord-øst. ETASJESKILLER OG BÆRENDE TERRENG, TG1: Støpt betonggulv mot grunn i underetasje. Etasjeskillere av tre. Det ble ved stikkprøvekontroll med bruk av krysslaser registrert ca 15 mm skjevhet/avvik ved gulv på stue/kjøkken i 1. etasje og ca 15 mm ved ett av soverommene i loftsetasje. PIPE/SKORSTEINER OG ILDSTEDER INNE I BOLIGEN, TG2: Murt elementpipe av lettklinker med sotluke i underetasje. "Nyere" Asgård vedovn er tilsluttet pipe i underetasje. "Nyere" Aduro vedovn er tilsluttet pipe i 1. etasje. Vurdering av avvik: • Det bemerkes løs glassplate på gulv foran vedovn i 1. etasje. Noe skadet stein i vedovn 1.etasje. • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Kommunen har gitt følgende opplysninger: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 12.03.2015; - Ildsted for nært brannmur. Monteringsveiledningen for deres ildsted viser at ildstedet står for nært brannmur, 10 cm. Gjelder både bak og på den ene siden (ildsted i kjeller). - Sotluke er montert for nært brennbart materiale. 30 cm (med sotlukestein er det 7 cm). - Slokkemateriell mangler service. Skum 5 år, pulver 10 år. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak: • Løs glassplate må festes. Skadet stein i vedovn bør vurderes skiftet. • Montering av sotlukestein vil kunne lukke avviket med tanke på avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Ildsted i underetasje er flyttet/utbedret. • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. ROM UNDER TERRENG, TG2: Boligen har innredet underetasje der vegger/grunnmur delvis er utforet og kledd. Hulltaking for kontroll av fukt ved utforede vegger ble ikke utført. Vegg/overflate scanner for avdekking av skjulte kubbinger/spikerslag, elektriske føringer og vannledninger ble benyttet uten at egnet risikofritt sted for boring ble funnet. Det ble derfor foretatt en visuell vurdering i kombinasjon med bruk av fuktindikator i normalt fuktutsatte områder. Vurdering av avvik: • Det ble ikke registrert fukt eller fuktrelaterte skader i underetasje, men type konstruksjoner i kombinasjon med alder på drenering, utvendig terrengfall medfører økt risiko for skade. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utforede/innkledde konstruksjoner i rom under terreng er å anse som risikokonstruksjoner av hensyn til fukt problematikk i forbindelse med svikt i utvendig fuktsikring/drenering og kondensproblematikk. Konsekvens/tiltak: • Forholdene anbefales holdt under oppsikt. Se også vurderinger i egne avsnitt for "Fuktsikring og drenering" og "Terrengforhold". FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Fuktsikring og drenering fra byggeår. Vurdering av avvik: • Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det registreres at terreng er fylt opp over grunnmursplast/fuktsikring. Konsekvens/tiltak: • Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. • En generell gjennomgang av terrengfylling i forhold til grunnmursplast anbefales da overflatevann kan trenge inn over/bak grunnmursplast. Forlengelse av grunnmursplast i kombinasjon med terregjustering bør vurderes. DRIVHUS/LYTHUS: Drivhus/lysthus av ukjent årgang er oppført på eiendommen. Bygningen ser ut til å være enkelt fundamentert med tresviller på terreng. Yttervegger av tradisjonelle trekonstruksjoner med vinduer av tre m/2-lags glass. Saltakkonstruksjon av tre er tekket med pvc takplater med lysgjennomslipp. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. GARASJE M/CARPORT: Garasje m/carport fra 2021. Garasjen er fundamentert med støpt betonggulv til terreng. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre som er utvendig kledd med liggende trepaneler. Saltakkonstruksjon av tre er tekket med lakkerte steinprofilerte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse. Garasjedelen er innredet og har innlagt strøm. Garasjeport av metall med automatisk portåpner. Malt garasjedør av tre. 3 stk vinduer av tre med 2-lags glass. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft/luft varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.
Vannmåler: Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 01.11.2025, målerstand 5894 m3.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for 1.etasje og underetasje: 1.etasje: - Dagens vaskerom er i opprinnelige tegninger bad. Underetasje: - Dagens vindfang og gang er i opprinnelige tegninger areal for kun vindfang, og dagens hobbyrom er i opprinnelige tegninger avdelt i to disp.rom. Loft: Boligen er registrert med loftplan, men det foreligger ikke tegninger for loftetasjen. Megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Vinduer (ikke alle) - Ytterdør utleiedel - Innvendige overflater - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmesentral - Fuktsikring og drenering - Overflater og innredning, kjøkken 1.etg - Overflater gulv, vaskerom - Ventilasjon bad 1.etg - Overflater og innredning, kjøkken utleie - Overflater gulv, bad utleie - Ventilasjon, bad utleie TG3: - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper uheldige forhold for vann inn mot grunnmuren. Gjelder spesielt ved øvre side mot sør. Det bemerkes videre at terreng flere steder er fylt opp over grunnmursplast hvilket også er uheldig. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG3: - Vanntett sjikt, membran og sluk for vaskerom: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring da vaskemaskin/tørketromel er plassert oppå sluk. Sluk ble av den grunn ikke nærmere inspisert/vurdert. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Gulvbelegg har ikke oppbrett mot dør og vegger. Vegg bak skyllekum er definert som våtsone og skal være beskyttet av egnet vanntett sjikt. Våtromsmaling kan vurderes i våtsone. Åpen rørføring/hull i gulv. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Vanntett sjikt, membran og sluk for bad utleie: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav og rekkverk med liggende spiler har ikke "klatresikker utforming". • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Kommunen har gitt følgende opplysninger: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 12.03.2015; - Ildsted for nært brannmur. Monteringsveiledningen for deres ildsted viser at ildstedet står for nært brannmur, 10 cm. Gjelder både bak og på den ene siden (ildsted i kjeller). - Sotluke er montert for nært brennbart materiale. 30 cm (med sotlukestein er det 7 cm). - Slokkemateriell mangler service. Skum 5 år, pulver 10 år. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. • Det er ikke montert rekkverk ved loftstrapp. • Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. • Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. • Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. • Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Mangler pga alder. • Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. • Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. • Tiltak ved rekkverk for å tilfredsstille dagens krav bør vurderes. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Montering av sotlukestein vil kunne lukke avviket med tanke på avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Ildsted i underetasje er flyttet/utbedret. • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. • Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. • Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. • Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. • Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. • Det foreligger kun en samsvarserklæring fra 2017 som omhandler installasjon av kjøkken. Fremskaff dokumentasjon på øvrige endringer/arbeider utført på det elektriske anlegget etter 1999 om mulig. • Det må monteres brannvarsler/røykvarsler i underetasje tilhørende hoveddel. Det bør monteres brannvarsler/røykvarsler i gang utenfor soverom i 1. etasje. • Brannslukkere må skiftes pga alder. • Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligens underetasje er godkjent av kommunen for beboelse. Det er egen inngang til leiligheten og eiendommen er registrert med to boenheter. Det er aktivt leieforhold med månedlig leieinntekt kr. 7000,-. Konferer med megler for ytterligere info vedrørende leieforholdet.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for evt. høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 194