Overhallsvegen 3 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 34 m²
BRA-i: 34 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Seksjon 3 og seksjon 4 i loftleilighet disponerer til sammen tre parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 325 m² på eiet tomt.

Byggeår

2026

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Loft: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Kommentar til areal: Oppmåling av leiligheten er noe utfordrende på grunn av skråtak og leilighetens utforming. Det tas forbehold om mindre måleavvik. Skråtakene medfører også at deler av gulvarealet ikke inngår i målbart areal (BRA) etter gjeldende måleregler.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG0: Innvendige overflater med laminat på gulv og malte gipsplater på vegger og himling. BAD/VASKEROM: - Generell: Nytt bad/vaskerom med flislagt gulv, vegger med flis og malt gips, og himling med malt gips. Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servantskap, og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med gulvvarme. Ventilering via elektrisk vifte. - Dokumentasjon for våtrom, TG0: Dokumentasjon av arbeider foreligger. - Overflater, vegger og himling, TG0: Vegger med flis og malt gips, og himling med malt gips. - Overflater gulv, TG0: Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Dusjsonen er utført med nedsenket gulv og lokalt fall mot sluk. Ved døråpningen er det etablert oppkant, og det er opplyst at membranen er ført opp bak fliskledningen. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG0: Slukrenne i dusjsone. Våtrommet er utført med smøremembran, og dokumentasjon på membranarbeidene foreligger. - Sanitærutstyr og innredning, TG0: Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servantskap, og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG0: Ventilering via elektrisk vifte. Tilluft ved dørterskel. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er ikke relevant da badet er nyetablert og ikke tatt i bruk på befaringstidspunktet. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Koketopp er utført med integrert ventilasjonsløsning. Kjøkkenet er utstyrt komfyrvakt, og automatisk lekkasjesikring plassert i skap under kjøkkenvask.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei. Felles trapp opp til selve leiligheten.

Byggemåte

Seksjonert leilighet beliggende i 3. etasje/loft i et kombinasjonsbygg med næringsarealer i underetasjen og boligseksjoner i de øvrige etasjene. Leiligheten har adkomst via utvendig trappeanlegg på byggets vestside. Parkering på anviste plasser ved bygningen. Leiligheten er nylig ferdigstilt etter omfattende renoveringsarbeider og fremstår med moderne standard og materialvalg i tråd med dagens krav og forventninger til boligkvalitet. I forbindelse med renoveringen er også samtlige tekniske anlegg fornyet. Leiligheten er tiirettelagt for elektrisk oppvarming. BYGNING GENERELT: Boligen er en eldre trebygning fra 1914 oppført med grunnmur av betong, yttervegger av tømmer, etasjeskillere av trebjelkelag og saltak tekket med Decra-plater. I forbindelse med renoveringsarbeider er det etablert nytt taktekke, nye takbeslag og nytt undertak. Det er videre utført omfattende tilleggsisolering på innsiden av yttervegger og i takkonstruksjonen samt bygget nytt felles trappeanlegg som adkomst til leilighetene. Det gjøres oppmerksom på at utvendig vedlikehold av bygningen fordeles mellom seksjonene i henhold til en fastsatt fordelingsbrøk, og at kostnader til vedlikehold fordeles deretter. VINDUER, TG1: Takvinduer er nye og montert i forbindelse med renoveringen. Vinduer ved inngangspartiet har datostempling fra 1997. YTTERDØR, TG0: Ytterdør fra 2026. ALTAN, TG0: Det er bygget en ny altan foran inngangen til selve leiligheten. Denne er utført med impregnerte materialer, og tett dekke med avrenning til takrenne. UTVENDIGE TRAPPER, TG0: Leilighetene har adkomst via nyoppført trappeanlegg. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG1: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag og er i forbindelse med renoveringen isolert, forsterket og avrettet. PIPE/SKORSTEIN: Bygningen har to eldre pipeløp, hvorav ett er forblendet. Det er ikke etablert ildsted i boligen. Da etablering av ildsted ikke er aktuelt, er pipeløpene ikke nærmere kontrollert eller vurdert som en del av dette oppdraget.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten er tilrettelagt for elektrisk oppvarming. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan (områderegulering) for Namsos sentrum. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Abel Meyers gate 30 + Carl G. Gate 23 som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bygningen er opprinnelig oppført i 1914, men i tilstandsrapporten er byggeår 2026 lagt til grunn for leiligheten, basert på tidspunktet for leilighetens etablering. Det praktiseres ikke felleskostnader eller felles bygningsforsikring for seksjonene i bygget. Seksjonene har egne strømmålere og betaler strøm individuelt, ref. vedlagte vedtekter.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da det ikke er mulig å tegne slik forsikring ved salg fra selskap knyttet til eiendom. Egenerklæringsskjema foreligger, og kjøper oppfordres til å sette seg inn i dette før eventuell budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon, ref. vedlagte vedtekter.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 000