Lokstallvegen 8

Tomannsbolig beliggende i boligfelt ved Tømmerås like sør for Grong sentrum med gangavstand til Grong stasjon og ca. 2 km inn til sentrum.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Forsikring, altibox, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold

kr 2 405 876
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.10.2026

kr 258 754

I carport samt oppstillingsplass foran boligen

Eiendommen har en relativt flat tomt. Grunneier er Åse Kristin Roaldsvik Urstad. Grong kommune er fester. Øvre Nausthaugen Borettslag er framfester. Festeavgift dekkes gjennom felleskostnader i Borettslaget.

1. Etasje: Vindfang, hall, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, bod

Overflater gulv Gulv er belagt med laminat, flis og belegg. Overflater - vegger og himlinger Veggene har trepanel, malte plater og malt strie. Himlingene har himlingsplater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - TG 2 Gulv mot grunnen av betong. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på ca. 22 mm i hall-stue. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for tiltak. Radon Grong Kommune opplyser at det ble foretatt radonmåling i 2014 med verdier under grenseverdi Innvendige dører Innvendige dører er utført som heltre furu fyllingsdører. VÅTROM - BAD/VASKEROM Overflater, vegger og himling - TG 2 Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn til fuktskjolder/svelling i nedre kant på veggplater ved skjøt i dusjsonen. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å kartlegge omfang og årsak til fuktskaden ved nærmere undersøkelser. Skadde overflater bør utbedres eller skiftes ut. Overflater gulv - TG 2 Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på ca 18 mm fra døren. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vanntett sjikt, membran og sluk - TG 2 Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og synlig vanntett sjikt med baderomspanel. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 18 mm. Vurdering av avvik: • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. • Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Sanitærutstyr og innredning - TG 2 Innredet med baderomsinnredning med laminat benkeplate med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Konsekvens/tiltak • Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Ventilasjon - TG 1 Våtrommet har balansert ventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG 0 Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra kjøkkenet, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 0. KJØKKEN Overflater og innredning - TG 2 Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkum av stål. Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktsvelling i bunnplate under oppvaskkummen, på skrog mot avsatt plass for komfyr og også på noen fronter/sokler. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men fuktsvellinger kan videreutvikles ved fortsatt utsettelse for fukt. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger - TG 1 Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Det bemerkes at det ikke er tettet mellom rør-i-rør under oppvaskkummen på kjøkkenet. Innvendige avløpsrør - TG 1 Synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon - TG 1 Det er balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder/tank - TG 2 Det er 198 liters varmtvannstank. Vurdering av avvik: • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer plassert på bod/teknisk rom. Samsvarserklæring for hovedinstallasjon fra byggeår ligger i sikringsskapet. Branntekniske forhold Boligen har èn brannvarsler og èt brannslukningsapparat.

Enkel adkomst fra offentlig veg.

Vinduer og takvinduer - TG 1 Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører - TG 1 Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Terrasser og plattinger på terreng Det er platting på terreng som ligger inntil boligen.

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, vann og avløp via private stikkledninger.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Torfinn Jørgensen-Skorstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Grong Kommune opplyser at det ble foretatt radonmåling i 2014 med verdier under grenseverdi