Lilleenget 4 B

Tomannsboligen ligger i Lilleenget ved Fossbrenna i Namsos. Avstand til barnehage, barneskole, idrettsanlegg og svømmeanlegg er ca. 1 km, til Namsos sentrum ca. 3 km.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest for medlemmer i Boligbyggelaget TOBB. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel. 1 - Andelseier i borettslaget Ansiennitetsregler: 2 - Felles forkjøpsrett storby 2 - Medlem i TOBB

Månedlige felleskostnader fordeler seg slik: - Felleskostnad driftsdel: kr 3 768,- - Felleskostnad renter: kr 871,- - Felleskostnad avdrag: kr 241,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 519,-

kr 4 277 164
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.09.2026

kr 161 881
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Lånenummer: 40686395865, Sparebank 1 SMN Type lån: Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats per 29.09.2026: 6,2 % p.a. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 29.09.2026: kr 4 277 164,- Andel av saldo: kr 161 882,- Første termin / første avdrag: 09.09.2025 Siste termin: 09.06.2050

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Borettslaget har avtale om sikringsordning gjennom Klare Finans AS. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Oppstillingplass utenfor leiligheten.

Relativt flat tomt.

1. etasje: Vindfang, bod, gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom (BRA-e): Bod 2

INNVENDIG Overflater - gulv: Beskrivelse Gulvet er belagt med laminat og belegg. Overflater - vegger og himlinger: Beskrivelse Veggene har tapet, panelplater, malte plater og malt strie. Himlingene har himlingsplater. Radon: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - TG2: Beskrivelse Det er elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: • Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 27.11.2025; - Sot-/feieluke er montert for nært brennbart materiale. - Det er utett mellom sotluke og skorsteinsforingen. Konsekvens/tiltak • Anmerkninger/mangler bør utbedres. Krypkjeller - TG2: Beskrivelse Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: • Det skal ifølge fullmektig være tilkomst til krypkjelleren via luke i naboenhets bod. Konsekvens/tiltak • Det skal være gjort en vurdering av krypkjellere generelt i borettslaget og laget rapport. Innvendige dører: Beskrivelse Innvendige dører er malte, glatte dører. VÅTROM 1. ETASJE BAD/VASKEROM: Generell: Beskrivelse Bad/vaskerom med malte himlingsplater og belegg på vegger og gulv. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Overflater, vegger og himling - TG2: Beskrivelse Våtrommet har våtromstapet/belegg på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Vurdering av avvik: • Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Overflater gulv - TG3: Beskrivelse Gulvet har vinylbelegg og panelovn. Fall mot sluk er -10. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Kostnadsestimatet gjelder kun selve oppbygningen av fallforhold. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Vanntett sjikt, membran og sluk - TG3: Beskrivelse Våtrommet har synlig vanntett sjikt av våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg og gulv, samt plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. -5 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak • Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. • Ved å lage oppbrett på belegget ved dørterskelen vil man kunne etablere en midlertidig løsning som forhindrer at lekkasjevann kommer ut i andre deler av boligen. Kostnadsestimatet gjelder nevnte midlertidig tiltak. Kostnadsestimat: Under 20 000 Sanitærutstyr og innredning . TG1: Beskrivelse Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinettet er fra etter 2017. Ventilasjon - TG2: Beskrivelse¨ Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med ventil i himlingen. Vurdering av avvik: • Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere mekanisk avtrekk. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG1: Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da utsatte våtsoner ligger mot yttervegg og annen boenhet. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. KJØKKEN: Overflater og innredning - TG1: Beskrivelse Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger - TG2: Beskrivelse Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Vurdering av avvik: • Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Innvendige avløpsrør - TG2: Beskrivelse Synlige avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - TG1: Beskrivelse Det er luft-til-luft varmepumpe. Årstall: 2020 Kilde: Produksjonsår på produkt Varmtvannsbereder/tank - TG2: Beskrivelse Det er 116 liters varmtvannstank plassert i hjørneskap på kjøkkenet. Årstall: 1997 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse Sikringsskap med automatsikringer/skrusikringer plassert på bod. Skjult/åpen installasjon. Branntekniske forhold: Beskrivelse Boligen har èn brannvarsler og et brannslukningsapparat.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1980 med èn etasje. Boligen er del av Lilleenget Borettslag. Inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken, et soverom, bad/vaskerom, innvendig bod og utvendig bod. Sørvendt terrasse med adkomst fra stuen. Parkering like utenfor boligen. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder, noe oppussing kan påregnes. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Dette ifølge takstmann. UTVENDIG: Takkonstruksjon/Loft - TG2: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen ved pipen, men måles ikke unormale verdier. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å holde konstruksjonen under jevnlig tilsyn. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - TG1: Beskrivelse Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 2004 Kilde: Produksjonsår på produkt Ytterdører - TG1: Beskrivelse Det er malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre med 2-lags glass. Det bemerkes noe slitasje på innvendig overflate på terrassedøren. Årstall: 2002 Kilde: Produksjonsår på produkt Terrasser og plattinger på terreng - TG2: Beskrivelse Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Vurdering av avvik: • Det er symptom på råte i håndrekke. • Det er påvist påvist setninger i fundamenter. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. • Det anbefales å vurdere årsak og omfang, og utbedre eller stabilisere fundamentene for å sikre jevn og trygg konstruksjon.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vann: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet off entligeledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisertrørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikkeeiendommen tilknyttet off entlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det vartidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon,ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

kr 41 940
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Lilleenget Borettslag er et borettslag bestående av 19 andeler i tomannsboliger oppført i 1972, beliggende på eiet tomt (gnr. 17, bnr. 159) i Namsos kommune. Boligbyggelaget TOBB er forretningsfører og tilknyttet boligbyggelag. Borettslagets bygningsforsikring er tegnet i If Skadeforsikring Nuf. Borettslaget har fellesfasiliteter som lekeplass og tørkerom. Utvendige tiltak på fasade eller fellesarealer, inkludert oppføring av boder, plattinger, markiser og montering av varmepumpe, krever skriftlig forhåndssøknad og styregodkjenning. Det er forbud mot bruk av åpen ild på borettslagets eiendom. Engangsgrill og kullgrill er ikke tillatt på altan i 2. etasje, men er tillatt på bakkeplan, og det kan benyttes elektrisk grill og gassgrill på altan. Det er avdekket behov for tiltak på grunnmur og drenering i borettslaget. Drenering som inneholder leire må skiftes ut, og det utredes om grunnmuren kan rehabiliteres eller må skiftes helt ut. Forarbeider og befaringer er gjennomført i 2024 og 2025, og i budsjettet for 2026 er det avsatt midler til periodisk vedlikehold samt gjort en langsiktig vedlikeholdsavsetning på kr 718 000. Det må påregnes fremtidige kostnader til utbedringen. Av tidligere vedlikehold ble det anlagt ny lekeplass i 2022, montert snøfangere i 2023, utført periodisk vedlikehold på balkonger i 2024 og utført VVS-vedlikehold i 2025. Dyrehold: Søknad om dyrehold må rettes til styret. Søknaden må vedlegges underskrifter fra de antatt mest berørte naboene, der det fremgår at de er orientert om dyreholdet. Dette for at de som måtte ha saklige innvendinger blir gitt anledning til å dokumentere dette før godkjenning blir gitt. Eiere av husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller griser til fellesarealene på noe måte. Ekskrementer og lignende må derfor fjernes umiddelbart. Det er båndtvang innenfor borettslagets område. Det henvises for øvrig til kommunens politivedtekter om dyr. Klager på dyrehold behandles som brudd på ordensreglene på vanlig måte. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - TG2: Beskrivelse Det er elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: • Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 27.11.2025; - Sot-/feieluke er montert for nært brennbart materiale. - Det er utett mellom sotluke og skorsteinsforingen. Konsekvens/tiltak • Anmerkninger/mangler bør utbedres.

Taksten er avholdt den 19.10.2026 av takstmann Torfinn Jørgensen-Skorstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft - Terrasser og plattinger på terreng - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Krypkjeller - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Takstmanns kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.