Rønningenstien 25

Boligen har en etablert og vestvendt beliggenhet i et rolig boligområde på Tømmerås, som en del av Rønningen borettslag, omtrent 1,5 km sørøst for Grong sentrum. Her bor du med fint utsyn over nærområdet og åpen utsikt mot elva Sandøla i vest samt Geitfjellet i sørvest. Den vestvendte plasseringen gir gode lys- og solforhold, og eiendommen har pent opparbeidede felles utearealer med plen og gode oppholdsarealer rundt boligen. Hverdagen her er praktisk og oversiktlig for både store og små. Rønningen barnehage ligger bare en kort gåtur unna i nabolaget, noe som gir en trygg og enkel start på dagen for barnefamilier. For de eldre barna ligger både Grong barne- og ungdomsskole samt Grong videregående skole en kort sykkeltur eller en kort kjøretur unna. Alle hverdagens ærender dekkes effektivt i Grong sentrum, hvor du blant annet finner Grong Kjøpesenter, dagligvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000, apotek, kafé og andre servicetilbud. Området gir et rikt utgangspunkt for friluftsliv og fritidsaktiviteter til alle årstider. Nærheten til elvene Sandøla og Namsen byr på badeplasser og laksefiske om sommeren, og du har umiddelbar tilgang til fine turmuligheter i skog og fjell. En kort kjøretur unna ligger Grong Skisenter på Bjørgan ved foten av Geitfjellet, som byr på varierte alpinbakker, lysløyper og et sammenhengende langrennsnett. Innendørs idrett og kultur er godt ivaretatt med Gronghallen og Kulturhuset Kuben i sentrum. Kollektivtilbudet er godt utbygd med lokal bussholdeplass i nærområdet samt Grong stasjon med togforbindelser langs Nordlandsbanen.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Styret bestemmer på grunnlag av ansiennitet hvilken andelseier som skal få overta andelen, regnet etter dato for innflytting i borettslaget. Ved lik ansiennitet avgjøres fordelingen ved loddtrekning. Ansiennitetsregler: 1 - Beboer i borettslaget

Felleskostnad driftsdel: kr 5 037,- Felleskostnad renter: kr 946,- Felleskostnad avdrag: kr 902,-

kr 6 789 375
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.10.2026

kr 190 421
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.10.2026

Borettslaget har følgende felleslån: Lånenummer: 42028668079, Sparebank 1 SMN Type: Serielån, 12 terminer per år Rentesats per 05.10.2026: 5,95 % p.a. (flytende rente, 3 mnd. NIBOR + margin) Antall terminer til innfrielse: 213 Saldo per 05.10.2026: kr 6 789 375,- Andel av saldo: kr 190 421,- Første termin/første avdrag: 15.07.2024 (siste termin: 15.06.2044)

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikringsordningen er Klare Finans AS. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på felleskostnader, begrenset oppad til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Parkering i carport like utenfor inngangspartiet. Det medfølger bruksrett til carport knyttet til andelen. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass/oppkjørsel, samt felles biloppstillingsplasser i borettslaget. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Tomteareal er 4 818 m² på festet tomt.

Felles festet tomt for borettslaget. Festeavgift inngår i felleskostnader. Tomten er opparbeidet med plenarealer og beplantning rundt bebyggelsen, samt asfaltert adkomstvei og gruset gårdsplass med parkering. Tomten har terrengfall mot vest og gode lys- og solforhold, med utsikt mot elva Sandøla i vest og Geitfjellet i sørvest. Uteområdene er borettslagets fellesareal og omfatter blant annet grøntarealer, beplantning, carporter, biloppstillingsplasser samt gang- og sykkelveier. Deler av eiendommens grense i øst er registrert med lavere nøyaktighet enn øvrige grenser.

Kjedehuset går over to plan og består av følgende rom: Underetasje: bod, bad/vaskerom, to soverom 1. etasje: stue/kjøkken I tillegg har boligen en balkong på 10 m² og en markterrasse på 9 m². Boligen disponerer en utvendig bod på 5 m² og en carport på ca. 23 m².

Kjedehus over to plan oppført i 1993, tilknyttet Rønningen borettslag. Utvendig er eiendommen oppgradert med markterrasse fra ca. 2014, balkong samt nye ytterdører og balkongdører rundt perioden 2020/2022, nye stuevinduer fra samme periode, nye vindskier og beslag fra ca. 2024 og utvendig trapp fra 2026. Innvendig har boligen i all hovedsak standard fra byggeår, supplert med nyere vedovn fra ca. 2017/2018. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og gulvbelegg. Vegger: Malte og folierte sponplater. Himling: Malte og folierte sponplater (takess). Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra byggeår med malte slette fronter. Rommet har laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum, kitchenboard plater på vegg over kjøkkenbenk, opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator over komfyr. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom i underetasjen med standard i all hovedsak fra byggeår. Rommet er utstyrt med gulvbelegg og tretrinns varmekabler i gulv, malte sponplater på vegger og folierte sponplater i himling. Innredningen består av enkel baderomsinnredning, høgskap, gulvmontert toalett, dusjkabinett fra ca. 2023, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og ca. 200 liters varmtvannsbereder fra ca. 2021. Ventilasjon med avtrekksvifte på yttervegg. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår, og vanninntak av plast med stoppekran av typen kuleventil er plassert på bad/vaskerom. - Avløpsrør er ikke synlige i konstruksjonen, men normal byggeskikk for oppføringstidspunktet tilsier plastrør. - Høiax varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra ca. 2021 er plassert på bad/vaskerom. - Boligen har naturlig ventilering via vindus- og veggventiler, samt avtrekksvifter på kjøkken og bad/vaskerom. - Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod, og det elektriske anlegget har generelt skjult kabling fra byggeår og ble sist kontrollert i 2024. - Panasonic luft-til-luft varmepumpe fra ca. 2014 er montert i stue/kjøkken.

Det medfølger ikke hvitevarer. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Enkel og grei adkomst fra offentlig veg.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.10.2026. Kjedehus oppført i 1993. Byggegrunnen er ukjent, men det antas byggegrunn av løsmasser. Det er ukjent om grunnmur består av betong, murt lettklinker eller eventuelt annet. Gulv i underetasje er av betong. Del av underetasje mot øst ligger under terreng og har utforet og innkledd grunnmur. Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med liggende trepaneler. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon av tre med kaldloftsløsning. Taket er tekket med takstein fra byggeår, og undertak er med Ranit undertaksplater. Takrenner, nedløp og beslag er i lakkert stålutførelse fra byggeår, og vindskier og vindskibeslag ble skiftet ca. 2024. Vinduer er av tre med to-lags glass fra 2021 i stue, samt vinduer av tre med to-lags glass fra byggeår på soverom og kjøkken. Det er hvitmalt ytterdør av tre med to-lags glass fra ca. 2020, to balkongdører av tre med to-lags glass fra 2020, samt malte og lakkerte finerdører fra byggeår. Boligen har balkong i front mot vest fra 2020 med adkomst fra stue, samt markterrasse fra ca. 2014 i front mot vest der balkongen i første etasje fungerer som takoverbygg.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe montert i stue/kjøkken, vedovn tilkoblet pipe i gang i underetasje, samt varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B3, i Reguleringsplan for Rønningen (plan-ID 1991 010), godkjent 05.09.1991. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

kr 18 766
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Rønningen Borettslag er et frittstående borettslag bestående av 34 andeler i Grong kommune. Boligbyggelaget TOBB er forretningsfører. Bygningene er forsikret i Fremtind Forsikring AS. Det er gjennomført flere større vedlikeholdsarbeider de siste årene. I 2024 ble 238 vinduer skiftet ut av Norgeshus AS til en kostnad på kr 3 351 000 inkl. mva., og det ble gjennomført el-sjekk av alle boliger. I 2025 ble det utført maling av vindusomramminger samt utskifting av tre soveromsvinduer. Utskifting av ca. 60 gjenstående vinduer i borettslaget er planlagt i 2026. Felleskostnadene ble økt med 19 % fra 1. mai 2025 for å dekke økte drifts- og kapitalkostnader. Årsregnskapet for 2025 viste et årsresultat på kr 682 460,-. Disponible midler per 31.12.2025 var kr 650 664,-. Dyrehold er tillatt under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Borettslaget har fastsatte vedtekter. Beboerne har ansvar for å delta på felles vårdugnad og plikter å fjerne snø og is fra egen balkong.

Taksten er avholdt den 16.10.2026 av takstmann Stein Gisle Sagmo Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 - Utvendige trapper - 1 - Overflater - gulv - Innvendige dører - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv - Underetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Underetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Grong rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Skiftet toalett /WC. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet varmvannstaken, dusj kabinet, sett inn skapet og malet baderommet. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje fra takket utvendig. (Borretslaget skal ordnes det snart som mulig. De har fått beskjed om det). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: FDV- Borettslaget Vaktmester Beskrivelse av arbeidet: Fiksing av taksteinen, tetter det og skifting av takkplater innvendig. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: FDV vaktmester Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer på stue, skiftet alle yterdører, skifter verande og trapp utom kjøkkenet. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Takksteiner var ikke tett som gjør at det var fukt oppe stue takkeplater. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: FDV vaktmester Beskrivelse av arbeidet: Ska skifter takkplater og fikses takk steiner. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Mus i boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Borretslaget FDV vaktmeters Beskrivelse av arbeidet: De har sitt it PELLUS bokse utenfor huset. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Overhallar Varmepumpe Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe Montert av en firma fra Overhalla. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Erling Nilsen Mur AS Beskrivelse av arbeidet: Montert av vedovn. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Det bar utleid i 3 år og har godkjente av borettslaget og TOBB. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Pellus 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Vi betaler husleie per måned som inkluderer forsikring, fellesgjeld, fellesutgifter osv. Per dato betaler jeg 6886,- nok. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Eiendommen har vart taktstert og de som skal fikses av Borettslaget skal fikses før vinter. Har gjort noe små utredningen innvendig i huset.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.