Flintsteinvegen 58

Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde på Høkneslia i Namsos. Tomten ligger i et skrånende østvendt terreng med fint utsyn over nærområdet. Nabolaget består i all hovedsak av eneboliger og rolige villaveier med lite gjennomgangstrafikk, og her bor man i trygge omgivelser med naturen like utenfor døren. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Både Høknes barnehage og Skoglyveien barnehage ligger innen gangavstand eller en kort sykkeltur fra boligen. Det er gangavstand til Høknes barneskole og Høknes ungdomsskole, og Olav Duun videregående skole nås likeledes raskt til fots eller på sykkel. Fritidstilbudet for barn og unge er godt tilrettelagt, med idrettshall ved den videregående skolen og Namsos flerbrukshall en kort spasertur unna. I tillegg ligger Oasen svømme- og miljøsenter en kort biltur unna med et omfattende bade- og aktivitetstilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen, med Coop Prix og Rema 1000 kun en kort kjøretur unna. Til Namsos sentrum er det cirka 3,5 kilometer, en biltur på under ti minutter. I sentrumskjernen og på AMFI Namsos finnes et bredt servicetilbud med kjøpesenter, apotek, kaféer og kulturopplevelser som Namsos Kulturhus. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Med skog og mark tett på nabolaget er det enkelt å ta seg ut på tur i Bymarka eller legge turen opp til byfjellet Klompen, som belønner med vidstrakt utsikt over Namsenfjorden og byen. Den mektige lakseelva Namsen renner like nedenfor og innbyr til fine naturopplevelser langs elvebredden. Kollektivtransporten er lett tilgjengelig med bussholdeplass på Hylla i gangavstand, og for reiser ut av distriktet ligger Namsos lufthavn en kort kjøretur unna.

Parkering i carport i tilknytning til boligen. Det er montert el-billader i carporten.

Tomteareal er 545 m² på eiet tomt.

Eiet og solrik tomt med attraktiv beliggenhet i Høkneslia. Den skrånende tomten gir flotte utsiktsforhold mot dalføret og bidrar til gode lys- og solforhold. Tomten er opparbeidet med betongforstøtningsmur som gir en ryddig og funksjonell utforming av utearealene.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, bad, garderobe, kjøkken, soverom, stue. Underetasje: bad/vaskerom, bod/teknisk rom, kjellerstue, kontor/soverom, to soverom, rom innredet som soverom. I 1. etasje er det en veranda på 21 m² samt plattinger på ca. 39 m². I underetasjen er det en platting på 27 m². Eiendommen har carport med el-billader og en bod på 5 m² i forbindelse med carporten.

Enebolig over to plan oppført i 2024. Det er montert isolert stålpipe og vedovn. Boligen holder en gjennomgående tidsmessig standard fra byggeåret. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Rom under terreng har laminat, fliser og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tak-sone kjøkken og stue har perforert gipsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Nygård med glatte fronter og benkeplate av dekton med nedfelt platetopp og underlimt oppvaskkum av kompositt. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Platetoppen har integrert avtrekk/kjøkkenventilator med kullfilter. I benkeskapet under oppvaskkumen er det montert Quooker som gir 100 °C kokende vann i springen. Rommet er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad 1. etasje: Badet har flis på gulv og vegger samt malte gipsplater i himling, og er utstyrt med termostatstyrt vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Ventileringen ivaretas med avtrekksventil tilsluttet balansert ventilasjonsanlegg. Bad/vaskerom underetasje: Badet/vaskerommet har flis på gulv og vegger samt malte gipsplater i himling, og oppvarmes med termostatstyrt vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende dobbelservant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Hovedfordelerskap for vannbåren gulvvarme er plassert i rommet, og ventileringen skjer via avtrekksventil tilsluttet balansert ventilasjonsanlegg. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap, og det er montert vannstoppsystem. - Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. - Det er installert en varmtvannstank på 194 liter. - Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på kaldloft. - Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert på bod/teknisk rom. - Boligen har vannbåren gulvvarme tilknyttet el-kassett

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Rød taklampe over spisebord på kjøkkenet medfølger ikke i handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.10.2026. Enebolig oppført i 2024 med hovedetasje og underetasje. Byggegrunnen består av fjell og sprengsteinsfylling. Grunnmuren er oppført av isolerte elementer, og bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre. Ytterveggene er utført i betongkonstruksjon som er utlektet og kledd med stående bordkledning og pussede fasader. Takkonstruksjonen er et saltak med forskjøvet møne, takstoler i tre og undertak av duk, med kombinert kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med asfaltpapp, og takrenner og nedløp er av metall. Vinduene er malte trevinduer beslått med aluminium og har 3-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre beslått med aluminium med 3-lags glass, samt malte, glatte innvendige dører. Det er veranda utenfor stue/kjøkken med adkomst fra stuen og fra platting ved gårdsplass, rekkverk av glass med håndløper av stål, samt plattinger på terreng på ca. 39 m². Det er carport med bod i tilknytning til boligen.

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har vannbåren gulvvarme tilknyttet el-kassett, med fordelerskap i begge etasjer. Termostatstyrt vannbåren gulvvarme i alle rom med unntakt av soverom/kontor, bod og sone under trappen. Det er i tillegg vedovn tilknyttet isolert stålpipe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt BFS4, i Høkneslia (plan-ID 5005271), vedtatt 07.06.2023. Planer i nærheten av eiendommen: - Detaljregulering Olav Duun vgs - under behandling - Høkneshylla - under behandling Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger.

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Taksten er avholdt den 19.10.2026 av takstmann Torfinn Jørgensen-Skorstad Boligens takstverdi: 8400000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Det ble bygget på et ekstra rom, der var det bevegelse i setningen. Det var også noe bevegelse i setningen på carporten. Begge deler har blitt fikset av entreprenør i ettertid og er nå i topp stand. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Klingen Maskinentreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Oppjekking og nystøping av påbygd soverom. Fiksing av platting tilknyttet rommet. Restøping og retting av carport. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, og dokumentasjon foreligger.