Josefines veg 90

Velkommen til Josefines veg 90 – en familievennlig enebolig med perfekt beliggenhet i hjertet av Rørvik! Her får du rolig bomiljø, kort vei til skole, barnehage, butikker og kulturtilbud. Nyt kystidyll med flotte turmuligheter, båtliv og naturopplevelser rett utenfor døren. Et hjem som kombinerer komfort, nærhet til sentrum og ekte kystliv! Kvaliteter på beliggenhet vi ønsker å fremheve: Sentrumsnært Familievennlig Kystidyll Kort vei til skole og barnehage Naturopplevelser Rolig område

Parkering i garasje. Det er ikke etablert elbillader på eiendommen.

Tomteareal er 2 147 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en flat og skrående tomt beplantet med plen. Gårdsplass med garasje.

BRA-i: 1.Etasje: Vindfang, gang, bod, toalettrom, bad, 4 soverom, stue, kjøkken, vaskerom Loft: Soverom, loftstue, kontor BRA-e: Sportsbod BRA-e: Garasje BRA-e: Lagerrom

Innvendige overflater: GULV: 1. Etasje: I hovedsak vinylbelegg av forskjellige typer. Noe laminat på enkelte rom. 2. Etasje: Vinyl og malte sponplater. VEGGER: 1. Etasje: Malt og ubehandlet trepanel. Noe malte veggplater og tapet. Vinyltapet på våtrom. 2. Etasje: Malt og ubehandlet trepanel. TAK/HIMLING: 1. Etasje: I hovedsak malte himlingsplater, laminatgulv i tak på kjøkken. 2. Etasje: Malt og ubehandlet trepanel BAD: Våtrom fra byggeår med vinylbelegg på gulv og vegger og hvitmalte trefiberplater i himling. Enkel innredning med nedfelt servant med 1-greps blandebatteri. - Badekar med dusj - Avtrekk vie balansert ventilasjonsanlegg VASKEROM: Våtrom fra byggeår med vinylbelegg på gulv og vegger og hvitmalte trefiberplater i himling. - Opplegg for vaskemaskin KJØKKEN Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Kokeplate, integrert stekeovn, oppvaskmaskin, mikro. Frittstående kjøl/fryseskap SPESIALROM Ett mindre toalettrom med gulvmontert toalett og enkel vaskeservant.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bolig oppført med saltak-konstruksjon av A-takstoler. Tilbygg mot sør med pulttak. Stuedel mot vest med w-takstoler. Tak tekket med betongtakstein. Renner, nedløp i plast. Yttervegger oppført etter de forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Oppført som isolert bindingsverk, kledd med liggende trekledning. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Luft til luft varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et regulert område, og ligger innenfor et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende iht. 'Reguleringsplan for Marøyvollen. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei. Se vedlagt erklæring om veirett. Veirett blir sent til tinglysning.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 25.11.2025 av takstmann Andre Solberg Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Overflater - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Generell TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekasje i tak på kjøkken som er utbedret. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Usikker på utført arbeid og når det ble utført. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Mus. Pågående sak hos Fremtind p.d.d Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Comfort Beskrivelse av arbeidet: Tilpasset rør lengde til ny oppvaskkum på kjøkken og bad. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Piperens utført av Tidligere eier. Usikker på utført arbeid og når det ble utført. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Snekkerbod Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Kommer en skaderapport fra Rentokil etter 25.11.2025 Tidligere eier innredet loftet med gulv, tak, vegger og trapp. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Bygges mye hus på Marøya. Må påregnes støy til tider fra tunge kjøretøy og sprenging Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Dårlig drenering Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Lagt gulv i snekkerbod. Ny vegger på kjøkken. Montert brukt kjøkkeninnredning. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Terrassen på forsiden av huset har et slitt og skadet terrassedekke, inkludert et større hull. Uthuset har et større hull i gulvet. Det er et større hull i duken/vindsperren under huset. Det er registrert museskade på isolasjon (Glava) under bad og toalett. Dette er en pågående forsikringssak. Gulvvarme i yttergang og bad er ikke fungerende. Det mangler komfyrstikk/kurs for komfyr på kjøkkenet. Enheten for styring av ventilasjons-/luftsystemet mangler. Taklampe i gangen ved trappen mangler, og strømledninger henger synlig fra taket. Oppvaskkum på vaskerom mangler. Tak og takrenner har behov for rensing. Én garasjeport mangler på garasjen. Luke/dør til krypkjeller mangler. Mindre skade på dreneringsrør i krypkjelleren. Skaden er midlertidig utbedret med tape av Comfort. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.