Myrvegen 22

Eiendommen har en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet i en rolig endeveg, sentralt i et etablert boligstrøk i Rørvik. Her bor du i fredelige omgivelser uten gjennomgangstrafikk, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alle sentrumsfunksjoner. Tomten ligger åpent til med gode utearealer og fin kontakt med det omkringliggende kystlandskapet og nærliggende grøntområder. For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk. Det er trygg og kort gangavstand til barnehagetilbud som Tårnet barnehage like ved samt Heimen barnehage. Både Rørvik skole (1. til 10. trinn) og Ytre Namdal videregående skole ligger kun en kort spasertur unna boligen, noe som gir en enkel og oversiktlig hverdagslogistikk. Dagligvarehandelen gjøres lettvint til fots med både Coop Extra og Kiwi i gangavstand fra boligen. Rørvik sentrum og Leia Senteret byr på et variert utvalg av forretninger, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud. For fritid og aktivitet har du idrettsanlegg med ballbaner, aktivitetshall, svømmehall og treningssentre en kort gåtur unna. Området gir gode muligheter for turer i skog og mark, med stier og turterreng tilgjengelig like i nærheten. Nærmeste bussholdeplass ved Gluggfjellet nås raskt til fots for lokal kollektivtransport, og til Rørvik lufthavn Ryum er det en kjøretur på under ti minutter.

Parkering på egen tomt med god plass til flere biler. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 985 m² på eiet tomt.

Eiet tomt med gruslagt adkomst og gårdsplass. Tomten er flat og opparbeidet med plenarealer og variert beplantning. Ved trappenedgangen til kjelleren mot nord er det etablert støttemur i lettklinkerblokker. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Eneboligen strekker seg over to plan og består av følgende rom: Hovedplan: Entré, vindfang, gang, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Kjeller: Trapperom, gang, to soverom, vaskerom, toalettrom og to boder. Boligen har en altan på ca. 44 m² og en altan på ca. 5 m². I kjelleretasjen er det et eksternt lagerrom på 29 m².

Enebolig oppført i 1979, med tilbygg på stuen oppført i 2011. Bygningen har blitt oppgradert i flere omganger med blant annet skifte av vinduer på hovedplan i 2011 og 2019, ny ytterdør og altandør i 2018, ny vedovn i 2011, samt nye utvendige vann- og avløpsledninger og lokal drenering i 2025. Innvendig holder boligen en sammensatt standard etter oppgraderinger over tid, hvor enkelte rom og bygningsdeler har oppnådd en høy alder og har et oppgraderingsbehov. Utvendig har støttemuren ved kjellernedgangen behov for utbedring. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, entré og ett soverom i kjeller. Øvrige rom har vinylbelegg av ulik type og alder. Vegger: Malt tapetog tapet på hovedplan. Malte trefiberplater, panelplater og trepanel i kjeller. Himling: Himlingsplater på hovedplan. Malt og ubehandlet trepanel i kjeller. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er innredet med kjøkkeninnredning fra IKEA montert i 2019. Innredningen har lyse profilerte fronter, laminat benkeplate og kitchen-board over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, frittstående kjøl/fryseskap, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ligger på hovedplan og ble oppgradert i 2007. Rommet har våtromsvinyl på gulv, baderomspanel på vegger og malte himlingsplater i himling. Innredningen består av servantinnredning med heldekkende servant, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Rommet har mekanisk avtrekksvifte i yttervegg og luftespalte under døren for tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet er etablert i kjelleren med våtromsvinyl på gulv fra 2023 samt vegger av pusset mur og malte sponplater. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og en 200-liters varmtvannsbereder fra 2014. Ventilasjon er etablert med veggventil. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i kjelleren har vinylbelegg på gulv, malte panelplater på vegger og trepanel i himling. Rommet er utstyrt med servant og gulvmontert toalett fra 2023. Ventileringen skjer via naturlig avtrekk med ventil i yttervegg. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger består i hovedsak av kobberrør, opplyst fornyet i 2023. Hovedstoppekran er plassert på vaskerommet, og det er montert vannmåler. - Avløpsrør er av plast med synlige rør på vaskerommet og stakeluke etablert. Avløpsanlegget har lufting via vakuumventil på loftet. - Varmtvannsbereder på 200 liter av type Høiax Titanium Standard fra 2014 er plassert på vaskerommet. - Boligen har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler, supplert med mekanisk avtrekksvifte på badet og kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Sikringsskapet er plassert i gang i kjelleren og er utstyrt med 13 kurser samt egen kurs til platetopp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.09.2026. Eneboligen ble oppført i 1979, med midlertidig brukstillatelse gitt samme år, og i 2011 ble det oppført et tilbygg på stuen. Byggegrunnen er ukjent, fundamentene er skjult, og grunnmuren er oppført av lettklinkerblokker. Kjelleren har betonggulv, og rom under terreng har gulv med belegg samt innvendig utforede vegger mot grunnmur og mur- og betongvegger. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med stående trekledning. Etasjeskilleren er utført i trebjelkelag fra byggeåret med ukjent oppbygging. Takkonstruksjonen er utført som halvvalmet takkonstruksjon med undertak av rupanel og godt ventilert kaldtloft med adkomst via loftsluke på soverom. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er i hovedsak utført i lakkert stål og metall, og nedløp er tilkoblet plastledning ved terreng og videreført under bakken. Vinduer består hovedsakelig av toppsvingvinduer med 2-lags glass på hovedplan, skiftet i 2011 og 2019, samt midthengslede vinduer med 2-lags glass fra 1978 i kjelleren. Hovedinngangsdør i malt treverk med mindre glassfelt og sidefelt ble skiftet i 2018, altandør mot nord er fra 2018, altandør fra stue med helglass og heve-/senkefunksjon er fra 2010, og kjellerdør er av eldre årgang. Det er etablert en mindre altan i trekonstruksjon mot nord på ca. 5 m² og en større altan i trekonstruksjon mot sør og øst på ca. 44 m² over lagerrom med betongkonstruksjon og takpapp som tettesjikt.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boliger, samt friområde i øst, i Felt B, datert 13.06.1974. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Alfheim - Kvernhusbekken, datert 04.12.1978 (revidert 20.12.1979). Eiendommen ligger i øst delvis innenfor friområde i denne planen. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 6 skal friområder nyttes til park, lek og idrett, og trevegetasjon og andre miljøkvaliteter må ikke beskadiges eller fjernes. Den sørlige delen av eiendommen ligger innenfor et fareområde for høyspenningsanlegg. For nærmere informasjon må Tensio kontaktes. Igangsatt planlegging som berører eiendommen: - Kommunedelplan Rørvik - under arbeid (varslet oppstart 06.03.2024) Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 30.09.2026 av takstmann André Solberg Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Hovedplan Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Hovedplan Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjeller Vaskerom - Generell - Tomteforhold - Forstøtningsmurer TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Altaner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Hovedplan Bad - Dokumentasjon for våtrom - Hovedplan Bad - Overflater, vegger og himling - Hovedplan Kjøkken - Overflater og innredning - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Innvendige avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Odd Strand Beskrivelse av arbeidet: Hovedbad: Badekar ut og dusj inn. Gammel vask ut og ny baderomsinnredning inn. Nytt lys armatur, bytte av toalett. det ble lagt baderomsplater på veggene og nytt tak ble lagt samt nytt belegg på gulvet. Vindu ble skiftet til et annet format enn tidligere. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Ved murpipe på taket fauk det inn snø o.l. slik at det dryppet vann inn i stuen. Dette ble utbedret og tettet umiddelbart, oppe på kvisten ved murpipen. Påfølgende nytt tak i stue ble lagt ifm renovering av stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Sven Borgan Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort tettearbeid rundt pipa oppe på kvisten. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Per Gunnar Kongensøy Beskrivelse av arbeidet: Påbygg, "altanhuken" ble innebygd som en del av stua, nytt vindu og altandør satt inn. Altså en utvidelse av stue på en del av altan. Det ble satt opp en skillevegg inn mot spisestue/kjøkken delen og den er seinere fjernet. Det ble lagt nytt tak i hele stue og gang. Parkett ble lagt på gulvet i stuen og i gangen. Det ble gjort endring i inngangspartiet mellom gang og stue. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Joar Hamlandsøy Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny Contura ovn i stue og murpipa ble pussa. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Per Gunnar Kongensøy Beskrivelse av arbeidet: Skilleveggen mellom spisestue og kjøkken ble fjernet. Parkett ble lagt på kjøkken og resten av stue. Det ble også lagt nytt tak på samme område. Ny kjøkkeninnredning fra IKEA satt inn samt nye vindu på spisestuen og i kjøkken. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Alle vinduer som evt har vært punktert er byttet ut. i soverommet ved garasjen er det kun glasset som ble skiftet på de øvrige vinduer er det foretatt utskifte av hele vindu. pr i dag er ingen punktert el l. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Per Gunnar Kongensøy Beskrivelse av arbeidet: Påbygg av stue og skifte av alle vinduer i 1.etasje med unntak av soverommet ved siden av badet. Ytterdør og sidevindu er fra 2018. Luftedør mot nord ble også skiftet ut og satt inn ny. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Sven Borgan Beskrivelse av arbeidet: Litt usikker på årstallet her. Laget vegg og dør som inngang til garasje rommet samt satt inn vindu. ( dette er ikke frittstående) 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja På et pkt på altanens gjerde er altanrekkverket/altanen sunket litt slik at det buer nedover. Muren under luftealtanen buler litt innover. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Kun Saltavleiring i kjeller ved murpipe, helt nederst, noe som også vises 1 cm på parketten i kjellerrommet. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TIW og Rørtec Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med Forsikringssak. Alle rør utvendig er byttet og det ble drenert ved veggen til vaskerommet mot inngangs trappa. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Usikker på årstall her. Det ble brukt en liten gravemaskin da vi skulle drenere rundt kjellernedgangen. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på - Usikker på årstall her. Det ble brukt en liten gravemaskin da det ble lagt dreneing rundt kjellernedgangen. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Alle rør både ute og inne er skiftet ut gjennom 2 forsikringssaker. I 2022 inne og 2025 ute. I denne sammenheng ble alle rør byttet ut /nye I 2025 ble alle rør ute byttet ut pga tett avløpsrør og vannmåler ble montert. Boligen ble ikke skadet ved disse hendelsene, da de ble oppdaget tidlig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Recover og Comfort Beskrivelse av arbeidet: Skifte av alle alle rør innvendig, i begge etasjer. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørtec Beskrivelse av arbeidet: Alle rør både ute og inne er skiftet ut gjennom 2 forsikringssaker. I 2022 inne og 2025 ute. I denne sammenheng ble alle rør byttet ut /nye I 2025 ble alle avløpsrørør ute byttet ut pga tett avløpsrør. Det ble også innstallert vannmåler. Boligen ble ikke skadet ved disse hendelsene, da de ble oppdaget tidlig. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Hamlandsø Beskrivelse av arbeidet: Innstallasjon av ny Contura peisovn, samt pussing av pipe både i kjeller og i stue. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Altan og veranda på flere sider av huset. Garasje tak dekket er lagt på etter at huset sto ferdig. Begge altaner og rekkverk er også bygget i etterkant. Stuen ble utvidet i 2011 og en bit av altanen ble innlemmet, slik at huset er rektangulært uten kroker. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Bygningsfirmaet tok seg av evt kontakt med kommunen. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjellerrom under stuen er innredte langt seinere enn byggeåret, men det har alltid vært beregnet til bruk.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.