Vangsfjordveien 502

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²
BRA: 198 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Eiendommen har en romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er god plass til parkering av flere biler, samt oppstilling av tilhenger, båt eller campingvogn. Den store tomten og tunområdet gir fleksible oppstillingsmuligheter og enkel adkomst til både boligen og tilhørende driftsbygning.

Eiendom

Tomteareal er 7 732 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder følgende: Hovedetasje: Gang, tre soverom, bad, kjøkken og romslig stue med utgang til altan. Underetasje: Vindfang, gang, vaskerom, toalettrom, to boder samt egen hybeldel med stue, kjøkken, bad, soverom, toalettrom og bod. Hybeldelen gir mulighet for utleie eller kan benyttes som en integrert del av boligen. På eiendommen står det i tillegg en eldre fjøsbygning med låve og flere lagerrom, som gir gode oppbevaringsmuligheter og potensial for videre bruk

Standard

Gulv - Laminat på de fleste gulvflater i boligen. - Vinylbelegg på enkelte rom. - Keramiske fliser på bad i hovedetasjen. - Malt betonggulv på boder i underetasjen. Vegger - I hovedsak malte trefiberplater. - Enkelte rom med tapetserte veggflater og malt strie. - Våtromsplater på bad i hovedetasjen. - Malte pussede murflater på vaskerom. - Malt strie på bad i hybeldel. Himlinger - I hovedsak himlingsplater. - Enkelte rom i kjeller med malt trepanel. - Hvitmalte trefiberplater i himling på bad i hovedetasjen. Bad – hovedetasje (oppgradert i 2020) - Flislagt gulv med varmekabler. - Våtromsplater på vegger. - Hvitmalte trefiberplater i himling. - Innredning med heldekkende servant. - Vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Vaskerom – underetasje - Malt betonggulv med sluk. - Malte pussede murvegger. - Himlingsplater i himling. - Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Bad – hybel - Vinylbelegg på støpt gulv med varmekabler. - Vegger med malt strie. - Himlingsplater i himling. - Dusjkabinett, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken – hovedetasje (fra 2018) - Kjøkkeninnredning med slette mørke fronter. - Laminat benkeplate. - Kitch'n Board på vegg over benk. - Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. - Mekanisk avtrekk over koketopp. Kjøkken – hybel - Kjøkkeninnredning med slette lyse fronter. - Laminat benkeplate. - Kitch'n Board på vegg over benk. - Opplegg for frittstående hvitevarer. - Mekanisk avtrekk over koketopp.

Adkomst

Fra Rørvik sentrum følger man fylkesvei mot Bremneset. Eiendommen ligger skjermet til ved enden av en ca. 5 km lang grusvei, omgitt av vakker kystnatur og rolige omgivelser. Adkomsten skjer via offentlig vei frem til eiendommen. Beliggenheten gir en fredelig og tilbaketrukket atmosfære med sjø, natur og flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, samtidig som Rørvik sentrum nås på om lag 30 minutters kjøring.

Byggemåte

Takkonstruksjon - Valmet takkonstruksjon med W-takstoler. - Undertak av rupanel. - Taket er tekket med pappshingel som ble fornyet i 2012. - Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål. Yttervegger - Underetasjen er oppført med yttervegger av lettklinkerblokker. - Hovedetasjen er oppført i bindingsverkskonstruksjon. - Utvendig kledd med stående trekledning. Vinduer og dører - Vinduer med side-/innadslående åpningsfunksjon samt enkelte vinduer med fast karm. - 2-lags isolerglassvinduer med registrert produksjonsår 1979 og 1980. - Malt ytterdør med sidefelt i glass. - Dobbel altandør med hevefunksjon og 2-lags isolerglass

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisk. Varmekabler på bad og i gang. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål) i kommuneplanens arealdel. Sjøarealene utenfor eiendommen er avsatt til allmenn flerbruk. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende planbestemmelser og eventuelle restriksjoner knyttet til eiendommen. Nærøysund kommune arbeider med ny kommuneplan, eiendommen er der foreslått videreført som LNFR-område Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og veg, avløp i septik

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vaskerom i underetasje – generell vurdering. - Bad i hybeldel (underetasje) – generell vurdering TG2: Utvendig - Takkonstruksjon/loft. - Yttervegger/veggkonstruksjon. - Vinduer og takvinduer. - Ytterdører. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner. Innvendig - Rom under terreng (kjeller/underetasje). - Skadedyr og fuktkrevende insekter. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger. - Innvendige avløpsrør. - Varmtvannsbereder. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering. Bad hovedetasje (2020) - Det er registrert manglende tetting mellom sokkellist og veggplate i deler av våtsonen. Våtsonen strekker seg ca. 1 meter utenfor dusjsonen og omfatter også området ved servant. Utførelsen er ikke i samsvar med monteringsanvisningen for den benyttede våtromsplaten. - Ventilasjon. Toalettrom - Toalettrom i underetasje – ventilasjon. - Toalettrom i hybeldel – ventilasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har kommentert følgende på egenerklæringen: Våtrom; - Det oppstod vannskade på WC i hybeldelen i 2023. Skaden ble utbedret av Recover og Comfort. Vegg under vinduer i stue og vegg mot WC ble skiftet, ny dør ble montert, rør ble byttet og lekkasjestopper installert. - Badet i hovedetasjen ble totalrenovert i 2020 av Emilsen Rør AS. Alle rør på hovedplan ble skiftet til plastrør, og selger opplyser at membran, tettesjikt og sluk ble fornyet. - Selger opplyser at det ikke foreligger dokumentasjon på oppbyggingen av badet så vidt hun kjenner til. Tak; - Det ble i 2012 lagt ny taktekking og etterisolert på loftet. Vinduer; - Selger opplyser at det er ett punktert vindu i stuen. Ingen tiltak er utført. Bygningsmessige forhold; - Selger opplyser om en sprekk i mur på hver side av gavlveggene. Det er ikke utført tiltak. Skadedyr; - Eiendommen hadde problemer med mus i 2023. Dette ble håndtert som en forsikringssak, og det ble montert musebånd rundt hele boligen. Selger opplyser at det ikke har vært museproblemer etter dette. Vann og avløp; - Eiendommen ble tilkoblet kommunalt vann nett i 2016. Arbeidet ble utført av Emilsen Rør AS. Teknisk; - Ny varmepumpe ble installert av Elcom AS i 2024. - Det ble lagt opp nye stikkontakter på kjøkken i forbindelse med oppussing i 2018. Utleiedel; - Eiendommen har hybelleilighet i sokkeletasjen. Selger opplyser at denne er godkjent for utleie.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 930