Kvernhusgata 2

Eiendommen ligger fint og tilbaketrukket til i et etablert boligstrøk i umiddelbar nærhet til Rørvik sentrum i Nærøysund kommune. Boligen er plassert i rolige omgivelser, med åpent kyst- og naturlandskap like bak tomtegrensen. Her bor du med naturen tett innpå, samtidig som du har kort vei til fots til alle sentrumsfunksjoner og daglige gjøremål. For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk, med trygge gangavstander til både barnehager og skoler. Både Heimen barnehage og Tårnet barnehage ligger en kort spasertur unna boligen, noe som gir en enkel logistikk i hverdagen. Rørvik skole, som rommer barne- og ungdomstrinn fra 1. til 10. klasse, ligger også en kort gåtur unna. Like ved finner man i tillegg Ytre Namdal videregående skole, med et bredt utdanningstilbud for de eldre barna. Rørvik sentrum byr på et variert utvalg av fasiliteter, handel og servicetilbud som enkelt nås til fots. Den daglige handelen kan gjøres på Coop Extra eller Kiwi, og Leia Senteret tilbyr apotek og flere spesialbutikker. I sentrumskjernen finner du trivelige kaféer og spisesteder, samt et aktivt lokalsamfunn. For idrett og fysisk aktivitet ligger lokale ballbaner og Sinkaberg Arena med klatrevegg og flerbrukshaller en kort gåtur fra boligen. Friluftsmulighetene i området er svært gode. Rett bak Kvernhusgata finner du Gluggfjellet med universelt utformet lysløype, gapahuk og fine utsiktspunkter, mens Ryemsmarka litt lenger unna byr på kilometervis med merkede turløyper og oppkjørte skiløyper om vinteren. Området har god offentlig kommunikasjon med bussholdeplass like i nærheten, hurtigbåtkai i sentrum og rundt ti minutters kjøretur til Rørvik lufthavn Ryum med daglige flyforbindelser til Trondheim og Namsos.

Parkering i integrert garasje, samt på steinlagt gårdsplass med parkeringsmulighet for flere biler. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 1 049 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som skrår mot sørøst. Uteområdene er opparbeidet med steinlagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, plen og diverse beplantning, samt partier med naturtomt.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Underetasje: Entré (2,5 m²), stue (15,5 m²), to soverom (10,5 m² og 10 m²), bad (3 m²), vaskerom (4 m²), to boder og integrert garasje (32,5 m²). 1. etasje: Stue/spisestue (55 m²), kjøkken (9,5 m²), to soverom (11 m² og 8 m²) og bad (4,5 m²). Boligen disponerer en utvendig bod på 8 m², samt veranda og takterrasse på totalt 36 m².

Enebolig over to plan oppført i 1984. Utvendig ble kledning og vinduer på sørvegg samt terrassedør mot sørvest skiftet i 2002. Hovedytterdør er fra 2013, og storvinduer i stuen ble skiftet i 2014. Taket ble tekket om med ny pappshingel over eksisterende undertak i 2016, og det ble samtidig montert nye takrenner og nedløpsrør i metall. Innvendig fremstår boligen med en kombinasjon av oppgraderinger fra ulike tidsperioder og enkelte bygningsdeler fra byggeår. Innvendige overflater: Gulv: I hovedsak laminat. Laminat i stue og kjøkken er fra 2019, øvrige laminatoverflater er fra byggeår. Flislagte gulv på bad i 1. etasje, bad i underetasje og vaskerom i underetasje. Vegger: Trepanel og malte overflater. Våtromsplater på bad i 1. etasje og bad i underetasje, samt malte plater på vaskerom. Himling: Panelplater og himlingsplater. Ny himling i stue fra 2019. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilert treinnredning i tradisjonell stil. Innredningen er laminert fra 2003 med heltre profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin, samt komfyrvakt over stekesone og mekanisk avtrekk ført ut. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2009 etter tekniske forskrifter for perioden 1997–2010. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og himlingsplater i himling. Innredningen består av servant nedfelt i baderomsmøbel, veggmontert toalett med innbygget sisterne og dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Bad underetasje: Badet ble etablert i 2012 etter tekniske forskrifter fra 2010. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og påstrykningsmembran, panel og våtromsplater på vegger samt himlingsplater på innvendig tak. Utstyret består av servant, gulvmontert toalett og dusj med forheng. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk via lufteventil i yttervegg. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv over opprinnelig gulvbelegg fra byggeår, malte plater på vegger og himlingsplater i himling. Rommet er utstyrt med benk med nedfelt utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert wc. Det er installert mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår, og boligen er tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger av plast. - Innvendige avløpsrør er av plast (ABS) fra byggeår, og boligen er tilkoblet offentlig avløpsnett via private stikkledninger av plast. - Varmtvannsberederen har et volum på 194 liter fra 2002 og er gulvmontert i bod i underetasjen. - Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken samt tilluftsventiler i vinduer, og avtrekksviften på kaldloftet ble fornyet i 2016. - Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer der innmaten ble skiftet og anlegget kontrollert i 2025, og det er montert elbillader i ca. 2025. - Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen i 1. etasje fra 2026.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.09.2026. Enebolig oppført i 1984. Byggegrunnen er av fjell og sprengtsteinsfylling. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker (leca) og har stripefundamenter av betong under grunnmur. Vegger i underetasje er i hovedsak utforet og igjenkledd. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon, med stående bordkledning i hovedsak fra byggeår. Kledning på sørveggen er skiftet i ca. 2002. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen består av en valmet takkonstruksjon med kaldloft og gjennomlufting ved raft. Sperrer er av W-takstoler i tre, og undertak er av rupanel. Taket er tekket med pappshingel fra 2016, med undertaktekking av takpapp. Pappshingel er lagt over eksisterende pappshingel og undertak. Takrenner og nedløpsrør er fra 2016 og består av metall. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Kledning på sørvegg er skiftet, og i forbindelse med dette arbeidet er også vinduer skiftet. Storvinduer på stue er skiftet i 2014. Det er malt hovedytterdør med datering 2013. Malt balkongdør på soverom i 1. etasje er fra byggeår og har vindu med 2-lags glass. Terrassedør på sørvestvegg er fra 2002. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Veranda/terrasse er i hovedsak oppført i trykkimpregnerte materialer, opphengt i veggliv i bakkant og anlagt på drager/søylepunkt i front, med rekkverk av tre. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 36 m².

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue. Vedovn i stue i 1. etasje og i stue i underetasjen. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og på bad i underetasjen. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boliger (nordlig del), og et delareal er regulert til friområde (sørlig del), i reguleringsplan Alfheim-Kvernhusbekken, datert 04.12.1978. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Alfheim-Kvernhusbekken § 6 (Friområder) gjelder følgende: - Områder skal nyttes til park, lek og idrett. - I friområdene kan tillates oppført byggverk og innretninger for utnytting og drift av områdene. Bygningsrådet avgjør om innretning eller byggverk tjener disse formål. - Trevegetasjon og andre miljøkvaliteter må ikke beskadiges eller fjernes i friområdene. Igangsatt planlegging som berører eiendommen: - Kommunedelplan Rørvik - varsel om oppstart 06.03.2024 Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 25.09.2026 av takstmann Ståle Hjelmseth Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon - Underetasje Bad - Overflater gulv - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Underetasje Bad - Ventilasjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Montering av membran 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: TIW Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak og vinduer i stue 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elcom Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elmidt Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap og elbillader 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Usikker årstall 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Det er foretatt radonsøk i boligen på ukjent tidspunkt, og det er ikke registrert avvik over tiltaksgrensen. Denne boligen har ingen utleie og trenger derfor ikke radon måling.