Nessveet 4 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 176 m²
BRA-i: 176 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I følge selger følger det 2 parkeringsplasser like overfor huset. Se vedlagte kart over parkeringsplasser bak i salgsoppgaven.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 81 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

1.etg.: BRA-i: Kjøkken, stue, spisestue, gang og entré. 2.etg.: BRA-i: Bad, toalettrom, 3 soverom, gang og bod. Kjeller: BRA-i: Gang, uinnredet kjellerrom, 2 boder og trapperom.

Standard

Innvendige overflater: 2.etg. Gulv- Malt tre-gulv, belegg, Vegger- Malt panel, våtromsplater. Himling- Panel, malte plater, malt panel. 1.etg. Gulv- Belegg, laminat. Vegger- Malt panel, malt strie, malt overflate. Himling- Malt overflate, malt overflate, malt panel. Kjeller. Gulv- Betong-gulv. Vegger- Pusset og malt mur-vegger, malt panel malt overflate. Himling- Stubbloft av tre-bord, malt panel, malte plater. Bad: Bad av ukjent høy alder. Badet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme og servant i innredning. Det er sluk på rommet. Rommet ventileres via ventil i himling, ingen tilluftsmulighet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Toalettrom: Innredet med et gulvmontert wc og en vask.. Avtrekk via ventil i himling, ingen tilluftsmulighet.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning og profilerte plater av metall. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass og koblet glass. Boligen opplyses å være oppført i 1950 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert et ildsted i boligen. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Pipe og ildsted: Registrert defekt stein inne i ildsted. Løse pakninger på ildsted. Sot innenfor sotlula. Rust på sotluka. Sprekk i pipa kjeller og på kaldloft registrert. Pipa er tildekket på en side i kjeller. På en teglsteinspipe skal alle 4 sider være mulig å inspisere. Teglsteinspiper kan ikke tildekkes av materialer som kan skjule sprekker etc. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Eldre bolig med manglende vedlikehold, enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet. Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det finnes ingen planskisser av boligen. Kun en fasadetegning av boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - vinduer -2. - Utvendige trapper -2. - Innvendig - pipe og ildsted. - Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg. - Bad 1.etg. - generell. - Kjøkken - overflater og innredning. TG2: - Utvendig - taktekking. - Utvendig - nedløp og beslag. - Utvendig - veggkonstruksjon. - Utvendig - takkonstruksjon/loft. - Utvendig - vinduer. - Utvendig - dører. - Utvendige trapper. - Innvendig - overflater. - Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn. - Innvendig - rom under terreng. - Innvendige trapper. - Innvendige trapper. - Innvendige dører. - Tekniske installasjoner - vannledninger. - Tekniske installasjoner - avløpsrør -2. - Tekniske installasjoner - varmesentral. - Tekniske installasjoner - varmtvannstank. - Tomteforhold - fuktsikring og drenering. - Tomteforhold - grunnmur og fundamenter. - Tomteforhold - terrengforhold. - Toalettrom i 2.etg. - overflater og konstruksjon. - Kjøkken - avtrekk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har signert egenerklæringsskjema. Egenerklæringsskjemaet er ikke fylt ut da selger/fullmektig ikke har bebodd eiendommen og ikke har kjennskap til boligen/eiendommens tilstand.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 660