Magistratbakken 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på sameiet tomt.

Eiendom

Tomteareal er 774 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

1.etg.: BRA-i (46 kvm): Gang, vaskerom / teknisk rom, bad, soverom, soverom 2. BRA-e (6 kvm): Utvendig bod. 2.etg: BRA-i (53 kvm): Soverom, stue, kjøkken.

Standard

Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vaskerom / teknisk rom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det opplyses om at vaskerommet ikke er bygd for å tåle belastningen av fritt vann på veggene. En bruksendring som medfører at vegger utsettes for fritt vann vil medføre at rommet må oppgraderes. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ca 25 mm fall fra dør til sluk. Det er ca 25 mm fra sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Rommet er aldri blitt utsatt for fritt vann og hulltaking anses derfor som unødvendig. Det er i stedet foretatt søk med kapasitiv fuktmåler på overflater i rommet. Det blir ikke registrert avvik ved fuktsøk. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ca 50 mm fall fra dør til sluk, inklusive ca 10 mm nedsenket dusjsone. Det er ca 50 mm fra sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Det registreres hulrom under enkelte fliser, men ikke tilstekkelig til at det karakteriseres som bom i flis. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt under trapp i tilstøtende gang. Tilstøtende konstruksjon av betong/mur, yttervegg, fellesarealer eller annen fastmontert inventar/møblement gjør at hulltaking er foretatt mot et området som normalt ikke utsettes for fukt. Det er derfor i tillegg foretatt søk med kapasitiv fuktmåler i og rundt våtsone. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er etablert en sentralstøvsuger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Garderobeskap på det minste soverommet i 1. etasje medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er diffusjonsåpent undertak med luftespalte mellom undertak og taktekking. Bygningen har malt hovedytterdør, malt dør til bod og malt balkongdør i tre. Det er etablert en terrasse i impregnert trevirke. Terrassen er i tidligere tilstandsrapport opplyst utvidet i 2019. Deler av terrassen har underliggende metallplater for å hindre drypp fra terrassen ned over inngangspartiet. Bygningen har betonggrunnmur. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilsatndsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er etablert en luft til luft varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Info fra selger: Eier har opplevd sølvkre, primært på bad. Har tidvis satt ut limfeller, som har fungert godt, men ikke eliminert problemet permanent. Vi har ikke opplevd det som særlig sjenerende. Det ble registrert én mus på kvist høsten 2025. Det ble satt ut musefelle, og den ble tatt etter kort tid. Eier har ikke opplevd mus på kvisten etter dette. Konferer megler. En av selgerne er ansatt i EiendomsMegler 1 Midt-Norge ved avd. Steinkjer. Konferer megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bolgen er oppført som den er tegnet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag TG2: - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Bad renovert i 2022. Ny avretting, membran, fliser osv. Dokumentasjon på oppbygging. Steinkjer Bad & Våtrom. 2022. Ny membran og tettesjikt vegg (baderomsplater). - Skifte av verandadør. Ikke noe galt med tidligere verandadør, men det var utformet som vindu med karm i bunn, så det ble skiftet av praktiske hensyn. Utført av snekker i familien. Dugnad. 2025. - Sprekk i støttemur nedenfor gårdsplass. - Har opplevd sølvkre, primært på bad. Har tidvis satt ut limfeller, som har fungert godt, men ikke eliminert problemet permanent. Vi har ikke opplevd det som særlig sjenerende. Hadde én mus på kvist høsten 2025. Satte ut musefelle, og den ble tatt etter kort tid. Har ikke opplevd mus på kvisten etter dette. og el.arbeid i Boligmappa. - Service på varmepumpe i 2025. Trønderservice. 2025. - Montering av elbillader. ElektroNord. 2022. - Skifte av termostat til gulvvarme i gang. Utført på dugnad av elektriker med fagbrev. Dugnad. 2024. - Tilstandsrapport/boligsalgsrapport ifm. forrige omsetning i 2023.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 628