Eventyrvegen 19

Eiendom beliggende i nærheten av Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane og butikker. Barne og ungdomsskole like i nærheten.

Parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass og i carport.

Tomteareal er 368 m² på eiet tomt.

Terrengforholdene rundt boligen er flat. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

2.etg.: BRA-i (53 kvm): Kjøkken, stue, spisestue, tv-stue. 1.etg.: BRA-i: (49 kvm): Bad, soverom, soverom 2, hall, entré, garderobe. Kjeller: BRA-i (46 kvm): Toalettrom, vaskerom, innredet kjellerrom, gang, bod. Garasje på 15 kvm BRA-e.

Innvendige overflater: 2.etg.: Gulv- Parkett. Vegger- Tapet, malt overflate. Himling- Malte plater. 1.etg.: Gulv- Flis, parkett. Vegger- Panelplater, tapet, panel, flis. Himling- Malt panel. Kjeller: Gulv- Flis, laminat. Vegger- Pusset og malt mur-vegger, panelplater. Himling- Malt panel. Bad 1.etg.: Bad opplyses være fra 2007 fra forrige eier. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt panel i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebygd sisterne og servant i innredning. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, ingen tilluftsmulighet. Vaskerom: Vaskerom opplyses være fra 2008. Vaskerommet har flis på gulv, pusset og malt mur-vegger og malt panel i himling. Rommet inneholder stål skyllekar nedfelt i laminat benkeplate over skap, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, hovedstoppkrane. Vannmåler samt sentralstøvsuger. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via ventil i himling og vegg, ingen tilluftsmulighet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Toalettrom: Toalettrom fra 2008. Toalettrommet har et gulvmontert wc og en enkel håndvask. Rommet ventileres via ventil i vegg, ingen tilluftmulighet. Boligen har installert sentralstøvsuger anlegg hvor støvsuger er plassert i vaskerom.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Halvpart av en 2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående og liggende kledning. Taket er tilnærmet flatt med svakt fall mot øst og er tekket med asfaltpapptekking. Vindu med isolerglass og koblet glass. Bygget opplyses å være oppført i 1973 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen fra 2018. Pipa er en teglsteinspipe. Det er etablert et ildsted i boligen. Ildsted opplyses være fra 2019. Sotluke etablert i kjeller. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 08.10.2026 av takstmann Åge Semb Takstmanns konklusjon: Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Tomannsbolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 2.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling. Vegg inn til kjøkken er fjernet. 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Bad er utvidet inn mot gareroberom. Kjeller. Det er ingen rombenevnelser på rom i kjelleren. Innredet kjellerrom er ikke godkjent til rom med varig opphold. Manglende dagslysflate og rømning fra kjelleren. Det foreligger ingen bruksendring av kjelleren i kommunens arkiver. Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Garasje: • Det foreligger ikke tegninger Ingen tegninger foreligger av carport og bod. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 - Utvendig > Ytterdører - 1 - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon TG IU: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle spotter i taket på hovedbad fra Halogen til Led. Satte inn nytt skap med speil og lys over servant på hovedbad.Det ble samtidig montert elbil- lader i carport.Zaptec 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Tidligere eier var elektriker hos NTE Beskrivelse av arbeidet: Badet ble renovert av tidligere eier. Det samme gjelder vaskerom og toalettrom i kjeller. Alt elektrisk ble da lagt på nytt Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ikke membranmansjett i sluk. - 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Grande entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak på hele tomannsboligen ( samtidig med nabo i 21) Skiftet en del bord på undertak pga råte samtidig. Malte huset på baksiden i forbindelse med dette. ( april - 26) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Verdal Bygdeservice Beskrivelse av arbeidet: Skiftet en del bordkledning på baksiden av huset og inne i carport. La også nytt tak på carport.( taket ute) - 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Utført av erfaren privatperson Beskrivelse av arbeidet: La nytt tak inne i carport. Det er også bygget nye terrasser og lagt skifer i hagen på begge sider ( 2021 ) av huset. En del bordkledning ble også skiftet på vegg mot gårdsplass i 2015. Det meste av huset med unntak av baksiden , ble malt i 2023. Resten ble malt nå i år som beskrevet tidligere. - 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Det var lagt nye vannrør da jeg flyttet inn i 2008. Ukjent når, men regner med det er i forbindelse med renoveringen ellers. Skriver derfor 2008 - 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Kjøpt på Obs bygg og de formidlet montør Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe. Mitsubishi. Siste service på varmepumpe var 1/4-2025. Utført av Grønn Energi 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Runas markiser og elektriker etter avtale med dem Beskrivelse av arbeidet: Satte opp markise med fjernkontroll på stue . Ekstra støpsel ute. - 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Interiørsentret, Verdal Beskrivelse av arbeidet: Satte inn ny rentbrennende ovn i stua( peis) Scan ovn. Ovnen er satt inn av Hans Petter Minsaas, Interiørsentret. - 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Installert ny jordelektrode ( jordspyd).i 2016. Gjort etter eltilsyn. Alt i orden og godkjent etterpå. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Satte opp flere stikk kontakter i tv kroken samt på kjøkkenet. Skiftet, som nevnt tidligere spotter på badet og satte opp speilskap med lys. Det ble også montert elbillader i carport. Merke: Zaptec 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp egen kurs for oppvaskmaskin. - 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Kjelleren ble renovert av tidligere eier Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Befarings og eiendomsopplysninger i forbindelse med salg i 2008. RG - prosjekt AS, 7600 Levanger. - 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Nye kjøkkendører på overskap på kjøkkenet og ny oppvaskmaskin som ble integrert med samme dør som innredningen. Underskapene ble malt i samme farge. Nye håndtak. Stekovnen er fra 2021. Satte inn « kjøkkenskap» fra Interiørsentret ( for oppbevaring av kjøkkenmaskin, støvsuger mm) på stuedelen mot tv- kroken i 2020. Boligen har sentralstøvsuger. - 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.