Mellombygdveien 790

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 865 618 m² på eiet tomt.

Byggeår

1916

Innhold

Landbrukseiendom bebygd med et tradisjonelt våningshus oppført i 1916, med et tilbygg fra 1978. 1. etasje BRA-i 76 m²: Stue, kjøkken, bad, vindfang, to ganger og bod. Loft BRA-i 47 m²: Tre soverom, to ganger og bod. Kjeller BRA-e 19 m²: Uinnredet kjellerrom. Vinduene på to av soverommene på loftet tilfredsstiller ikke gjeldende størrelseskrav til rømningsvei. Videre medfølger en garasje/redskapshus på eiendommen med et bruttoareal (BTA) oppgitt til 60 m² basert på matrikkelen. Arealet i våningshuset er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig på grunn av komplisert romutforming, innredning og skjevheter i bygningskonstruksjonene. På loftet er det skråhimling, og etasjehøyden i kjelleren er målt til ca. 1,97 m. Garasjens areal er hentet fra matrikkelen, og faktisk areal kan avvike ved oppmåling på stedet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke byggetegninger for våningshuset fra byggeår eller for tilbygg i kommunens arkiv. Det har følgelig ikke vært mulig å verifisere om boligens dagens planløsning er i henhold til det som er søkt og godkjent. For garasje/redskapshus foreligger det godkjente byggetegninger datert 20.04.1971. Tegningene samsvarer ikke med dagens bruk. En garasjeport er erstattet med dør. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene.

Standard

Eneboligen fra 1916 har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Over kokesonen er det montert ventilator med avtrekk ut. Det er påvist stor grad av slitasje på innredning og overflater. Bad: Badet i tilbygget fra 1978 er utstyrt med underskap med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Veggene har malte strier og gulvet har vinylbelegg. Rommet ventileres naturlig. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov og det er registrert motfall på gulv. Overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrom, betong i kjeller, vinylbelegg på bad. Vegger: Trepanel, malte plater, strie innvendig, betong i kjeller, malte strier på bad. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Det er betonggulv i kjellerrom, mens boligen ellers har krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv over grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har en murt pipe med vedovner og sotluke. Innvendige trapper: Boligen har en felles innvendig tretrapp som er malt. Innvendige dører: Boligen har fyllingsdører som innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrør er oppført i plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, samt ventilator med avtrekk fra kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen har et volum på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er bygget opp med automatsikringer og sikringsskapet er plassert på loftet. Branntekniske forhold: Det er registrert mangler tilknyttet rømningsveier fra soverom og alder på håndslukkerutstyr. Lagring: Eiendommen har lagringsplass i bod i kjeller, bod i første etasje og bod på loftet. På eiendommen står det også en garasje oppført i 1978. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist rustskader og tegn til løse takplater på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket. Utvendige beslag har utettheter. Risiko for vanninntrenging og fuktskader. - Utvendig - Nedløp og beslag: Boligen har verken takrenner eller nedløp. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra takvann ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist omfattende skader i fasaden, med råteskader i bordkledningen, tegn til fuktskader i veggkonstruksjonen samt værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonen har skjevheter, og det er påvist svertesopp. Det er ikke montert dampsperre mellom varm og kald del av konstruksjonen. Konstruksjonen er ikke ventilert. På deler av kaldloftet er taktro og undertak fjernet. Fuktmålinger i taktro viser 12-16 vektprosent. - Utvendig - Vinduer: Vinduer på loftet og kjellervindu har råteskader. Ett vindu i kjelleren mangler glass. Vinduer er værslitte. Det er påvist innvendig kondensering på vindusglass. Omrammingen rundt vinduene har ikke beslag, og det er store glipper mellom vindu og omramming. - Utvendig - Kjellerdør: Kjellerdøren har fukt- og råteskader. - Utvendig - Tilbygg: Tilbygget har store setningskader, som indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for bevegelser i grunnen. Ved normal gange på gulvet i badet oppleves det bevegelse i bjelkelaget. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt ca. 34 mm høydeforskjell på soverommet på loftet. - Innvendig - Pipe og ildsted: Avstanden til brennbart materiale ved ildstedet i stuen er ikke tilfredsstillende. Sotluken er plassert i kjelleren og har skader. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur og gulv i kjeller. Organiske materialer lagret i kjeller er råteskadet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist drypplekkasje fra rørkobling under servanten på kjøkkenet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Ikke påvist utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette øker risiko for fuktinntrenging til rom under terreng. Observasjoner i kjelleren tilsier at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater Gulv: Målinger viser at gulvet har motfall. Ved normal gange oppleves det bevegelse i gulvet, noe som indikerer manglende stivhet eller stabilitet. - Våtrom - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for slukløsningen. Det er registrert utettheter i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Døren har slitasje og det er utettheter mellom pakning og dørkarm. - Innvendig - Overflater: Overflatene har slitasje utover det som er forventet. Det er stedvis påvist synlige skader på overflatene og stedvise fuktmerker. - Innvendig - Krypkjeller: Stedvis forhøyede fuktnivåer i bjelkelaget. Manglende fuktsperre på bakken. Krypkjelleren har fuktutfordringer. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen er bratt og har slitasje som overstiger forventet for alderen. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører har slitasje utover hva som er normalt. - Innvendig - Mus: Funnet spor av mus/gnagere på kaldloftet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Enkelte rom mangler ventil i vindu eller yttervegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet med stikkontakt, ikke fasttilkoblet. Berederen er over 20 år gammel. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser som kan indikere bevegelser i konstruksjonen over tid. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder og svelling i bunnplaten i benkeskapet. Innredningen har stor slitasjegrad. Gulvet har slitasje og skader. - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling: Striene går bak vinylbelegget, noe som avviker fra monteringsanvisningen. Slitasje og sprekker i overflatene. - Våtrom - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Våtrom - 1. etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Måling viste en fuktkvote på 11 prosent i treverk, noe som normalt anses tørt. Generell tilstand og byggeutførelse tilsier likevel økt risiko for skjulte fuktskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Utvendige trapper: Utvendige trapper var snødekt og ble ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten var snødekt og ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: - To vinduer på soverom på loftet tilfredsstiller ikke kravet til rømningsvei. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndslukkerutstyr er eldre enn 10 år. - Innvendig trapp mangler rekkverk, og rekkverkshøyder og åpninger i eksisterende rekkverk er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Gangen er fuktskadd. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Lagt gulvbelegg og tapet med en bekjent og seg selv. Tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Pkt. 6: Huset har noen gamle vinduer. Pkt. 8: Det er skjevheter i gang og bad. Pkt. 9: Skiftet drenering høsten 2023. Pkt. 10: Skiftet drenering. Pkt. 11: Faglært arbeid: Gammelt rør. Hvert brøt anlegget. Utført av Brodahl anlegg. Pkt. 12: Det er litt fukt/råteskader i kjelleren. Pkt. 13: Det har vært mus i boligen. Pkt. 15: Faglært arbeid: Det ble lagt nytt rør til kloakk. Arbeidet ble dekket av forsikring. Pkt. 16: Det er privat pumpe for vann og egen septiktank. Pumpen kan gi lite vann og har vært opplevd som ustabil. Pkt. 20: Faglært arbeid: Nytt innleggsrør lagt inn. Pkt. 23: Faglært arbeid: Lagt nytt elektrisk anlegg og sikringsskap i 1997. Utført av Ingebriktsen Elektro. Pkt. 37: Eiendommen har et uthus på ca. 50 kvadratmeter. Tilleggskommentar fra selger: Låsesylinder på ytterdør er noe defekt. Privat vannanlegg med kildevann som deles mellom to husstander. Egen pumpe med vedlikeholdsansvar. Pumpe fungere bra men selger tror det må påregnes å skifte pumpe med tiden. På vegg i gang har røyskatt laget hull. Pipe har innvendig stålrør.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen består av metallplater. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket. Takkonstruksjonen er utført som en sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er ikke ventilert på kaldt loft, og det er ikke montert dampsperre mellom varm og kald del av konstruksjonen. På deler av kaldloftet er taktro og undertak fjernet. Nedløp og beslag: Boligen har ikke takrenner eller nedløp. Utvendige beslag har utettheter. Det mangler snøfangere og tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Veggkonstruksjon: Bygget er oppført med tømmerkonstruksjon i veggene. Fasaden har liggende og stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med en kombinasjon av tolags glass og koblet glass. Dører: Hovedytterdøren er i teak og kjellerdøren er en enklere tredør. Balkonger/terrasser: Det er en platt- og trappekonstruksjon med adkomst til vindfanget. Utvendige trapper: Utvendig er det en platt- og trappekonstruksjon med adkomst til vindfanget. Garasje: Byggeår er 1978. Arealet (BTA) er 60 m². Bygget er ikke beskrevet.

Eiendomstype

Våningshus

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Boligen har mursteinspipe og vedovner, samt et ildsted i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012–2025 (plan-ID 1924001), vedtatt 13.12.2012. Arealbruken er i planen avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). I henhold til planens bestemmelser skal eksisterende bebyggelse som våningshus og kårbolig plasseres på tunet og skal ikke fradeles. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Områderegulering for turløyper Målselv fjellandsby – Rognmoskaret (plan-ID 19242014001), vedtatt 03.12.2015 - Detaljregulering Brannmoen målestasjon (plan-ID 19242012002), vedtatt 13.12.2012 Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Målselva, som ligger i nærhet av eiendommen, er et varig vernet vassdrag og nasjonalt laksevassdrag. Dette innebærer en byggegrense på 100 meter langs elva. I eller i nærheten av planområdet er det registrert samiske kulturminner (arran) som er automatisk fredet etter kulturminneloven. Dette innebærer strenge restriksjoner for alle typer inngrep i og rundt kulturminnene. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Faresone høyspent: Gjelder Statnetts 420 kV-linje som går gjennom området. Permanent opphold eller inngrep er ikke tillatt innenfor sonen. - Hensynssone H310: Faresone kvikkleireskred. I områder som berøres av faresone kvikkleire må det ved utarbeidelse av reguleringsplanen eller ved delings- og byggesaksbehandling gjennomføres en geoteknisk utredning av faren, inkludert en dokumentasjon av områdestabiliteten for faresonen. Vurderingen må også inkludere den delen av kvikkleiresonen som eventuelt ligger utenfor reguleringsplanområdet. Dokumentasjon fra geotekniker må vise at det vil være tilfredsstillende sikkerhet både i anleggsfasen og permanent. Det må komme fram hva den beregnede områdestabiliteten er per i dag, og hvor mye områdestabiliteten vil endres. Eventuelle risikoreduserende tiltak må beskrives og virkningen av dem dokumenteres. Sikkerhetsnivå er gitt i byggteknisk forskrift § 7-3.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Eiendommen har privat felles vannkilde med vannpumpe. Det er langt strekk på vanntilførselen og pumpen krever jevnlig tilsyn. Selger opplyser om at det kan være ustabil vanntilførsel til tider. Det foreligger tinglyst erklæring som regulerer vedlikeholdskostnader på felles vannanlegg, sammen med matrikkel 25/20. Kostnader fordeles likt mellom matriklene. Strømutgifter til drift av vannpumpe betales av 25/4, mot at 25/20 betaler inn en årlig andel på kr 500. Vannkvalitet er ikke målt, men selger opplyser om god vannkvalitet. Eiendommen har egen privat septiktank med ukjent løsning. Det pågår for tiden nasjonal kartlegging av private avløpsanlegg, og det kan ikke utelukkes at en slik kartlegging vil føre til pålegg om utbedring av dette anlegget.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Boligen og eiendommen overtas i den stand den fremstår på visning uten ytterligere rydding og rengjøring. Eiendom 25/222 og 25/221 har rett til vei, vann og avløp over eiendommen iht. tinglyst erklæring. Eiendom 25/217 har rett til adkomst fra fylkesvei etter eksisterende skogsvei, frem til parkeringsområdet. Retten inkl. bilparkering på parkeringsområdet, samt videre adkomst til egen tomtegrense.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 012,25