Trollvikveien 297

Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert og rolig boligstrøk i Trollvika, like nord for Finnsnes sentrum. Nabolaget er preget av frittliggende eneboliger, store grøntområder og trygge omgivelser. Boligen ligger flott til i skrånende terreng med skogkledde åser i ryggen og vid utsikt over Gisundet. Tomten har meget gode sol- og lysforhold, og fra eiendommen kan du nyte rolige omgivelser kombinert med nærhet til både sjøen og fjellet. Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enkel og oversiktlig for barnefamilier. Trollvik skole for 1. til 7. trinn samt Trollvik barnehage ligger en kort biltur unna, omtrent to kilometer fra boligen. For eldre elever er det ungdomsskoler og videregående skoler tilgjengelig på Finnsnes og i Finnfjordbotn. Dagligvarehandelen tar du raskt på Finnsnes, en kort kjøretur på rundt fem minutter unna, hvor du finner dagligvarebutikker som Eurospar. Sentrumsområdet byr dessuten på kjøpesentrene Kvistad Senter og Thon Senter, apotek, spisesteder, kulturhus og et variert servicetilbud. Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv og fysisk aktivitet gjennom alle årstider. Fra Trollvika har du direkte tilgang til flotte turstier i skog og mark, blant annet turen opp til gapahuken Ravnereiret med flott utsikt over fjorden, samt det etablerte stinettet over Sørkollen for fotturer og stisykling. På vinterstid er det en kort kjøretur til Sandviklia Alpinsenter, som tilbyr både alpinbakke og preparerte lysløyper for langrenn. Bussholdeplassen Trollvika ligger i gangavstand like nedenfor eiendommen. Fra hurtigbåtkaien i Finnsnes sentrum er det faste avganger til Tromsø og Harstad, og kjøreturen til Bardufoss lufthavn tar rundt femti minutter.

Parkering i garasje samt på opparbeidet parkeringsareal på egen tomt.

Tomteareal er 1 024 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 26.08.2026 av Senja kommune. Tomten ligger i lett hellende terreng og er opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsareal, plen, diverse beplantning, prydbusker og forstøtningsmurer i betongstein. Eiendommen har meget gode sol- og utsiktsforhold. Adkomst skjer via privat vei fra fylkesveien, hvor opparbeidelse og vedlikehold iht. tinglyst erklæring påhviler eiendommens eier. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse mot sprengsteinsfylling, fra 1991. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av lettklinkerblokker, med såleblokk under grunnmur av blokker. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er av betongstein. Terrengforhold: Lett hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 1991 og er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1991 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank: Det er glassfibertank fra 1991.

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller BRA-i 80 m²: Entré, gang, to soverom, bad og to boder. BRA-e 10 m²: Bod 3. 1. etasje BRA-i 82 m²: Entré, bod, toalettrom, kjøkken, vaskerom, stue og soverom. BRA-e 4 m²: Bod 2. Loft BRA-i 44 m²: Loftstue, to soverom, bod og bad. Garasje BRA-e 40 m²: Garasje. Videre disponerer boligen en balkong på ca. 4 m² ut fra loftstuen, samt en platting på ca. 30 m² ut fra 1. etasje. I tillegg er det registrert 6 m² ikke måleverdig areal (ALH) på loftet på grunn av skråtak og lav himlingshøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.05.1991. Dagens bruk samsvarer i hovedsak med tegninger, med unntak av følgende: - Terrasse er utvidet i forhold til tegninger (søknadspliktig). - Utebod ved entré oppført (søknadspliktig). - Vinduer med sprosser satt inn. - Balkong i loftsetasje er trukket helt ut i mønet (søknadspliktig). - Markterrasse foran utleieenhet oppført. Det foreligger byggegodkjente tegninger for dobbelgarasje datert 29.05.1996. Dagens bruk avviker fra tegninger i form av at garasjeporten er endret fra to porter til en stor. Det er oppført bod i bakkant av garasjen. Takoverbygd areal som fremkommer av tegningene, er ikke oppført. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Enebolig oppført i 1991 med normal standard, tidvis oppgradert. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har en moderne innredning fra 2021 med glatte fronter og benkeplate i stein. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og kaffemaskin. Ventilasjonen ivaretas av kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2021. Det er direkte dørforbindelse fra kjøkkenet til matbod. Bad loft: Badet i loftsetasjen har vegger kledd med våtromsplater, malt innvendig tak og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv. Rommet har synlig vanntett sjikt med baderomspanel og våtromsvinyl med sveiseskjøter på gulv samt plastsluk. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Badet ble utbedret etter skade i 2024. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet i 1. etasje har vegger med malte plater, malt innvendig tak og vinylbelegg med sveiseskjøter og plastsluk på gulv. Rommet er utstyrt med nedfelt vask, opplegg for vaskemaskin og panelovn. Det er naturlig ventilasjon via lufteventil i yttervegg. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet i 1. etasje er utstyrt med servant og gulvstående toalett, og har naturlig ventilering. Bad kjeller: Badet i kjelleren er fra byggeåret 1991 og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Tapetsert, med trepanel, malte plater og malt strie. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er malte glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er annet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon hvor viftemotor ble byttet for ca. 8 år siden. Våtrom har naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk avtrekk, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er montert en varmtvannstank på ca. 200 liter, samt en separat varmtvannstank for leiligheten. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er installert i 1991 med endringer utført etter 1. januar 1999. Branntekniske forhold: Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, samt komfyrvakt på kjøkken. Lagring: Boligen har innvendig bod på loft, innvendig bod og matbod i 1. etasje, samt to boder i kjeller. I tillegg er det ekstern bod i 1. etasje på 4 m², ekstern bod i kjeller på 10 m², sportsbod, samt en frittstående uisolert garasje oppført i 1999 på 40 m² med støpt plate mot grunn, tradisjonelt bindingsverk og taksperrer i trekonstruksjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Bad - Generell: Våtrommet er fra før 1997 og det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktsløsninger som nå er langt over forventet funksjonell levetid. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt, slukforbindelse og materialoppbygning innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. På grunn av manglende restlevetid og svekket funksjon vurderes våtrommet til TG3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Loft > Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Loft > Bad - Overflater, vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er registrert fuktskade rundt luftelyre over dusj. - Loft > Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun lufteventil i yttervegg. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannsbereder/tank - Leilighet: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet: - Snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Sotluke/feieluke på pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Kjøkkeninstallasjoner: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad på loft utført av Maxi tjenester AS i 2024 etter vannskade, med fornying av tettesjikt, membran og sluk utført av fagfolk. Pkt. 20: Tatt nytt hull i pipa for innsett av ny ovn i 2020, utført av Proff bygg AS. Pkt. 26: Forlenget tak over inngangspartiet og laget en utebod. Pkt. 30: Leilighet i sokkeletasjen. Opplyst godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 32: Sendt inn radonmålinger. Pkt. 37: Boligen har garasje. Ingen kjente feil eller skader så langt selger kjenner til. Pkt. 41: Det er utebod på eiendommen. Vei og gårdsplass er asfaltert, og det er nytt verandadekke i hovedetasjen.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. Besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall og plast. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking på utsatte steder. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdørene er av treverk, og balkongdøren er av treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er balkong med tekke over sportsbod. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Uisolert garasje. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, vedovn, elektriske varmekabler på bad i loftsetasjen og panelovn på vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for de bynære områder (plan-ID 201601). Planen har status som vedtatt med utsatt rettsvirkning. Det er ikke oppgitt detaljerte arealformål for eiendommen i de fremlagte dokumentene. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103). Planen er under arbeid med status planlegging igangsatt. Pågående plansaker i nærområdet: - Kommunedelplan for de bynære områder (plan-ID 201601) - status: Vedtatt plan med utsatt rettsvirkning - Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103) - status: Planlegging igangsatt. Det gjøres oppmerksom på at tomt foran denne eiendommen, på matrikkel 43/205, er ubebygd.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyst rettighet. I henhold til tinglyst bestemmelse av 25.06.1991 (dagboknr. 3021) er det avsatt vei fra fylkesveien og fram til eiendommen, hvor opparbeidelse og vedlikehold av veien skal bæres av eiendommens eier. Eiendommen har privat avløpsanlegg bestående av septiktank i glassfiber fra 1991 med overløp til grøft, og avløpsledninger av PVC fra 1991. Det foreligger kommunal abonnementsordning for tømming av slamtank hver 24. måned. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 21.09.2026 av takstmann Thomas Aleksander Krogh

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen er registrert med to boenheter i matrikkelen. Utleieenheten i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Leilighetene er pr.d.d utleid for 11.000,- og har 2 måneders oppsigelse. Ikke lov med røyk. Leietaker medfølger salget.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.