Olderskogen 7B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

107098429

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 26 m²
ALH: 1 m²
GUA: 180 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en halvpart av en dobbelgarasje med plass til én bil. I tillegg er det parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 104 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Eiendommen er en oppført som en halvpart av en tomannsbolig over to plan, og består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i 102 m²: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, hall m/trapp, soverom 1 og soverom 2. BRA-e 5 m²: Bod. Loftetasje BRA-i 72 m²: Loftstue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, trapperom og bad/vaskerom. Boligen har en terrasse på ca. 16,3 m² i hovedetasjen med adkomst fra stuen, samt et repos ved den utvendige trappen på ca. 3,8 m². Eiendommen disponerer en halvpart av en frittstående dobbelgarasje. Denne andelen utgjør 21 m² og er klassifisert som eksternt bruksareal (BRA-e). I tillegg er det et gulvareal på 1 m² i loftsetasjen som ikke er måleverdig (ALH) grunnet lav takhøyde/skråhimling. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for tomannsboligen datert 28.05.2009, samt godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen datert 21.08.2007. Dagens planløsning i boligen samsvarer ikke med de godkjente tegningene. I hovedetasjen er en vegg mellom kjøkken og stue fjernet. Fjerning av vegg kan være søknadspliktig dersom pussing eller fjerning har berørt bærende konstruksjoner. På loftet er to disponible rom omgjort til henholdsvis kjøkken og soverom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Garasjen samsvarer med godkjente tegninger og dagens bruk.

Standard

Halvpart av tomannsbolig fra 2011 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Fliser på vegg over induksjonstopp. Integrerte hvitevarer fra begynnelsen av 2025 da kjøkkenet ble ombyggd med to kjøleskuffer, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Nye stikkontakter montert i 2025. Kjøkkenet er åpent mot stuen, med frittstående kjøkkenøy som gir ekstra benkeplass. Kjøkken loftetasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Frittstående hvitevarer: kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og platetopp. Oppvaskmaskin byttet i 2026. Ventilator byttet i januar 2026. Kjøkkenet er etablert uten at bruksendring er omsøkt. Bad 1. etasje: Våtromsplater på vegger og himlingsplater i himlingen. Flislagt gulv med integrerte termostatstyrte elektriske varmekabler. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, veggmontert toalett og badekar. Dusjkabinett og baderomsinnredning byttet, og badekar montert i 2024. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Vaskerom 1. etasje: Våtromsplater på vegger og himlingsplater i himlingen. Flislagt gulv med integrerte termostatstyrte elektriske varmekabler. Innredning med benkeplate og nedsenket utslagsvask med ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2010 er plassert her. Stoppekraner for vannledninger er plassert i rørskap. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Bad/vaskerom loftetasje: Våtromsplater på vegger og himlingsplater i himlingen. Flislagt gulv med integrerte termostatstyrte elektriske varmekabler. Innredning fra 2025 med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Overflater: Gulv: Laminat, parkett og fliser. Gulvvarme i hall, bad og vaskerom i hovedetasjen, samt bad/vaskerom i loftetasjen. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Bygningen har en åpen konstruksjon under trebjelkelag og stubbloftsgulv. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra hovedetasje og over tak. Pipeløpet er en elementpipe fra byggeår. Det er ett fastmontert ildsted i form av en lukket vedovn. Innvendige trapper: Innvendig malt tretrapp fra hovedetasjen til loftetasjen. Inntrinn tekket med malte tretrinn. Innvendige dører: Malte profilerte innvendige dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak. Stakepunkt er plassert i krypkjeller. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med et ventilasjonsaggregat av merket Heru fra 2022, plassert på kaldloft. Kjøkken i hovedetasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Kjøkkenventilator på loftetasje ble byttet i januar 2026. Våtrommene har avtrekk via ventil i himling tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2010, plassert på vaskerom i hovedetasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i hall. El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår. Det foreligger samsvarserklæringer for nyanlegg datert 20.01.2011 og varmekabel datert 23.11.2010. Nye stikkontakter på kjøkken ble montert av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet i 2025. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr. Brannalarm er tilknyttet verisure, og nye eiere må eventuellt tegne eget abonnement. Yale doorman er byttet i 2024 og kan også brukes gjennom verisure Lagring: Ekstern bod med utvendig adkomst på ca. 5 m². Halvpart av dobbelgarasje med isolert leddport og portåpner, med plass til én bil. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler bue på pipebeslaget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vindu tar i karm ved åpning/lukking. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. Håndtak på ett vindu er tregt ved åpning/lukking. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som fører til lettere vannoppsug. - Utvendig - Dører: Terrassedør tar i pakning ved åpning/lukking. - Utvendig - Utvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg. Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. - Innvendig - Overflater: Parkett på loftstue har riper i overflate. Overgang laminat/fliser har løs fuge. Avslutning mellom parkett og pipe på loftstue er ufagmessig utført. Det er registrert ett hull i himlingsplate ved loftsluke. - Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted: Underlagsplaten er for kort. Platen skal rekke minst 300 mm ut foran ilegget. - Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Inntrinn har glatte overflater. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE Atlas. Tomten var snødekt og ble ikke nærmere vurdert under befaringen. - Våtrom - Hovedetasje Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert en skade i overflate på ett par plater. - Våtrom - Hovedetasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Våtrom - Hovedetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Hovedetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, og konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Våtrom - Hovedetasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. - Våtrom - Hovedetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler fuge mellom bunnlist og våtromsplater. - Våtrom - Hovedetasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Våtrom - Hovedetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Hovedetasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kantlist er skadet. - Våtrom - Hovedetasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. - Kjøkken - Loftetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert fuktsvell i bunnplate i innredning. Platetopp har sprekk i overflate. - Våtrom - Loftetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Våtrom - Loftetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Loftetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, og konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Våtrom - Loftetasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking: Taktekking var snødekt under befaringen. Alder eller materiale er ukjent og ble derfor ikke nærmere vurdert. Det kan ikke utelukkes feil og/eller mangler på tekkingen som er snødekt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen var snødekt under befaringen og ble derfor ikke nærmere vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Dårlig fall mot sluk på bad/våtrom. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: I 2024 ble dusjkabinett og baderomsinnredning byttet, og badekar ble montert. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i forbindelse med dette arbeidet. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nye stikkontakter på kjøkken ble montert i 2025. Pkt. 30: Loftet er innredet som utleiedel. Selger oppgir at utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 37: Garasjeporten er skadet og defekt. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har en saltak takkonstruksjon av tre. Taktekkingen består av steinbelagte metallplater fra byggeår. Undertaket er av duk. Loftskillet er isolert med ca. 30 cm isolasjon. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av stål fra byggeår. Det er en luftehatt på taket. Det er en fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør er en takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt og kodelås fra byggeår. Terrassedøren er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Boddøren er en malt isolert dør av tre. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 16,3 m². Konstruksjonen er av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst er fra hage og via dør fra stuen. Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp av tre til et repos på ca. 3,8 m². Halvpart av dobbelgarasje: Byggeår 2011. Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med steinbelagte metallplater. Isolert leddport med portåpner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet (eierseksjon). Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har integrerte termostatstyrte elektriske varmekabler i gulv i hall, baderom og vaskerom i hovedetasjen, samt baderom/vaskerom i loftsetasjen. Det er installert et innvendig pipeløp med en fastmontert lukket vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg i henhold til Reguleringsplan for Olderskogen. Planen er utarbeidet etter plan- og bygningsloven av 1985. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Nordreisa. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger innenfor horisontalflaten til Sørkjosen lufthavn (ENSR). Dette kan medføre høydebegrensninger for bygninger og andre konstruksjoner. Eiendommen ligger i et område som er utpekt som vernskog. Vernskog er skog som tjener som vern for annen skog eller gir vern mot naturskader, og det kan medføre restriksjoner på hogst og andre inngrep. Eiendommen ligger innenfor et reinbeitedistrikt og er en del av et sommerbeiteområde for rein. Dette medfører ingen direkte restriksjoner for en boligeiendom, men det kan forekomme reindrift i området. Ifølge støykartlegging fra Statens vegvesen (etter T-1442) berøres eiendommen av støy fra vegtrafikk. Den østre delen av eiendommen ligger innenfor rød sone (høyt støynivå), og den vestre delen ligger innenfor gul sone (lavt støynivå). Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger innenfor NVEs aktsomhetsområde for flom. Dette er et nasjonalt kart på oversiktsnivå som viser hvilke arealer som kan være utsatt for flomfare, og indikerer at flomfaren bør vurderes nærmere ved eventuell ny utbygging. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet består av 2 eierseksjoner og er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Halvpart av tomannsbolig Det bemerkes at deler av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "NS 3940:2023". Nevnte areal er tatt inn som ALH i aloppstillingen over. Bod med utvendig adkomst = 5,0 m2 (BRA-e).

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Boligen har en utleiedel i loftsetasjen, som selger opplyser er en loftsleilighet godkjent for utleie av kommunen. Den del av boligen som leies ut er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 478