Livegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 78 m²
ALH: 52 m²
GUA: 130 m²
TBA: 13.4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje samt parkering på gruset innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 766 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

Eiendommen består av følgende rom: Enebolig: Hovedetasje BRA-i 68 m²: stue, kjøkken, gang, entré, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, bod. Balkonger og terrasser: Terrasse ved inngang på ca. 9,8 m² og terrasse i loftetasjen på ca. 3,6 m². Garasje: 1. etasje BRA-e 30 m²: garasje, hundegård. Utebod 1: 1. etasje BRA-e 14 m²: bod. Utebod 2: 1. etasje BRA-e 24 m²: lagerrom 1, lagerrom 2, lagerrom 3. Drivhus: 1. etasje BRA-e 10 m²: drivhus. I tillegg er deler av arealet i eneboligen og drivhuset ikke måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling. I eneboligen utgjør dette 45 m² på loftetasjen (som inneholder et lagerrom) og 5 m² i kjelleretasjen (som inneholder en bod). I drivhuset er 2 m² registrert som ikke målbart. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. For eneboligen: Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. For garasjen foreligger det godkjente bygningstegninger datert 24.11.1997. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder oppført tilbygg mot sør (hundegård) på garasjen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Eneboligen fra 1947 har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte profilerte fronter, montert i 2023. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og våtromsplate på vegg bak vask. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Frittstående hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad/vaskerom: Gulv med vinylbelegg. Vegger med våtromstapet. Himling med himlingsplater. Plastsluk. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte montert på vegg. Oppvarming via stråleovn og panelovn montert på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Trepanel og malte plater. Våtromstapet på bad/vaskerom. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betongsåle. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av mursteinspipe som strekker seg fra hovedetasje og over tak. Det er ett fastmontert ildsted av typen lukket vedovn. Sotluke er montert på kjøkken. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt tretrapp/stige til kjeller via luke i gang, og en loftsluke/stige til loftetasjen. Innvendige dører: Innvendige dører er heltre furudører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør og plastrør. Hovedstoppekran er plassert i bod i kjelleretasjen. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Det er periodisk avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator med avtrekk ut, og fra bad via elektrisk vifte montert på vegg. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 100 liter av merket Oso fra 1974, plassert i bod i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang. Det elektriske anlegget er fra forskjellige tidsperioder. I 2024 ble det lagt inn større inntakskabel og montert skap med automatsikringer og større kurs. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for alle arbeider utført på anlegget, og det anbefales å innhente el-kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover HMS-punkter knyttet til rekkverk på terrasse. Lagring: Innvendig bod i hovedetasje. Innvendig bod i kjelleretasje med plassering av hovedstoppekran og varmtvannstank. Innvendig lagerrom i loftetasje (lav takhøyde). Utebod 1 med stående kledning og saltak tekket med profilerte stålplater. Utebod 2 med stående kledning og saltak tekket med asfaltpapp, inneholder tre lagerrom. Garasje fra 2000 med støpt betongsåle, grunnmurer av lettklinkerblokker, stående kledning og saltak tekket med profilerte stålplater. Drivhus som komplett byggesett med vegger og tak av stål med plastplater og gulv av terrassebord. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler takrenne på deler av østvegg, en del av nedløpsrør mangler, en takrenneskjøt mangler og bue på pipebeslaget mangler. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Våtrom - Hovedetasje - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtromstapet er fjernet ved vannrør til dusjkabinett. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er hull etter skruer i gulvbelegg fra tidligere toalett. Gulvet er plant uten fall mot sluk. Det mangler tetting rundt vannrør i vegg. Det er registrert rust i nedkant av speil. Toalettet er løst. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert noe rust i nedkant på takplatene. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vinduer tar i karm ved åpning/lukking. Det er registrert hakk i karm på vindu i stue. Vindu med koblet glass har malingsavflassing i karm. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som fører til lettere vannoppsug. - Utvendig - Dører: Terrassedør tar i terskel ved åpning/lukking og det er glipper i utvendig panel. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen heller ned ved søyle med ca. 36 mm. Terrassebord er noe værslitt ved inngang. Terrassebord i loftetasje er værslitt og mosegrodd. Håndlister har malingsavflassing. Tresøyle går ned mot terreng. - Innvendig - Overflater: Stedvis knirk i gulv i gang. Det er registrert noen hakk/sår i parkett på kjøkken. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler enkelte trinn på trapp til kjeller. - Innvendig - Innvendige dører: Dør til bad tar i terskel ved åpning/lukking og det er slitasje i maling ved dørhåndtak. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstanden. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ukjent type avløpsrør og ukjent alder på vann- og avløpsrør. - Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det mangler sokkellist under innredning. Mykfuge har glipper. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter og må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier ifølge radonkart. - Flom: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Ufaglært arbeid: Det var lekkasje i rør inn til blandebatteri til dusj. I 2022 ble veggplate bak dusj fjernet, lekkasjen utbedret av fagkyndig rørlegger, og deler av veggplaten erstattet med ny. Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2024 ble det lagt inn større inntakskabel og montert skap med automatsikringer og større kurs. Pkt. 37: Eiendommen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Papp på utesjå bør skiftes, og dette er ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er profilerte stålplater av ukjent årstall. Saltak takkonstruksjon av tre. Undertaket er av ukjent type og årstall. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast av ukjent alder. Det er fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass og vindu med koblet glass. Dører: Hovedinngangsdøren er en takoverbygget isolert teakdør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedøren i loftetasjen er en malt dør med enkelt glass. Balkonger/terrasser: Terrasse ved inngang på ca. 9,8 m² med konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Terrasse i loftetasje på ca. 3,6 m² med konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Utvendige trapper: Utvendig trapp til inngangsparti er av strekkmetall. Drivhus: Drivhuset er et komplett byggesett. Vegger og tak er av stål med plastplater. Gulv av terrassebord. Utebod 2: Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp. Utebod 1: Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Garasje: Garasjen er bygget på støpt betongsåle på grunn med grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger er av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Taket er en saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Garasjen ble byggegodkjent 25.05.1999 og registrert tatt i bruk 04.02.2000.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Varmepumpen er av merket Panasonic fra 2019 og er plassert i stuen. Det er et fastmontert ildsted av typen lukket vedovn tilkoblet pipeløpet. På bad og vaskerom er det montert stråleovn og panelovn på vegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt merket 'Boliger bolig 2.4 daa' i en eldre reguleringsplan for området. Plan-ID og vedtaksdato for denne planen er ikke oppgitt i de tilgjengelige dokumentene. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Vedtaksdato for kommuneplanen er ikke oppgitt i de tilgjengelige dokumentene. Eiendommen ligger innenfor horisontalflaten til Sørkjosen lufthavn (ENSR). Dette kan medføre høydebegrensninger for bygninger og andre konstruksjoner. Eiendommen ligger innenfor et reinbeitedistrikt og reinbeiteområde. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom, ifølge NVEs aktsomhetskart. Flomsonekartet viser at den sørlige delen av eiendommen kan bli berørt av flom ved 10- og 20-årsflom. Eiendommen er berørt av NVEs datasett for stormflo og havnivå. For år 2100 er det beregnet en vannstand på 270 cm over normalnull (NN2000) ved en 200-års stormflo. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Det bemerkes at deler av gulvarealet i kjeller- og loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "NS 3940:2023". Nevnte areal er tatt med som ALH i arealoppstillingen over. Drivhus Det bemerkes at deler av gulvarealet ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde, dette iht. "NS 3940:2023". Nevnte areal er tatt med som ALH i arealoppstillingen over.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 976