Bjørkvoll 23

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et veletablert boligstrøk i Sørkjosen i Nordreisa kommune. Her bor du i et rolig nabolag i Bjørkvoll, tilbaketrukket fra gjennomgangstrafikk, med skogkledde åser like bak bebyggelsen og en kort gåtur ned til sjøen og Sørkjosen småbåthavn. Området preges av eneboliger på romslige tomter med god luft mellom husene, og nabolaget er trygt og oversiktlig med lite trafikk i gatene. Hverdagslogistikken er enkel og praktisk med god tilgang til både offentlig transport, skoler og servicetilbud. Nærmeste bussholdeplass ved Alvheim ligger kun en kort spasertur fra boligen og har jevnlige ruter i regionen. Sørkjosen lufthavn ligger likeledes innenfor gangavstand og gir enkle forbindelser med direkteflygninger til Tromsø. For barnefamilier er det kort vei med bil til Leirbukt barnehage, mens de eldste barna har henholdsvis Moan skole for barnetrinnet og Storslett skole for ungdomstrinnet. Nord-Troms videregående skole og lokale idrettsanlegg ligger også en kort biltur unna. Dagligvarehandelen gjøres smidig på Storslett, en kort kjøretur fra huset, der både Spar og Rema 1000 samt apotek, kaféer og øvrige forretninger dekker de fleste behov. For den friluftsglade byr Sørkjosen og Nordreisa på flotte tur- og friluftsmuligheter til alle årstider. Rett bak boligfeltet har du direkte adkomst til Sørkjosen lysløype med oppkjørte skispor på vinterstid og merkede stier videre opp mot Sikka gapahuk og Jernelvdalen om sommeren. Nede ved havna er det et aktivt båtmiljø med gjesteplasser og utgangspunkt for båtliv på Reisafjorden. For den som setter pris på laksefiske og fjellturer, er Reisadalen og Reisaelva lett tilgjengelig med en kort biltur. I nærområdet finner du i tillegg trivelige samlingssteder som På Taket Kafé ved småbåthavna og historiske Kronebutikken.

Parkering i garasje og på egen tomt, med direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner.

Tomteareal er 966 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 24.09.2026 av Nordreisa kommune. Eiendommen har en tilnærmet flat tomt som er opparbeidet med plenarealer, belegningsstein på gangstier og adkomstareal, samt beplantning med trær og prydbusker. På tomten er det i tillegg oppført en frittstående garasje og en bod. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Materiale brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent. Oppført fra 1990. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker, med stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrengforhold: Tilnærmet flatt enkelte steder Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PP plastrør og er fra 1990. Tilknytningen er til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og er fra 1990. Tilknytningen er til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Frittliggende enebolig over ett plan. Eiendommen disponerer også en frittstående garasje og en bod. 1. etasje BRA-i 68 m²: Entré, vaskerom, stue/kjøkken, to soverom, bad. BRA-e 5 m²: Bod. Terrasse på 39 m². I tillegg er det en frittstående garasje på 32 m² (BRA-e) og en frittstående bod på 13 m² (BRA-e). Bygningene har henholdsvis 30 m² og 7 m² med ikke-måleverdig areal (ALH). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.04.1989 for boligen, samt byggemeldte tegninger (udatert) for garasjen. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Eneboligen fra 1990 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og vannstoppsystem. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt himlingsplater i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger. Det er påstrykningsmembran på vegg og gulv, samt avtrekksventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet har våtromstapet på vegger, vinylbelegg med sveiseskjøter på gulv og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vaskekum og naturlig oppdriftsventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og flis. Vegger: Trepanel og malte glatte flater. Himling: Panelplater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Pipen er utført i lettklinkerblokker, og det er vedovn. Innvendige dører: Det er formpressede innerdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk avtrekk. Våtrommet har naturlig ventilasjon og avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1990. Branntekniske forhold: Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Lagring: Boligen har en integrert bod på ca. 5 m², frittstående bod fra 2017 på ca. 13 m², samt en frittstående garasje fra 1990 på ca. 32 m² med leddport i front og elektrisk portåpner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Vaskerom - Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 7: Ufaglært arbeid med bytte av sidedør på garasje/tilleggsbygning i 2026.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltshingel og er besiktiget fra bakkenivå. Taket er med saltak og takkonstruksjon med W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags og 3-lags glass i stue mot terrasse fra 2020. Dører: Ytterdørene er i treverk, med teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre 2020. De har 3-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Terrasse er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord.Normalt vedlikehold som maling / smøring må påregnes. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke Garasje: Byggeår: 1990. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Det gjøres oppmerksom på at tilleggsbygninger kun er forenklet vurdert, det er ikke utført tilstandsvurdering på bygningsdeler slik som for hovedbygning. Leddport i front - elektrisk portåpner Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bod: Byggeår: 2017. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe fra 2018 og vedovn. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål (felt B16) i henhold til reguleringsplan. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel. På kommuneplankartet er eiendommen beliggende innenfor detaljeringssone der reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Eiendommen berøres av restriksjonsplan for Avinors lufthavner (Sørkjosen lufthavn ENSR, restriksjonstype horisontalflate). Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred samt jord- og flomskred iht. NVE Atlas. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 02.10.2026 av takstmann Øyvind Smith-Meyer Takstmanns konklusjon: Enebolig Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg. Garasje Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg. Bod Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.