Bjørkvoll 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 117 m²
ALH: 16 m²
GUA: 207 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i isolert garasje med elektrisk portåpner.

Eiendom

Tomteareal er 804 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 69 m²: Entré, vaskerom, bod, bad, soverom, stue/kjøkken. Loft BRA-i 48 m²: Gang, soverom, soverom 2, bad, bod. Tilknyttet 1. etasje er det terrasse på ca. 15 m², samt en terrasse på terreng. I tillegg har loftet ikke måleverdig areal (ALH) på 11 m² grunnet skråtak. Garasje: 1. etasje BRA-i 48 m²: Garasje. Loft BRA-i 26 m²: Gang, bod, bod 2, hobbyrom. Garasjen har terrasse- og balkongareal (TBA) på ca. 5 m² på loftet. Det er også 5 m² ikke måleverdig areal (ALH) på dette planet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.01.1988 for eneboligen og 15.10.2006 for garasjen. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - bad på loft som er etablert i et rom godkjent som WC-rom på tegningene - endret rominndeling på garasjeloft (tegnet uinnredet, nå gang, boder og hobbyrom) - fjerning av dør mellom kjøkken og vaskerom. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt etablering av våtrom i tørre rom, er normalt søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er fra 1992 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med malte, slette fronter og laminert benkeplate. Dobbel stålvask med benkebeslag. Integrerte hvitevarer i form av platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert. Mekanisk avtrekk er plassert over komfyrplassen. Bad 1. etasje: Våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Innredning med nedfelt servant over innredning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom 1. etasje: Malte vegger og malte himlingsplater. Vinyl på gulv med oppbrett langs vegger. Utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad loft: Våtromsplater på vegger og panel i tak. Innredning med badekar med styrt avløp til sluk, gulvstående toalett og påstående servant over innredning. Naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, fliser, parkett og belegg. Vegger: Panel og malte flater. Himling: Malte flater, panel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av tre. Betong mot grunn. Pipe og ildsted: Murt elementpipe, pusset og malt. Vedovn er installert i stuen. Feieluke er plassert i stuen. Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Malte, slette, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Dører fra kjøkken til vaskerom er fjernet. Vannledninger: Vannrør av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk, felles for kjøkken og våtrom, styres fra bryter ved kjøkkenvifte. Mekanisk avtrekk er plassert over komfyrplass på kjøkken. Elektrisk avtrekksvifte i vegg på bad i 1. etasje. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer på bad på loft og vaskerom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak som fra byggeåret. I 2025 ble det utført faglært arbeid: montering av elbil-lader, montering av stikkontakter, montering av varmefolie i stue/kjøkken og montering av downlights i stue. Branntekniske forhold: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Lagring: Boligen har bod i 1. etasje og bod på loftet. I tillegg medfølger en isolert garasje oppført i 2007, bygget på støpt plate mot grunn med tradisjonelt bindingsverk og leddport i front med elektrisk portåpner. Garasjens loftetasje inneholder gang, to boder og hobbyrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Loft Bad - Ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. - Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger. Belegg der tidligere dør mot kjøkken har stått, mangler oppbrett. - Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. - Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader selv om det ikke er synlige tegn i dag. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. - Loft Bad - Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen. - Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2025 ble det utført montering av elbil-lader, montering av stikkontakter, montering av varmefolie i stue/kjøkken og montering av downlights i stue (Håkon Bråstad AS). Pkt. 37: Boligen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensningene det medfører. Takkonstruksjonen er et saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Tradisjonelt bindingsverk. Tekket med liggende trekledning, malt utførelse. Vinduer: 2-lags isolerglass i malte trerammer. Dører: Ytterdører i trekonstruksjoner. Balkongdør med glassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Terrasse på terreng. Det er registrert et terrasse- og balkongareal (TBA) på 15 m². Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Isolert garasje oppført i 2007. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer/stoler i trekonstruksjoner. Leddport i front med elektrisk portåpner.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe (produksjonsår 2017) og vedovn installert i stue. Det ble i 2025 montert varmefolie i stue og kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, felt B16. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen omfattes av restriksjonsplan for Avinors lufthavn Sørkjosen (ENSR) med restriksjonstype 'Horisontalflate'. Videre ligger eiendommen innenfor reinbeitedistrikt (YT) og reinbeiteområde (Y), samt i et vernskogområde og et kartlagt friluftslivsområde ('Goppa - Sørkjosen') klassifisert som svært viktig. Eiendommen berøres av en hensynssone for ras- og skredfare, vist i kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for jord- og flomskred iht. NVEs kartdata. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred iht. NVEs kartdata. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom iht. NVEs kartdata. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger ikke i et aktsomhetsområde for radon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 768