Solbakken 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 9 m²
ALH: 31 m²
GUA: 147 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 909 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Hovedetasje BRA-i 107 m²: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad, to ganger, bod med trapp, vaskerom og trapperom. BRA-e 9 m²: Utebod. Terrasse på ca. 35 m² og platt på ca. 4,4 m². I tillegg har boligen kjeller og loft. Kjelleren inneholder trapperom og bod (totalt 16 m² gulvareal). Loftet inneholder loftstue (15 m² gulvareal). Arealene er ikke målbare som bruksareal (BRA) på grunn av lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, med normal standard, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2024. Innredningen har laminerte skrog med slette, laminerte fronter og en laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er belysning under overskap og kjøkkenventilator med kullfilter. Det mangler komfyrvakt. Bad: Badet har vinylbelegg på gulv og strie på veggene. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, innredning med servant og gulvmontert toalett. Oppvarming med panelovn. Ventilasjon er en kombinasjon av elektrisk vifte og naturlig avtrekk. Våtrommet har et oppgraderingsbehov og må totalrenoveres, blant annet fordi det mangler sluk i gulvet. Vaskerom: Vaskerommet har belegg på gulv, og malte plater og tapet på veggene. Rommet er innredet med servant, gulvmontert toalett og har opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med stråleovn. Ventilasjon er naturlig via ventiler. Våtrommet har et oppgraderingsbehov og må totalrenoveres, blant annet fordi det mangler sluk og tilfredsstillende tilluft. Overflater: Gulv: Laminat, betong og belegg. Vegger: Malte plater, strie, trepanel, betong og tapet. Himling: Himlingsplater, trepanel og malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betongsåle. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av murstein fra byggeåret. Det er montert en lukket vedovn. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt tretrapp fra kjelleretasjen til hovedetasjen, og en malt tretrapp fra hovedetasjen til loftetasjen. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør og plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en Oso på ca. 200 liter fra 2000, plassert i trapperom i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, skrusikringer og måler er plassert i gangen. Det er utført flere oppgraderinger av anlegget i 2023-2025, med dokumentasjon tilgjengelig. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Boligen har en bod i hovedetasjen som er under oppussing, en bod i kjelleretasjen, samt en utvendig bod tilknyttet bygget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn - tilbygg mot sør: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt avvik på ca. 30 mm innenfor 2 meter og ca. 45 mm gjennom hele rommet i gangen. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Bod: Boden er under oppussing og er ikke ferdigstilt. Det mangler plater på vegger og utforing/karmlist på dør og vindu. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, og det er konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Grunnmursplasten er avsluttet under terreng eller ikke montert, og det er registrert forhøyede fuktverdier i støpt såle og grunnmurer mot terreng. - Hovedetasje Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det har ingen sluk i gulvet. I tillegg er det bemerket løs folie på benkeplater, malingsavflassing i innredning og sprekker i himlingsmaling. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet mangler sluk og tilluftsventilering. I tillegg mangler utforing og karmlister på dør, og enkelte fliser på benkeplate er borte. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det mangler bue på pipebeslaget. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon, og vindsperre er ikke renskjært i nedkant. - Takkonstruksjon/Loft: Det mangler dampsperre i loftskillet. - Vinduer: Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet. Det er rester etter fugeskum på enkelte karmer, glipper i gjæringer på karmlister, og det mangler dekkpropper over skruehull. - Overflater: Det mangler enkelte taklister, gulvlister og hjørnelister. Laminat har glipper mot utforing på dører. Strie på loftet er noe løs. Himlingsplater i stue og entré har henholdsvis glipper og umalte flekker. Stedvis knirk i gulv. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Gjennomgående høydeforskjell som ikke er i henhold til dagens krav. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist sotskjolder i underkant av sotluke. - Krypkjeller: Det er begrenset ventilering, manglende fuktsperre på bakken, og påvist noe provisoriske understøttelser. Det er registrert noe forhøyede fuktverdier i stubbloftsgulvet. - Innvendige dører: Enkelte dører må justeres (tar i karm, glir igjen av seg selv). Det mangler terskellister, beslag, utforing og karmlister på enkelte dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør-i-rør til kjøkken er montert i ett rom uten sluk. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting eller stakemulighet. - Varmtvannstank: Tanken er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller el-tilkobling iht. gjeldende forskrift. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Hovedetasje Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt, som er et krav. Det er registrert glippe i skjøt på benkeplate. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er ikke sluk i gulv på verken bad eller vaskerom. Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom utført i 2024. Faglært (Rekyl) trakk nye kabler til lys, stikkontakt og vifte. Ufaglært arbeid omfattet maling av vegger og gulv, bytte av vindu og blandebatteri, samt foliering av innredningsfronter. Pkt. 4: Det har vært lekkasje i taket rundt pipeområdet før nåværende eier overtok. Tidligere eier byttet tak i 2020 og tettet lekkasjen. Pkt. 5: I 2024 ble alle vinduer byttet, det ble etterisolert med 5 cm, og ny vindsperre, kledning, ytterdør og boddør ble montert. Arbeidet ble utført ufaglært. Pkt. 8: Det var store skjevheter i tilbygget da nåværende eier overtok. Pkt. 15: Faglært arbeid utført av Halti Rør i 2024, der avløp og vann ble flyttet internt i krypkjeller og koblet til det nye kjøkkenet. Pkt. 18: Ny varmepumpe ble montert av faglært (Din Varme) i 2024. Pkt. 23: Alt av elektrisk anlegg ble byttet ut av faglært (Rekyl) i 2024 i forbindelse med renovering, og flere kurser ble satt inn. I 2025 koblet samme firma utekontakter, utelys og varmepumpe. Pkt. 26: Det ble bygget et tilbygg mellom 1970-1975. Tiltaket er ikke kjent godkjent av kommunen. Pkt. 34: Boligen ligger nærme E6, så trafikkstøy og støv kan forekomme. Pkt. 38: I 2025 ble hagen planert og parkering utvidet av faglært (Haugen anlegg og transport AS). Trapp/platting ble bygget som ufaglært arbeid.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er et saltak av tre med undertak av taktrobord. Taktekkingen er av profilerte stålplater fra 2020. Det er også opplyst at undertaket er av ukjent type og fra 2020. Loftskillet er isolert med ca. 30 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i vegg i loftetasjen. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av stål fra 2020. Det er en fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. I 2024 ble veggene etterisolert med 5 cm, og ny vindsperre og kledning ble montert. Vinduer: Vinduene er malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass, og et vindu med koblet glass i kjelleretasjen. Alle vinduer ble byttet i 2024. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 35 m² bygget i 2024. Konstruksjonen er av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Rekkverket er malt og liggende. Det er også en platt på ca. 4,4 m². Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp av tre til terrassen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2024 er installert i stuen. Det er et fastmontert ildsted av type lukket vedovn tilknyttet mursteinspipe. Det er gulvvarme i entré, panelovn på bad og stråleovn på vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt BFS 23, i Detaljregulering Sørkjosen (plan-ID 2015_001), vedtatt 19.05.2020. Et delareal på 167 m² er regulert til faresone for høyspenningsanlegg (hensynssone H 370), og et delareal på 134 m² er regulert til sikringssone for hovedledninger for vann og avløp (hensynssone H 190 VA). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune (plan-ID 19422007KPA), vedtatt 20.03.2014. I henhold til kommuneplanen skal gjeldende reguleringsplan (Detaljregulering Sørkjosen) fortsatt gjelde for eiendommen. Eiendommen berøres av flere hensynssoner: - Hensynssone H 370: Faresone – høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler). Høyspenningsanlegg innenfor planområdet må hensyntas. Drift som ikke kommer i konflikt med høyspenningsanlegget kan tillates. Faresonen flyttes dersom høyspenningsanlegget flyttes. - Hensynssone H 190 VA: Sikringssone – hovedledninger vann og avløp. Areal avsatt som sikringssone kan ikke bebygges før anlegget, etter tillatelse fra Nordreisa kommune, er flyttet. Flytting av VA-anlegg må bekostes av tiltakshaver. - Hensynssone H 190 Fly: Sikringssone – Sørkjosen lufthavn. Det må ikke etableres bygninger, tilbygg, anlegg og vegetasjon i strid med høyderestriksjonsflatene for lufthavnen. Alle søknader om byggetillatelse skal forelegges Avinor for å unngå konflikt med flynavigasjonsanleggene. - Støysone (vegtrafikk): Eiendommen berøres av rød og gul støysone fra vegtrafikk. Planbestemmelsene (§ 2.1.11) stiller krav om at boliger skal etableres med en stille side (utendørsstøy lavere enn Lden 55 dB), og at innendørs lydnivå i oppholds- og soverom skal tilfredsstille NS 8175 klasse C. Balkong/veranda skal primært plasseres på stille side. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det bemerkes at gulvarealet i loftsetasjen og kjelleretasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "NS 3940:2023". Nevnte areal er tatt med som ALH i arealoppstillingen over.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 901