Edderdunvegen 233

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Fagereng, på sør- og vestsiden av Tromsøya. Nærmiljøet preges av rolige og grønne omgivelser, med naturen og rekreasjonsmulighetene tett innpå. Rett ved boligen finner du stier som leder direkte inn på Tromsøyas sammenhengende lysløypenett, velegnet for både løpeturer og turgåing om sommeren og oppkjørte skiløyper om vinteren. Det er i tillegg en kort spasertur til Telegrafbukta og Folkeparken, som byr på store plenområder, badestrand, bålplasser og den universelt utformede kyststien rundt Sydspissen med utsikt mot fjorden og fjellene på Kvaløya. Området er veletablert og svært barnevennlig med trygge rammer rundt hverdagen. Fagereng barneskole ligger en kort gåtur unna, og innenfor gangavstand finner du også lokale barnehager som Sorgenfri barnehage og Kulturbarnehagen. For fritidsaktiviteter har nærområdet mye å by på, blant annet ballspill på Hansmarkbanen, vinterlek i den populære akebakken Bak-Olsen, samt treningssenter innen en kort spasertur. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Fagereng, som holder søndagsåpent og ligger en kort spasertur fra boligen. Forbindelsene til resten av byen er gode både med buss og bil. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort gåtur unna med hyppige avganger mot Tromsø sentrum, Giæverbukta og universitetsområdet. Med bil tar turen inn til Tromsø sentrum og kjøpesenteret Nerstranda rundt åtte minutter, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud. Skal du ut og reise, ligger Tromsø lufthavn Langnes en kjøretur på cirka ti minutter unna.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 4 397,- Renter lån DNB: kr 373,- Avdrag lån DNB: kr 131,- Renter IN-lån: kr 2 055,- Avdrag IN-lån: kr 5 033,- Reduksjon avdrag etter IN-betaling: kr -3 367,- Reduksjon renter etter IN-betaling: kr -1 375,- Fellesavtale internett: kr 295,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Bonord pr. 07.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 55 016 061,45
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.09.2026

kr 287 292
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 167138239 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 16 282 624,- Andel av saldo: kr 200 994,- Innfrielsesdato: 20.12.2034 Type Rente: Flytende Rente: 4,03 % Bank: Husbanken Lånenummer: 16713831 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 20 409 256,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 20.06.2035 Type Rente: Flytende Rente: 4,03 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16365626948 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 6 557 082,- Andel av saldo: kr 86 298,- Innfrielsesdato: 10.08.2052 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Merknad: Vedlikehold Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 5 352 614,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 4 119 114,-

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning) på lånene i Husbanken (lånenummer 167138239 og 16713831). Lånet i DnB Bank ASA er ikke omfattet av IN-ordningen. Andelseiere kan nedbetale inntil 2 ganger i året (minimum kr 100 000,- pr. innbetaling) ved kvartalsvise terminforfall (20.03, 20.06, 20.09 og 20.12). Innbetalingen må være forretningsfører Bonord i hende senest 10 dager før forfall. Det påløper et engangsgebyr på kr 4 375,- ved etablering. En IN-innbetaling er irreversibel.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Leiligheten disponerer fast parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg i naboblokk. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 1 351 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 07.09.2026 av Tromsø kommune. Tomten er relativt flat og opparbeidet med grøntarealer, beplantning, asfalterte internveier og felles uteoppholdsarealer. Det er etablert lekeplass med blant annet huskestativ på fellesområdet. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tomten er borettslagets fellesareal. Borettslaget er i tillegg deleier (ideell andel 72/186) i Fellesarealsameiet Edderdunvegen (gnr. 118 bnr. 1417) sammen med Edderdunvegen II Borettslag og Vestre Hansmark Borettslag, for felles drift og vedlikehold av ute- og fellesarealer, herunder grøntområder og lekeplasser.

Leilighet i boligblokk beliggende i 1. etasje. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 58 m²: Entré, bad, kjøkken, stue/spisestue og to soverom. Leiligheten har en terrasse på 10 m². I tillegg disponeres fast parkeringsplass med elbillader og egen sportsbod i tilknytning til felles garasjeanlegg. Sjakter og rørføringer, inklusive pipeløp, er medtatt i arealoppstillingen selv om disse også grenser til fellesarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.03.2004.

Leiligheten, oppført i 2004, fremstår med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2024 med profilerte fronter, kitchenboard på vegg over benk og oppvaskkum av kompositt. Innredningen inneholder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert vannstoppsystem, automatisk stengeventil og fuktsensor ved en ca. 120 liters benkbereder plassert under kjøkkenbenk. Avtrekk er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg og styres fra kjøkkenventilator. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og veggmontert høyskap, hvor baderomsinnredningen ble montert i 2024. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, sluk av plast og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og flis. Vegger: Malt strie. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører, skyvedør og hengslet dør. Dørene ble byttet i 2025. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast med rør-i-rør-løsning. Rør-i-rør og innvendig stoppekran er plassert i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Sluket er av plast. Ventilasjon: Det er installert balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken, styrt fra kjøkkenventilator. Filter ble sist byttet i september 2026. Varmtvannstank: Det er installert en ca. 120 liters varmtvannstank plassert under kjøkkenbenk. Det er montert fuktsensor og automatisk stengeventil ved berederen. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble opplyst installert i 2004. Sikringsskapet har automatsikringer fordelt over åtte kurser og 50A hovedsikring. Branntekniske forhold: Leiligheten har sprinkling, seriekoblede røykvarslere og håndslukker. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern sportsbod på ca. 5 m² i tilknytning til felles garasjeanlegg i naboblokk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking og fuktmåling i svill ved siden av dør til bad. Det ble målt 8,4 vekt% fukt i treverket, og det ble ikke registrert indikasjoner på unormale fuktforhold i kontrollert område på undersøkelsestidspunktet. På grunn av utformingen av tilliggende konstruksjoner lot det seg ikke gjøre å foreta hulltaking bak dusjsonen. Undersøkelsen ble derfor utført fra motsatt side av våtrommet. Målingen gjelder kun kontrollert område og utelukker ikke at det kan forekomme fuktforhold andre steder i konstruksjonen. - Varmtvannsbereder/tank: Det er installert en ca. 120 liters varmtvannstank plassert under kjøkkenbenk. Berederen er ikke inspisert på grunn av manglende tilgang. Det er plassert fuktsensor ved bereder. Automatisk stengeventil. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Dårlig fuge ved noen av flisene i dusj. Ikke utbedret som selger kjenner til. Pkt. 2: Faglært arbeid utført i 2024 av Petersen AS: Skifte av baderomsinnredning, dusjvegger og dusjhoder. Ufaglært arbeid utført i 2024: Montering av baderomsinnredning. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert som selger kjenner til. Pkt. 13: Faglært arbeid utført i 2024 av Petersen AS: Bytte av hele ventilasjonssystem, motor, vifte og datastyring. Pkt. 20: Alle terrasser er bygget på nytt. Ikke godkjent av kommunen som selger kjenner til. Pkt. 29: Boligen disponerer garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader som selger kjenner til.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Bærende konstruksjoner av betong med utfyllende bindingsverk konstruksjoner utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Det er trevinduer med 2-lags glass. Utvendig solavskjerming på stuevinduene. Dører: Det er ytterdører i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Terrasse med bjelkelag av impregnert konstruksjonsvirke, understøttet av bærekonstruksjoner av stål. Terrassen ble renovert i 2024. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt C2) og felles grøntareal i henhold til Fagereng boligområde (plan-ID 1353), vedtatt 17.06.1997. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Felt C2, Fagereng (plan-ID 1473-002), ikrafttrådt 22.05.2003, med formål gate m/fortau (felt T1). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen: - Hensynssone H220: Gul sone T-1442 (flystøy) Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for flystøy. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 65 792
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før intern forkjøpsrett og styre godkjenning er avklart.

Edderdunvegen III Borettslag (org.nr. 987 183 438) er et frittstående borettslag i Tromsø kommune bestående av 72 boliger fordelt på rekkehus og terrassehus, oppført i 2004 på gnr. 118, bnr. 1514 og 1515. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord (BoNord), og styreleder er Arild Steingrim Nielsen: edderdunveien3@gmail.com Saker fra ordinær generalforsamling 08.04.2026 og styrets arbeid: - Årsregnskap og årsberetning for 2025 ble godkjent. - Revisorbytte til TC Newco Norway IV AS (Cedra Tromsø) ble vedtatt. - Styrehonorar for perioden ble fastsatt til kr 170 000,-. - Styret arbeider videre med henvendelser vedrørende felles overbygg for verandaer på øverste plan i terrassehuset (i samråd med Fellesarealsameiet Edderdunvegen), utskifting av varmtvannsberedere, samt vedlikehold og oppgradering av uteområder/lekeplasser. Planlagte og utførte vedlikeholdsarbeider: - Takreparasjon på rekkehuset ble ferdigstilt i februar 2026 i regi av BoNord og Totalrenovering (prosjektet ble nedskalert fra tak og svalganger til kun tak). - For 2026 planlegges oppfølging av utskifting av varmtvannsberedere, kartlegging av svalganger i rekkehuset, samt samarbeid om felles uteområder. - Borettslaget har vedlikeholdsplan (PlussPlan) og benytter internkontrollsystemet Bevar HMS. Fasiliteter og fellesarealer: - Borettslaget disponerer felles garasjeanlegg og heis. - Avfallshåndtering skjer via søppelsuganlegg. Eget rom ved nedre garasjeport benyttes til uthenting av søppelposer og ventilasjonsfiltre. - Det er montert lekkasjestoppere i rekkehusene. - Vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer utføres av All-tjenester. - Borettslaget er deleier (ideell andel 72/186) i Fellesarealsameiet Edderdunvegen (gnr. 118, bnr. 1417) sammen med Edderdunvegen II Borettslag og Vestre Hansmark Borettslag for felles drift og vedlikehold av ute- og fellesarealer samt lekeplasser. - Avtale om utelåsing er inngått med Trygg Vakt (egenandel kr 500,-). Rekvisisjon av systemnøkler gjøres via Certego. Husordensregler og bruksbestemmelser: - Grilling: Kun elektrisk grill eller gassgrill er tillatt på terrasser og balkonger. Vanlig kullgrill er forbudt av branntekniske hensyn. - Ro og orden: Det skal være ro i leilighetene fra kl. 23:00 til 07:00. Støyende arbeider (boring, banking, musikkøvelser etc.) er forbudt mellom kl. 22:00 og 08:00. - Bygningsmessige endringer: Forandringer i leiligheten samt oppsett av markiser, flaggstenger, skilt, antenner og parabolantenne krever styrets forhåndssamtykke. - Ventilasjon: Montering av avtrekksvifter i avtrekkskanaler eller yttervegger er forbudt. - Fellesarealer: Røyking og åpen ild er forbudt innendørs. Fellesarealer og garasjeanlegg skal ikke benyttes til lagring av personlige eiendeler eller brennbare stoffer. Det er forbudt å mate dyr på fellesarealene. - Ferdsel og parkering: Kjøring på gangveier er kun tillatt for nødvendig av- og pålossing. Tomgangskjøring er forbudt. Dyrehold i borettslaget er tillatt så lenge borettslagets regler for dyrehold overholdes. Dyrehold skal ikke være til ulempe eller sjenanse for andre beboere, og dyreeiere har selv ansvar for å fjerne etterlatenskaper etter sine dyr på fellesområdene. Beboerne må søke styret om tillatelse til dyrehold. Dugnad og beboerforpliktelser: - Felles dugnad arrangeres vanligvis i slutten av mai sammen med naboborettslagene. - Den enkelte andelshaver har ansvar for renhold og snørydding utenfor egen inngang og på egen balkong, samt å bidra til fjerning av snø fra plattingene på bakkeplan i snørike perioder. - Beboerne er ansvarlige for å holde felles trapper og ganger ryddige. - Andelseiere må selv bytte filter på ventilasjonsanlegget årlig. - Andelseiere i rekkehus har ansvar for løpende kontroll og ettersyn av at lekkasjeføler i lekkasjefatet under varmtvannsberederen fungerer. - Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning til og fra egen vannlås/sluk fram til hovedledning, samt rensing av sluk på veranda/balkong.

Taksten er avholdt den 27.09.2026 av takstmann Even Nilsen Takstmanns konklusjon: Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Tromsø-området er generelt oppgitt som et moderat til lavt område for radon.