Langsundveien 1217

Eiendommen har en landlig og åpen beliggenhet langs Langsundveien på Ringvassøya i Karlsøy kommune. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, med utsikt utover Langsundet mot Reinøya og fjellene omkring. Tomten strekker seg opp mot åssiden i bakkant og har det åpne kystlandskapet like foran seg. Kommunesenteret på Hansnes ligger en biltur på rundt ti til tolv minutter unna. På Hansnes finner du alt av hverdagsfasiliteter, inkludert dagligvarebutikk med posttjenester, barne- og ungdomsskole, barnehage, aktivitetshall samt kommuneadministrasjonen. Nærmeste bussholdeplass på Gamnes ligger i kort gangavstand like ved eiendommen med rutebuss langs sundet. Til Tromsø lufthavn og Tromsø sentrum er det omtrent fem mil, noe som tilsvarer en kjøretur på rundt tre kvarter til en time med bil. Nærområdet byr på gode rekreasjons- og turmuligheter gjennom hele året. Her kan du gå turer i skog og mark rett fra eiendommen, gå toppturer i fjellene på Ringvassøya eller benytte deg av de rike mulighetene for sjø- og havfiske i Langsundet. Fra fergeleiet på Hansnes er det i tillegg etablerte forbindelser videre ut til øyene Karlsøya, Reinøya og Vannøya, noe som gir et fantastisk utgangspunkt for videre opplevelser i det nordnorske øyriket.

Parkering på eget parkeringsareal på egen tomt, samt garasje i Fjøs/låve. Megler og fullmektig er usikker om parkering i Fjøs/Låve er sikkert i forhold til konstruksjon etc. Vi ber en ny eier sjekke dette for den tas i bruk.

Tomteareal er 424 681 m² på eiet tomt.

Iflg gårdskart er tomteparsellene på 40/1 og 40/3 fordelt slil: Fulldyrka jord 80.7 dekar Innmarksbeiet 14 dekar Overflatedyrket jord 3.5 dekar Produktiv skog 15.7 dekar Annet markslag 310 dekar Iht. matrikkelrapport datert 16.09.2026 av Karlsøy kommune. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. De lengre teig- og utmarksgrensene mot vest og sør, samt grensen mot sjøen for teig 2, er mindre nøyaktige. Tomtearealet rundt bygningsmassen er opparbeidet med gressplen og beplantning, samt gruslagt adkomst og parkering. Øvrig tomt består av dyrket mark, krattskog, myrområder og mer kupert utmarksterreng med gode sol- og lysforhold. Det hefter driveplikt på jordbruksarealet, og det foreligger i dag en avtale om at arealet holdes i hevd og driftes av et lokalt gårdsbruk. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Ifølge eier skal bygningen være drenert av forrige eier, men det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller løsning for drenering og fuktsikring av grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Terrengforhold: Lett hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledninger er av PVC-plastrør med direkte utløp til fjæra (etableringsår er ukjent). Vannledningen er av plast fra 1988, tilknyttet felles privat vannanlegg i området.

Eiendommen består av enebolig over tre plan, anneks, naust samt fjøs m/låve og garasje, og inneholder følgende rom fordelt på bygning og etasje: Enebolig: 1. etasje BRA-i 77 m²: Gang, hall m/trapp, bad, stue/kjøkken, rom innredet som soverom, trapperom. 2. etasje BRA-i 34 m²: Hall m/trapp, bod, tre soverom. Kjeller BRA-i 49 m²: Hall m/trapp, bod, gang, verksted/bod, bad/vaskerom, gang/entre, bod 2. Anneks: 1. etasje BRA-e 18 m²: Allrom. Naust: 1. etasje BRA-e 52 m²: Allrom. Fjøs m/låve og garasje: 1. etasje BRA-e 109 m²: Allrom. 2. etasje BRA-e 59 m²: Allrom. Underetasje BRA-e 17 m²: Bod. Balkong/terrasse på ca. 16 m² tilknyttet 1. etasje i eneboligen, samt terrasse på ca. 5 m² tilknyttet annekset. I tillegg har eneboligen 33 m² ikke-måleverdig areal (ALH), fordelt på 10 m² i 2. etasje og 23 m² i krypkjeller, grunnet lav takhøyde. Arealer i underetasjen på fjøs m/låve og garasje er kun målt i bod mot nord, ettersom arealer mot sør var lukket/skrudd igjen på befaringsdagen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg til bolighuset (udaterte tegninger). Det foreligger kun plantegninger for 1. etasje, og øvrige etasjer har derfor ikke kunnet vurderes mot godkjente tegninger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder ombygging i 1. etasje, hvor soverom er etablert i areal som på tegningene er godkjent som bod og del av hall m/trapp. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført anneks på ca. 18 m² (byggeår oppgitt til 1989). Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av anneks er normalt søknadspliktig. For naust foreligger det godkjente fasadetegninger samt godkjent situasjonsplan datert 14.11.1978. For fjøs m/låve og garasje er det ikke fremlagt byggetegninger, men bygningen er inntegnet på godkjent situasjonsplan fra 1978.

Eneboligen fra 1950 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum av stål. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter og nytt blandebatteri montert av fagfirma i 2026. Det er etablert vedovn tilknyttet mursteinspipe, der pipen har registrert fyringsforbud etter pipebrann og må utbedres før videre bruk. Bad 1. etasje: Badet i første etasje ble modernisert i 2018 og er innredet med heldekkende servant over innredning, speilskap med belysning, dusjkabinett med styrt avløp til plastsluk og gulvstående toalett. Rommet har flislagt gulv med kantfliser langs vegger og smøremembran, trepanel på vegger og i himling, samt nedstøpte termostatstyrte varmekabler. Ventilasjonen ivaretas av fuktstyrt avtrekksvifte. Bad/vaskerom kjeller: Kombinert bad og vaskerom i kjeller er fra byggeår (1950) og har et generelt oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med servant på vegg, speil, gulvstående toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Overflatene består av vinylbelegg med oppbrett på gulv, panel og malt tapet på vegger, samt panel i himling. Oppvarming skjer via nedstøpte elektriske varmekabler uten termostat, og rommet har naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Overflater: Gulv: Furu, flis, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater og betongvegg. Himling: Malte glatte flater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn i kjeller er av støpt betong. Pipe og ildsted: Mursteinspipe med vedovn på kjøkken, oljekamin i stue og sotluke plassert i kjeller. Det er registrert fyringsforbud på pipen etter pipebrann, og anlegget krever utbedring før det kan tas i bruk.. Skorsteinen må rehabiliteres med stålrør før fyringsforbudet kan oppheves. Ifølge eier blir pipen renovert, og det blir satt inn en ny rentbrennende vedovn før overtakelse. Rehabiliteringsarbeidet blir utført av eiers forsikringsselskap. Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Krypkjeller: Krypkjeller er etablert under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Utvendig vannledning er av plast (PEL eller PE) fra 1988, tilknyttet felles privat vannanlegg i området. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990 og PP-plastrør. Utvendige avløpsledninger er av PVC-plastrør med utløp til fjæra. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og yttervegger, samt åpningsbare vinduer. Bad i 1. etasje har mekanisk avtrekksventilasjon med fuktstyrt vifte, bad/vaskerom i kjeller har ventil i vegg, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1992 er plassert i hall med trapp i kjeller. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak åpent, og sikringsskap med skrusikringer (patronsikringer) er plassert på vegg i hall med trapp i 2. etasje. Branntekniske forhold: Det er registrert fyringsforbud for ildsted og skorstein etter pipebrann, og anlegget kan ikke benyttes før nødvendige utbedringer er utført. Lagring: Lagringsplass i boligen omfatter bod i 2. etasje samt tre boder i kjeller (bod, verksted/bod og bod 2). I tillegg er det kaldloft med adkomst via luke i himling i hall med trapp i 2. etasje, samt lagringsmuligheter i anneks, naust og fjøs med låve og garasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjeller Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse på taktekke på tilbygg mot sør. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: På befaringsdagen ble det registrert råteskader i vindski mot sør. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet i 2. etasje. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: På befaringsdagen ble det registrert at det var for kort avstand mellom ildsted i stue og brennbart materiale. Sprekk i ildfast stein/støpejernplate. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er dampsperre på vegg i rom under terreng. Bruk av isopor frarådes på bakgrunn av brannsikkerhet og dens egenskaper vedrørende dampmotstand. - Innvendige dører: Dør til kjøkken er skadet/slitt. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på drikkevann fra felles privat vannverk. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjeller Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er sprekker i malt tapet over badekar. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker/glipper. - Kjeller Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er kun lufteventil i yttervegg. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted og pipe: Det foreligger fyringsforbud. - Isopor: Bruk av isopor frarådes på bakgrunn av brannsikkerhet og dens egenskaper vedrørende dampmotstand. - Trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Sikringsskap og inntak: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig, og selger/fullmektig har begrenset kjennskap til eiendommen. Tilleggskommentar: Jeg har ikke inngående kjennskap til eiendommen. Viser til tilstandsrapport tatt i forbindelse med salget.

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger i salget.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking er utført med asfaltshingel, asfaltbasert takbelegg og stål-/aluminiumsplater. Årstall: 2008. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Luke plassert i hall m/trapp i 2 etasje. Kaldloft inspisert fra luke. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier er i treverk. Toppbeslag over vindsker og pipebeslag er fra 2008. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon og bindingsverk konstruksjon med stående og liggende bordkledning. Bygningen er oppført i laftet tømmer. Vinduer: Det er malte vinduer med 3 -og 2-lags glass. Det er vinduer fra byggeår, 1984, 1986 og 2006. Dører: Det er malt hovedytterdør. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2012. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverkshøyde er målt til 85 cm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 16 m². Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Anneks: Anneks oppført i 1989 med vegger i tømmerkonstruksjoner med utvendig malte overflater. Innvendige overflater av liggende panel av trevirke og stående panelplater i trevirke. Gulv i trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført i trevirke med innvendige overflater i trepaneler. Taktekke av stål-/aluminiumsplater. Det er etablert ildsted og kjøkken med innlagt vann. Naust: Naust oppført i 1976 med vegger i trekonstruksjoner med utvendige stål-/aluminiumsplater og liggende panel i trevirke. Gulv av støpt betong og terreng. Takkonstruksjon utført i trevirke med taktekke av stål-/aluminiumsplater. Ifølge eier er det lagt en strømkabel til bygningen, men denne virker ikke og det er ukjent årsak på hvorfor denne ikke virker. Fjøs m/låve og garasje: Fjøs oppført i 1960 med ringmur i betong, vegger i trekonstruksjoner med utvendig stående -og liggende bordkledning. Enkelte innvendige overflater av liggende panel av trevirke og panel i himling. Gulv i trekonstruksjoner og betong. Takkonstruksjon utført i trevirke med taktekke av stål-/aluminiumsplater. Det er innlagt vann.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue og vedovn på kjøkken. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og på bad/vaskerom i kjeller. Det er også etablert ildsted i anneks. Det foreligger fyringsforbud for skorstein og ildsted etter pipebrann. Skorsteinen må rehabiliteres med stålrør før fyringsforbudet kan oppheves. Ifølge eier skal pipen renoveres med nytt stålrør før overtakelse. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Karlsøy 2013-2023 (plan-ID 201302), ikrafttrådt 30.09.2013. I kommuneplanen er 424 642 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende), og 40 m² er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (nåværende). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H110_2: Nedslagsfelt drikkevann (delareal 83 150 m²) Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred og jord- og flomskred iht. NVE Atlas. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom iht. NVE Atlas. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon iht. NGU. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Eiendommen berøres av stormflo og havnivå ifølge områdeanalysen. Beregnet vannstand ved 20-års stormflo er 200 cm, ved 200-års stormflo 220 cm og ved 1000-års stormflo 230 cm over normalnull (NN2000). For år 2100 er beregnet vannstand ved 200-års stormflo 290 cm og ved 1000-års stormflo 300 cm.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei inn til bebyggelsen. Eiendommen har vannforsyning fra felles privat vannanlegg i området, med 14 tilknyttede eiendommer ifølge opplysninger fra eier. Utvendig vannledning er av plast (PEL/PE) fra 1988. Eiendommen har privat avløp med utløp direkte til fjæra via avløpsledninger av PVC. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Eventuelle pålegg fra kommunen om vann og avløp vil bli kjøpers ansvar.

Opplysninger fra fullmektig. 1) Den er kun en muntlig avtale med en som bor i område om klipping av jorda på eiendommen. 2) I sept 2026 var det en pipebrann i boligen. Brannvesenet mente dette oppsto grunnet at boligen ikke hadde vært i bruk på lang tid og at det var et fugl reir som var årsaken. Skorsteinen skal rehabiliteres med stålrør før fyringsforbudet kan oppheves. Ifølge eier blir pipen renovert, og det blir satt inn en ny rentbrennende vedovn før overtakelse. Rehabiliteringsarbeidet blir utført av eiers forsikringsselskap. 3) Iflg fullmektig er eier i dag frigitt fra boplikten. Men en ny kjøper må søke på nytt ved et eventuelt kjøp og megler eller selger kan ikke garantere for utfallet på en ny søknad til kommunen. 4) Det vil bli hentet noe inventar og andre ting før en overtagelse. Det som måtte stå ved overtagelse vil kjøper overta.

Taksten er avholdt den 14.10.2026 av takstmann Vegard Jeremiassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet.

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.