Sjarkvegen 54

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boområde i Hamna nord på Tromsøya. Her bor du i fredelige omgivelser i Sjarkvegen, med vestvendt utsikt og gode solforhold. Nabolaget preges av etablert boligbebyggelse og lite støy, og byr på en fin kombinasjon av nærhet til storslått natur og en enkel hverdag. For friluftsinteresserte er beliggenheten særdeles gunstig, med umiddelbar nærhet til skogsterreng og Tromsøyas populære lysløypenettverk. Her kan du spenne på deg skiene i preparerte løyper om vinteren, eller legge ut på fotturer mot turmål som Turbohuken og Varden i sommerhalvåret. I tillegg er den kystnære turveien langs Hamnafjæra en kort spasertur unna, med tilrettelagte stier og benker langs sjøkanten. Nærmiljøet har også et godt idrettstilbud med Hamnahallen, fotballbane med kunstgress og ballbinge innen kort gangavstand. Hverdagslogistikken fungerer utmerket for både store og små. Hamna skole samt flere barnehager, deriblant Kvitungen barnehage og Hamna friluftsbarnehage, ligger i trygg gangavstand fra boligen. De daglige innkjøpene ordner du enkelt på Kiwi Hamna eller Coop Extra Hamna i nærområdet. For et rikere utvalg av butikker, kaféer og øvrige servicetilbud er det en kort kjøretur til Jekta Storsenter og K1 i Giæverbukta. Kollektivtilbudet i området er godt utbygd, med bussholdeplass en kort spasertur unna og jevnlige avganger mot Tromsø sentrum, UNN og UiT. Tromsø lufthavn på Langnes ligger likeledes kun en kort biltur unna.

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av styret, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Det enkelte sameieselskap hefter for felles ansvar og forpliktelser i henhold til sin fordelingsbrøk. Dersom et sameieselskap vesentlig misligholder sine plikter, kan den eller de av sameierne som forårsaker misligholdet pålegges å selge seksjonen(e). Dette skjer, til tross for advarsel, etter pålegg fra samarbeidsselskapet og med minst 6 måneders skriftlig varsel.

Parkering i felles garasjerekke med biloppstillingsplass for én bil. Garasjen er utstyrt med motorisert port. Garasjeanlegget er organisert gjennom ideell andel i realsameie på gnr. 115, bnr. 1051. For øvrig er det parkering på sameiets tomt samt felles gjesteparkering. Det er ikke montert el-billader i garasjen. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Tomteareal er 424 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 09.10.2026 av Tromsø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Opparbeidet tomt med plen og prydbusker, asfaltert adkomstvei inn til leiligheten og oppkjørsel er gruslagt. Eiendommen har ideell andel (47/1300) i realsameie for gnr. 115, bnr. 1050 og bnr. 1051. Fellesarealene forvaltes gjennom samarbeidsselskapet Sjarkvegen Sameie Vestlia og omfatter adkomstveier, garasjeanlegg, felles parkeringsplasser, leke- og oppholdsarealer samt utomhusanlegg. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 73 m²: Stue, kjøkken, bod 1, bad/vaskerom, to soverom, entré, bod 2. Terrasse på ca. 15,9 m². I tillegg disponerer leiligheten en garasje på 16 m² i garasjerekke. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen datert 05.05.1997. For garasje i rekke foreligger det ikke tegninger.

Leiligheten, oppført i 1997, fremstår som normalt vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har Huseby-innredning fra 1997 med laminerte profilerte fronter, laminerte skrog og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er fliser på vegg over benkeplate og belysning under overskap. Rommet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i kjøkkeninnredningen. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet er oppført i 1997 etter TEK 97 og har vinylbelegg på gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler, samt baderomspanel, våtromsplater og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på veggene. Rommet er utstyrt med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, dusjvegger, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk i himling og luftespalte under dørblad. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og teppegulv. Vegger: Strie, tapet og betong. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongsåle på grunn og støpt betonggulv mot grunn. Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår som strekker seg fra 1. etasje og over tak, med sotluke montert i stue. Det er ingen fastmonterte ildsteder. Innvendige dører: Malte profilerte innvendige dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap i bod, og hovedstoppekran er plassert i boden. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og sluk av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter plassert i kjøkkeninnredningen, med montert rør fra sikkerhetsventil til avløp. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i entré. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannslange og røykvarslere. Lagring: Boligen har to innvendige boder i 1. etasje. I tillegg medfølger biloppstillingsplass for én bil i felles garasjerekke med motorisert garasjeport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Slukrist er skadet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Enkelte håndtak er treg ved åpning/lukking. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. - Ytterdører: Hovedinngangsdøren slutter ikke helt tett mot karmen ved lukking. Det mangler terskellist på hovedinngangsdør. Glideskinne på balkongdør er treg ved åpning/lukking. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er registrert noe malingsavflassing på terrassebord og rekkverk. - Overflater - gulv: Det er registrert fuktsvell og glipper i skjøter på laminatgulvet i stue og kjøkken. Det mangler en overgangslist mellom laminat og belegg. Teppegulvet på ett soverom har hulrom og fremstår ujevnt. - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss i veggplatene på flere steder. Det er observert at tapetbordene mellom skjøtene er revet av på ett av soverommene. Murveggen i boden har riss/sprekker i overflaten. Strie har hulrom i enkelte vegghjørner. Det mangler enkelte gulvlister i boden. Veggplate i bod er ujevn. - Innvendige dører: Terskelen på døren til boden mangler understøttelse, og terskelen knirker ved belastning. Det mangler terskellister på enkelte dører. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktsvell på veggplater i dusjsonen. Det er registrert glipp i mykfugen i vegghjørnet. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert mindre krakeleringsriss i servantens overflate. Det mangler mykfuge mellom servant og vegg. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det mangler noen fliser på vegg under ventilator. Skapdøren over kjøleskapet er treg ved lukking. - Kjøkken - Avtrekk: Avtrekket har lav funksjon. - Innvendige vannledninger: Rørkurser i fordelerskapet er ikke merket, noe som kan gjøre det vanskelig å identifisere de ulike vannledningene ved behov for vedlikehold eller reparasjon. Det mangler sprutdeksel i rørskap. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - El-kontroll: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, da det er ikke er foretatt en el-kontroll i den senere tid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig, og selger har begrenset kunnskap om eiendommen. Tilleggskommentar: Det vi som arvinger vet om boligen: Bod innenfor kjøkken: Sprekk i murvegg, synlig. Bad: Bad er fra byggeår 1997. Vinylbelegg og vinyl-/våtromstapet på vegg. Enkelte steder synes elde på våtromstapet. I dusjhjørnet ser våtromstapet noe løs ut i skjøter. Ved kran/uttak til vaskemaskin ser det ut til å være fukt. Litt i tvil om årsak og hva som befinner seg inni vegg. Se eget punkt i takst for dette. Stue: Varmekabler i gulv. Det har vært gjort målinger av funksjon for varmekabler. Det skal ved et tilfelle blitt utført opphugging av gulv for reparasjon/skjøting av varmekabel, nær stuevinduer. Termostat til varmekabler bør byttes til en moderne termostat, for om mulig bedre bruk av varmekablene. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra produsent Huseby. Fra byggeår 1997. Soverom: Overflater, teppebelegg, vinyl er trolig fra byggeår 1997. Ytterdør/Inngangsdør er fra byggeår 1997. Bør vurderes om den skal byttes. Garasje: Ny garasjeport. Strøm innlagt. Sameiet vurderer om strømkapasitet skal økes for mulighet til å installere el-bil lader. Per i dag er det ikke el-bil lader montert. Det er noe fuktgjennomtrengning fra bakvegg og fra garasjen over i garasjen. Tiltak for å redusere fukt i garasjen kan være slamming av mur. Epoxy på garasjegulv i 2.etasje eller lignende. Vi lærte at hovedstoppekran for leilighet også stopper vannet til leilighet i 2.etasje. Sjarkvegen 56. Se takstrapport for ytterligere informasjon.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget isolert teakdør. Terrassedør: Isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 15,9 m² med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen og entré. Garasje i rekke: Biloppstillingsplass for en bil. Byggeår er ukjent. Garasjen holder normal standard. Enkel beskrivelse: Støpt betongplate på grunn, grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. Vegger av lettklinker er pusset på innside. Garasjeport med motor, garasjeporten er 2-3år gammel. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Gulvvarme på begge soverom, entré, stue og bad/vaskerom, med termostatstyrte elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til annet fellesareal for flere eiendommer i henhold til reguleringsplan (plan-ID 1360), vedtatt 26.06.1996.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sjarkvegen Sameie Vestlia (org.nr. 912 305 090) er et samarbeidsselskap for de 7 sameieselskapene i Sjarkvegen 34/84 på Hamna i Tromsø kommune, bestående av totalt 26 seksjoner (gnr. 115, bnr. 1043–1049, fellesareal gnr. 115, bnr. 1050, og garasjer/veier gnr. 115, bnr. 1051). Hus nr. 1 består av 2 seksjoner, mens hus nr. 2–7 består av 4 seksjoner hver. Driften av fellesanleggene er organisert i samarbeidsselskapet som i hovedsak følger reglene i eierseksjonsloven. Samarbeidsmøtet/generalforsamlingen er øverste organ hvor hver av de 26 seksjonene har én stemme. Styret består av en representant (hus-leder) fra hvert av de 7 husene, og styreleder er Federico Lian (valgt fra 01.07.2026). Kontakt: sjarkvegen@gmail.com. Hovedpunkter fra årsmøtet 24.06.2026: - Regnskap for 2025 ble godkjent med et overskudd på kr 9 205,98. - Styrehonorar ble enstemmig vedtatt økt til totalt kr 30 000,- (kr 20 000,- til styreleder og kr 10 000,- til styreleder-vara). - Valg: Det ble valgt ny styreleder og styreleder-vara med virkning fra 01.07.2026. - Felleskostnader: Styret vurderte en økning på kr 100,-, men besluttet å avvente regnskapsutviklingen; ingen avstemning på årsmøtet. - Forsikring: Avtalen hos Ly-forsikring videreføres inntil videre. Planlagte og pågående saker: - Elbil-lading i garasjer: Styret har undersøkt muligheten for etablering av ladepunkter i fellesgarasjene. Det kreves ny kabel inn til sikringsskapet for tilstrekkelig kapasitet, og sak er meldt inn til Arva via elektroinstallatør. Styret har besluttet å ikke gå videre med eksterne ladere, men arbeider videre med lading i garasjene. - Fiber: Det foreligger tilbud fra Altibox/Signal for våren 2027 til erstatning for koakskabel, og det nye styret skal innhente flere tilbud. - Asfalt: Hull og ujevnheter i asfalten på feltet er inspisert, og styret undersøker priser for utbedring. Fellesanleggene omfatter 26 garasjeplasser på gnr. 115, bnr. 1051, adkomstveier, felles gjesteparkering, tunbelysning, leke- og oppholdsarealer, lekeplass, felles avfallsdunker samt utvendig vann- og avløpsanlegg. Bruksregler: - Ro: Det skal være ro i feltet mellom kl. 23.00 og 06.00. Ved større festligheter skal det gis nabovarsel. - Balkong: Lufting av tepper og lignende over balkong er i utgangspunktet tillatt, men det skal tas hensyn til naboene. - Parkering: Parkering skal fortrinnsvis skje i garasjen eller på egen tildelt parkeringsplass før gjesteparkeringen tas i bruk. Det er ikke tillatt å parkere foran garasjene (med unntak for oppmerkede plasser foran nedre del av 16-mannsgarasjene) eller på kjørbar gangvei ved lekeplassen (unntatt kortvarig av-/pålessing samt vare- og syketransport). - Elektriske installasjoner: Elektriske installasjoner etter strømmåler i garasjen er å regne som privat anliggende. Dersom et sameieselskap vesentlig misligholder sine plikter, kan den eller de av sameierne som forårsaker misligholdet pålegges å selge seksjonen(e). Dette skjer etter advarsel og pålegg fra samarbeidsselskapet med minst 6 måneders skriftlig varsel. Generell lov om båndtvang for hunder gjelder i boligfeltet. Når hunder står i bånd skal ikke båndet være så langt at det når ut til fellesområdene. Ekskrementer må tas opp umiddelbart av eier. Reglene om ro gjelder også dyrehold. Ved gjentatte brudd på sameiets regler om dyrehold kan dyreholdet bes avviklet. Fellesplikter: - Dugnad: Den enkelte leilighet plikter å stille med en representant på dugnader og/eller fellesarbeid, med mindre gyldig grunn kan fremlegges. Hver leilighet plikter å holde orden rundt sin seksjon, og brukere av lekeplassen må rydde opp etter seg. - Avfall og snømåking: Snømåking om vinteren rundt felles søppeldunker bør skje dagen før tømming. Vask og spyling av dunkene tas i fellesskap på dugnadsdager.

Taksten er avholdt den 08.10.2026 av takstmann Johan Larsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad lav ifølge NGUs radonkart.

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.