Torolv Kveldulvsons gate 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøpsretten er 20 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 10 153 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

A-konto rente kr 5 253 Felleskostnader kr 4 900 Ved salg avregnes renter og avdrag på finansdel. Felleskostnader inkluderer betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Borettslagets økonomi: Borettslaget har lite opparbeidet egenkapital for uforutsette hendelser eller vedlikehold. Det er avsatt til sammen kr 25 800 i vedlikehold for 2023, så det er ikke noe rom for omfattende prosjekter. Borettslaget har en avtale om å ta 70% av utlegg for utvendig vedlikehold i tilknytning til næringsseksjonen.

Fellesgjeld

kr 8 285 274
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.09.2023

kr 1 413 280
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.09.2023

Lånenummer: 16363174349, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.09.23: 5,4% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 14.09.2023: 7 215 030 Andel av saldo: 1 220 100 Første termin: 30.06.2021 Neste avdrag: 30.06.2031 ( siste termin 31.12.2050 ) Flytende rente Ovennevnte er et IN-lån som kan individuelt nedbetales iht. avtale. Lånenummer: 16363174357, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.09.2023: 5.4 % pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 14.09.2023: 993 261 Andel av saldo: 184 373 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2040 ) Flytende rente Lånenummer: 16365830502, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.09.2023: 5,4% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 17.04.2023: 47 449 Andel av saldo: 8 808 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2025 ) Flytende rente Lånenummer: 16363174349 har avdragsfrihet frem til 30.06.2031. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats/betingelser øke med kr 2 885 pr. måned. Felleskostnadene inkl. avdrag vil etter avdragsfri perioden utgjøre totalt kr 13 038 pr. måned. Forutsatt samme lånebetingelser. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2022 viser et overskudd på kr. 48 581,-.Borettslaget budsjetterer 2023 med et overskudd på kr. 86 111,-.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. IN-ordning gjelder kun for lånenummer: 16363174349. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

1064340

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Areal

P-rom: 58 m²
BRA: 58 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 254 m² på eiet tomt.

Byggeår

1923

Innhold

3. etasje: P-rom ca 58 m²: Stue, kjøkken, bad og soverom. S-rom ca 0 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår som velholdt og med god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er kjøkkenventilator med avkast ut. Bad: Badet har fliser på gulv med varmekabler, samt våtromsplater på vegger. Fall til sluket utgjør ca 40 mm målt fra gulv ved døren. Plastsluk med synlig slukmansjett under klemringen, ukjent type smøremembran. Rommet er utstyrt med toalett, servant på skapinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med vifte i vegg. Innvendige overflater: Laminat på gulv i alle rom, malte plater og malt panel på vegger og malt panel i himlinger. Innvendige dører med malte formpressede dørblad og malte trekarmer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført med trebjelkelag Vannledninger: Vannledningsanlegget er utført med rør i rør system, fordelerskap er plassert i benkeskap og har drens til badet. Avløpsrør: Avløpsanlegget er utført med plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes og mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: 200 liters bereder som er plassert på badet. Elektrisk anlegg: 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer, skap plassert i felles trapperom. Branntekniske forhold: Det er installert brann meldere og slukkeapparat i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Vinduene er gamle og har slitte pakninger. Det er behov for overflatebehandling. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i et område markert med risiko for marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av Sandnessjøen har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er noe knirk i laminatgulvet enkelte steder. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter målt. - Bad: Det er ikke fuget i underkant på veggplatene og rundt rørgjennomføringer. Hulrom under enkelte fliser. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken: Sokkel er fuktskadet og må byttes. Det er en skade på koketoppen, men den fungerer. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Elektrisk anlegg: Utvidet el-kontroll anbefales. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Eldre vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass. Dører: Dør fra felles trapperom er i stål. EI 60. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner, samt varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. eldre reguleringsplan for området Torget-Jørgen B. Jakobsens gate med planID 30012, datert 25.10.2006. I følge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for bevaring av bygninger. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette reguleringsplan med kart kan forelegges ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2022
Det er ikke registrert noen fellesformue på andelen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget TK 40: Borettslaget består av 5 leiligheter, og styreleder er Geir Inge Bildøy. Borettslagets regnskap viser et overskudd på kr 48 581 for 2022, og det budsjetteres med et overskudd på kr 86 111 for 2023. Dyrehold er tillatt i borettslaget iht. vedtekter. Det foreligger ikke husordensregler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.07.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.