Pans vei 26

Velkommen til Stamnes! Eiendommen ligger sentralt plassert i Sandnessjøen, en del av Alstahaug kommune i Nordland. Sandnessjøen er kjent for sin vakre natur, omgitt av både fjorder og fjell, inkludert de majestetiske fjelltoppene De syv søstre og Dønnamannen. Dette gir området en unik sjarm og gjør det til et attraktivt sted å bo for naturelskere og frilufts entusiaster. Boligen befinner seg i et rolig, og etablert boligområde med kort vei til byens sentrum. Her finner du alt fra dagligvarebutikker, skoler, barnehager og helsetjenester til kulturtilbud som bibliotek og kino. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med busstopp og hurtigbåtterminal i nærheten, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt. For den som ønsker et aktivt friluftsliv, er det kort vei til turstier og rekreasjonsområder, perfekt for både korte spaserturer og lengre utflukter.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 695 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 11.09.2026 av Alstahaug kommune. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Tomten er opparbeidet med hageareal og beplantning, samt gruset adkomst og biloppstillingsplass. Terrengforholdene er skrånende med fall mot vest, og det er oppført støttemur av naturstein samt gjerde mot vei. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn av fjell. Fjell er synlig i kjelleren. Fuktsikring og drenering: Det er ukjent utførelse på drenering, og det er ikke kjent at noe er modernisert eller utbedret etter byggeår. Det vises grunnmursbeskyttelse av bølgeplater i eternitt på bakre vegg av grunnmur. Det er ingen annen kjent eller synlig fuktsikring på muren. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av plasstøpt betong. Bakre del av huset er fundamentert direkte på fjell, synlig i kjeller. Det er ikke mulig å fastslå type fundamenter/fundamentering for fremre del av huset. Forstøtningsmurer: Det er støttemur av naturstein. Terrengforhold: Det er en skrå tomt med fall mot vest. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledning består av galvaniserte stålrør og avløpsledninger av soilrør (støpejern). Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Sokkeletasje BRA-i 45 m²: Bod, hall m/trapp, vindfang, bad/vaskerom, kryperom/lager. 1. etasje BRA-i 80 m²: Tre soverom, gang, trapperom, bad, stue/kjøkken. BRA-e 7 m²: Utebod. Altan, balkong og platting på terreng på totalt 31 m² tilknyttet 1. etasje. I kjeller er det 26 m² ikke-måleverdig areal (ALH). Rommet (krypkjeller/lager) består delvis av avgående fjell og partier med takhøyde under 190 cm. Det er lagt til grunn at 1 meter innenfor rommet medregnes i BRA-i, mens det resterende arealet er registrert som ALH. Arealet i boligen er for øvrig fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig på grunn av bygningskonstruksjoner og utforming. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger datert 02.05.1967, samt godkjente tegninger for tilbygg av veranda fra 1988. Foreligger imidlertid ikke rombenevnelse på disse. Følgende avvik er registrert: 1. etasje: - Inngang til kjøkken fra stue er flyttet, og gammel inngang er kledd igjen (ikke søknadspliktig). - Tidligere entrè er innlemmet i kjøkken (kan være søknadspliktig). Sokkeletasje: - Vaskerommet er utvidet og tar i bruk en eldre matbod. Plantegning er imidlertid korrigert i 1988 i forbindelse med en annen byggesak, men mangler rombetegnelse. Dette kan derfor være en ulovlig bruksendring. - Bod i kjeller er sammenslått med entrè (ikke søknadspliktig). - Det er en bod i kjeller som på tegning er delt i to rom. Idag er dette ett stort rom (ikke søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Kommunearkivet inneholder udaterte tegninger for en frittstående garasje uten godkjenningsstempel, men denne er ikke oppført på eiendommen.

Eneboligen fra 1968 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i åpen løsning mot stuen med laminerte skrog, glatte fronter og benkeplate i heltre. Rommet er utstyrt med stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kombinert kjøl/fryseskap og ventilator integrert i induksjonstoppen med mekanisk avtrekk ført ut gjennom yttervegg. Røropplegg er utført med pex-rør fornyet i 2025. Bad 1. etasje: Badet har vinylbelegg på gulv med sluk i plast, våtromstapet på vegger og folierte eller malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med badekar, gulvmontert WC og enkel innredning med nedfelt servant, underskap, speil med overbelysning og veggskap. Oppvarming via panelovn og stråleovn på vegg, samt naturlig ventilasjon med ventil i vegg og tak. Badet har et oppgraderingsbehov. Det er utført hulltaking uten å påvise unormale fuktforhold. Bad/vaskerom kjeller: Kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv, elektriske varmekabler med termostat, og vegger med fliser på nedre del og baderomsplater på øvre del. Våtrommet har smøremembran som tettesjikt på vegger til omtrent halvveis opp på veggen, og i sin helhet i dusjsonen. Det er baderomsplater videre opp til taket. Det vanntette sjiktet på gulvet er smøremembran. Sluken er av plast, en eldre nedstøpt type. Det er oppkanter ved dør(er), men membran er ikke synlig, og løsning for membran ved dør er ikke dokumentert. Det er derfor ikke mulig å fastslå høyden fra topp slukrist til topp membran, og det er derfor topp ferdig gulv som er benyttet. Rommet er innredet med dusjhjørne med skyvedører av glass, gulvmontert WC, enkel innredning med nedfelt utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og åpent installerte pex-rør. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. Rommet har et oppgraderingsbehov. Det er utført hulltaking uten å påvise unormale fuktforhold. Overflater: I 1. etasje er det gulvbelegg og oljede gulvbord av gran. I kjeller er det belegg på mur/betong samt ubehandlet betonggulv. I 1. etasje er det tapetserte sponplater og slette malte sponplater på vegger. I kjeller er det slette malte sponplater, malt trepanel og ubehandlet betong/åpen betongmur. I 1. etasje er det malte eller folierte himlingsplater i format 60 x 120 cm. I kjeller er det malt trepanel i innvendig tak. Etasjeskille består av bjelkelag av trebjelker. Innvendige trapper er av malt tre med lukkede trinn og vinylbelegg i trinn. Slette dører med overflater av finer i 1. etasje, hvorav én dør har glassfelt. I kjelleren er det malte dører av heltre av eldre dato. Pipe og ildsted: Pipen er en murt elementpipe. Det er montert vedovn fra 2025 installert av fagforetak. Rom under terreng: Det er slette, malte sponplater på veggene i kjelleren. Veggene i kjelleren har malt trepanel på overflatene. Veggoverflater består også av ubehandlet betong. Det er belegg på mur/betong på gulvet i kjelleren, samt ubehandlet betonggulv. Det er malt trepanel i innvendig tak i kjelleren. Krypkjeller: Det er krypkjeller i deler av kjelleren som utgjør omtrent halve arealet i bakkant av huset, med innvendig adkomst via dør. Rommet har delvis støpt gulv og delvis synlig, avgående fjell. Bjelkelag over krypkjeller består av trebjelker med isolasjon og stubbegulv av asbestholdige plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger består av kobberrør. Vannrør til kjøkken er pex-rør fornyet i 2025 av Haaland. Det er også åpent installerte pex-rør på bad/vaskerom i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast og støpejern. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med periodisk mekanisk avtrekk fra våtrom. Det er ventilator integrert i induksjonstopp på kjøkken som blåser luften ut gjennom yttervegg, elektrisk avtrekksvifte på bad/vaskerom i kjeller, samt en kontinuerlig avtrekksvifte i bod i kjeller. Varmesentral: Boligen har luft- til luft varmepumpe. Varmtvannstank: Elektrisk varmtvannsbereder på 200 liter fra 2025, plassert på betonggulv i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med kombiautomater med integrert jordfeilbryter, ny innvendig hovedfordeling og utvendig TKS-skap med måler. Anlegget er opplyst totalt rehabilitert i 2025 av Haaland. Det er opplyst at noen eldre gjenstående deler ikke er sanert, men kun frakoblet. Dette gjelder bad i 2 etg, som var planlagt oppusset. Det er installert TKS skap på utsiden av bygget med måler, og ny innvendig hovedfordeling. Siste EL- tilsyn 21.06.21. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - utvendig: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. Vindu 1 etg mot sør har råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. På baksiden av huset faller terrenget ganske mye inn mot grunnmur. TG3 - innvendig: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Veggen er isolert med isopor, og det var ikke mulig å visuelt sjekke svill eller stendere/lektere. Men sponplater er fuktskadet. Det ble målt 28 % fukt inni veggen. Fukt måles i vektprosent og fra 0 til 15 % regnes som normalt/trygt. Mellom 15 og 17 % regnes som økt risiko for sopp/mugg/råte og over 17 % regnes som kritisk med større sannsynlighet for sopp/mugg/råteskader. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. På deler av vegg i kryperom i kjeller er det avflassing av maling, flekker på betong som ser fuktige ut og antydning til saltutslag. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. - 1. Etasje Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Tettesjikt er svært gammelt og spesielt på vegger er det flere svekkelser hvor sjiktet ikke lengre er tett. - Kjeller Bad/vaskerom: Det er avvik fra TEK17 13-15 c): For våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt for å sikre at lekkasjevann ledes til sluk: a) Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b) Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. I dette tilfellet er ingen av delene oppfylt. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. For dusjsonen er ingen av de preaksepterte ytelsene oppfylt. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er fysiske hindringer f.eks en tett list på gulv rundt dusj, eller tilsvarende, som gjør at lekkasjevann fra utsiden av dusjen ikke når sluken, og vil renne ut av rommet. Den eneste sluken i rommet er den i dusjen. TG2 - utvendig: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler takrenner på uteboden. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder og formørkede områder i treverk flere steder på loftet. Det er både i taktro og gulv, samt gjennomføring for pipe. De aller fleste av disse områdene hadde imidlertid ikke forhøyede fuktverdier ved måling. Dette kan tyde på at de stammer fra en lekkasje som har blitt utbedret. Det er ett unntak, og det er mot nord, helt i enden av loftet, hvor det ble målt 17 % i taktroen. 15 % regnes som grensen for når det er et risikabelt fuktnivå i treverk. Årsaken er uviss. Det skal også nevnes at det ikke er observert dampsperre i skille mellom 1 etg og kaldloft, og dette kan også danne fukt på et kaldt loft. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Siden det ikke er påvist dampsperre mellom loftet og etasjen under, bør det etablere lufting i raftene. Disse er tettet igjen med isolasjon. Det er ventiler i gavlvegger, men dette kan bli for lite hvis tilgangen på fukt er stor. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag i tilknytning til dørterskel på ytterdør. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Balkongdør er gammel og tetter/isolerer dårlig. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vinkeljern til balkong har betydelige rustangrep. Betongdekke på den delen av balkong som er utført i betong, er i dårlig forfatning. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter: Det er noen mindre riss i grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det mangler en del isolasjon i bjelkelaget som ser ut til å være fjernet i sammenheng med diverse utførte arbeider. - 1. Etasje Bad: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det sprekker i skjøtene på tapeten, og sponplatene har begynt å svelle. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er noen hakk og slitasje på servant. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Kjeller Bad/vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er boret flere hull i flisene/fugemassen i våtsone som også mest sannsynlig punkterer underliggende membran. Det er også boret en god del hull i platene på veggene. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke spalter under dørene, så luft får ikke passere forbi lukkede dører, som forhindrer luften å bli trukket inn gjennom ventiler og ut gjennom oppdriftsventilasjon/kjøkkenvifte/baderomsvifte/sentralt avtrekk. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverk på støttemur er for lavt ift. dagens krav på 1 m. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Vaskerom i underetasjen ble pusset opp av tidligere eier selv i 2006. Bad i 1. etasje ble pusset opp ca. 1995 ifølge tidligere takstrapport. Ikke kjent med om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Taket ble byttet i 2024 av Contractor Bygg AS. I etterkant ble det oppdaget fuktinntrengning nær pipa. som ble utbedret før nåværende eiers overtagelse. Ikke oppdaget fukt i ettertid. Pkt. 5: Faglært arbeid: Bytte av tak utført i 2024 av Contractor Bygg AS. Pkt. 8: Saltutslag i yttermur og enkelte sprekker i murpuss. Ikke gjort tiltak. Pkt. 10: Bod innenfor kjelleren er fuktig hvis det ikke luftes godt. Vaskerommet har dårlig tørk og er fuktig ved utilstrekkelig lufting. Naturlig vanninntrengning i berget i krypkjeller ifølge tidligere takstrapport. Noe høyt fuktnivå målt i bordene under stubbloft i krypkjeller i tidligere takstrapport, ingen synlige skader. Ikke gjort tiltak. Pkt. 12: Fuktinnslag i takbjelker på loftet etter takbyttet i 2024, utbedret samme år av Contractor Bygg AS. Betongdekke på veranda utenfor stua er fuktskadet og må påregnes utbedret/reparert. Funn av fukt i en taktro under tilstandsvurdering av takstmann før dette salget. Meldt inn til forsikringsselskap. Pkt. 15: Faglært arbeid: Nye rør til kjøkken og ny varmtvannstank med medfølgende rør utført i 2025 av Haaland. Rørene ble filmet av Nordland Rørinspeksjon AS ifm. planlegging av baderomsoppussing. Filmene kan oversendes ny eier. Pkt. 17: Dårlig utlufting i baderomsvifte på vaskerom i underetasjen. Ikke gjort tiltak. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe installert av tidligere eier i 2023, service utført i 2025 av PTG Helgeland. Pkt. 20: Faglært arbeid: Installering av ny vedovn i 2025 av Helgeland Interiørservice. Pkt. 23: Faglært arbeid: Full utskifting av elektrisk anlegg, inkludert bytte og flytting av sikringsskap i 2025 av Haaland. Pkt. 28: Utebod er ikke byggemeldt. Det er gjort endringer på rominndelingen i 1. etasje av tidligere eier som ikke er omsøkt, ifølge tidligere takstrapport. Pkt. 33: Vurdering av mulig fuktskade i himlingsplate på kjøkken våren 2026. Vurdert som gammel skade etter fukt som oppsto før utbedring av taket i 2024.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking består av pappshingel (bitumenbasert tekking). Tekkingen har ru overflate og dermed høy friksjon mot snø. Det er underlagspapp for shingel som undertak. Taket er et saltak. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Det er underlag/tro av rupanel. Loftet er et kaldloft. Hele loftet er inspisert, da det var gangbart gulv i tilnærmet hele loftet og det var ryddig nok til å komme til. Nedløp og beslag: Nedløpsrør fra tak er tilkoblet rør i bakken for sikker bortledning av vann. Takvinkel er mindre enn 27 grader, og det er dermed ikke behov eller krav til snøfangere med denne typen taktekking. Takrenner og nedløpsrør er av plast. Pipehatt og øvrige beslag er av lakkert stål. Det er stige for feier på taket. Det som finnes av utstyr på tak, som stigtrinn og plattform for feier, samt øvrig utstyr på tak er av lakkert stål. Det er vindskier av malt treverk. Det er toppbord av malt tre. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen består av bindingsverk av trestendere i etasjer over kjeller. Veggkonstruksjonen er en plasstøpt betongvegg i kjeller. Ytterveggen er kledd med stående kledning av trepanel, med såkalt "tømmermannspanel" utførelse. Det er en kledningstype som benytter over og underliggende bord. Yttervegger er kledd med liggende bordkledning av tre på gavlvegger. Kledningen har overflatebehandling av maling. Vinduer: Boligen har vinduer av malt tre. Det er eldre vinduer med koblet glass i kjeller. Vinduene har 2-lags isolerglass i 1. etg. Vinduene har ventiler. Det er en kombinasjon av vinduer som kan åpnes og fastkarmvinduer. Vinduer har åpningstype toppsving. Dører: Boligen har en malt hovedytterdør av tre uten glass, men glassfelt ved siden av dør. Hovedytterdøren er en utvendig montert dør, som er tilbaketrukket under balkong, takutstikk e.l. og er derfor godt skjermet mot vær. Boligen har malt balkongdør av tre med vindu. Døren(e) har 2-lags koblet glass. Balkongdøren er en utvendig montert dør, men er tilbaketrukket under et stort takoverbygg, takutstikk e.l. og er derfor godt skjermet mot vær foran huset. Boligen har malt balkongdør av tre med vindu bak huset, døren har 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong av trykkimpregnert trevirke med oppbevaringsrom under. Rekkverk, ramme og håndlist av malt tre. Ingen membran men vanntettet med takplater og renner på undersiden for å hindre vann i rommet under. Altanen er vendt mot sør, og henger sammen med en balkong mot vest. Balkongen har dekke av betong, rekkverksøyler av vinkeljern og rekkverk av malt tre. Utebod: Det er en utvendig bod i tilknytning til huset. Den er ikke isolert og består av bindingsverk av trestendere og trekledning. Den har delvis dampsperre mellom stendere og kledning. Uteboden har taktekking av profilerte stålplater.

Elektrisk oppvarming, samt varmepumpe og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus (felt BFS4) i henhold til Områderegulering for Stamnesmarka øvre, plan-ID 20140050 vedtatt 17.04.2020. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 plan-ID 201622, ikrafttrådt 14.12.2016. Iht. denne skal reguleringsplan fortsatt gjelde.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 13.10.2026 av takstmann Sebastian Schneider

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGU sitt radonkart er betegnet som moderat til lav risiko for radon.