Finn Skjalges vei 4 B

Velkommen til Sandnes! Eiendommen ligger sentralt plassert i Sandnessjøen, en del av Alstahaug kommune i Nordland. Sandnessjøen er kjent for sin vakre natur, omgitt av både fjorder og fjell, inkludert de majestetiske fjelltoppene De syv søstre og Dønnamannen. Dette gir området en unik sjarm og gjør det til et attraktivt sted å bo for naturelskere og frilufts entusiaster. Boligområdet Sandnes ligger ca. 2 km fra sentrum av Sandnessjøen. Her bor du med andre ord sentralt, samtidig som du er tilbaketrukket fra den innerste sentrumskjernen. Nærområdet oppleves som både rolig og skjermet for betydelig trafikk. Området ligger i barnevennlige omgivelser som i all hovedsak består av ene- og flermannsboliger, og huser alt fra småbarnsfamilier til etablerte enslige. På Sandes har du alt du trenger innen rekkevidde. Dagligvarebutikk, sjarmerende spisested, diverse forretninger, samt skoler og barnehage er alle i umiddelbar nærhet.

Forkjøpsrett:
Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 3 - Medlem i Helgeland BBL Medlemmer av Helgeland Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: A-konto rente: kr 6 180,- Felleskostnader: kr 5 313,- A-konto avdrag: kr 843,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 5 662 591
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.09.2026

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget ikke har tinglyst lovfestet pantedokument for borettsinnskudd i borettslagets faste eiendom jf. lov om burettslag § 2-11. Dette betyr at innskuddene ikke har pantesikkerhet og slik at innskuddene kan gå tapt dersom borettslaget evt. skulle gå konkurs. Kjøper overtar ansvar og risikoen for at pantet ikke er sikret.

kr 1 415 647
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12128606333 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 29.09.2026: kr 5 203 901,- Andel av saldo: kr 1 300 975,- Innfrielsesdato: 30.06.2064 Type Rente: Flytende Rente: 5,65 % IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16367434035 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 29.09.2026: kr 458 691,- Andel av saldo: kr 114 673,- Innfrielsesdato: 30.06.2044 Type Rente: Flytende Rente: 5,65 % Merknad: Vedlikehold og innfrielse av lån Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 55 762,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 60 076,-

Det er tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på lån 12128606333 i DNB Bank ASA. Borettslagets øvrige lån omfattes ikke av ordningen.

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Parkering i egen carport i tilknytning til inngangsparti, samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Tomteareal er 666 m² på eiet tomt.

Beregnet areal iht. kommunale opplysninger. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Tomten er opparbeidet med parkeringsareal i forbindelse med adkomst. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen er ukjent. Materiale brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Synlig bortledning av vann fra nedløpsrør. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i isolerte elementer. Forstøtningsmurer: Det er natursteinsmur i bakkant, mot ovenfor-liggende vei. Støttemur er plassert ved tomtegrensen. Det er ikke kjent hvem som har vedlikeholdsplikten for muren. Forstøtningsmuren under terrassen er av betongstein. Terrengforhold: Avplanert rundt boligen, det er relativt flatt terreng rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tomannsboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 69 m²: Entré m/trapp, vaskerom, stue/kjøkken. BRA-e 7 m²: Bod/teknisk rom, bod 2. 2. etasje BRA-i 60 m²: Hall m/trapp, tre soverom, bad, bod. Boligen disponerer en carport på ca. 23 m² plassert ved inngangspartiet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.11.2013. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder rom inntegnet som wc (ikke våtrom) i 1. etasje i dag er innredet som vaskerom med toalett (kan utløse søknadsplikt). Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Tomannsboligen fra 2014 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i åpen løsning mot stue og har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen inneholder dobbel oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og mikrobølgeovn plassert på benk. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og vannstoppsystem. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med malte plater og malt innvendig himling. Rommet er utstyrt med servant, ettgreps blandebatteri, speil med innfelt lys, veggmontert toalett, høyskap og opplegg for vaskemaskin. Rør i rør skap er plassert i rommet. Det er smøremembran på gulv, ukjent tettesjikt i vegger, plastsluk og tilknyttet balansert ventilasjon. Hulltaking er utført på kjøkken mot vaskerom. Måleresultat: 0. Bad 2. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt innvendig himling. Ingen tett oppkant mot terskel. Sekunddærsluk under dusjkabinett. Innredningen består av heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, speiloverskap med lys, 2 høyskap og veggmontert toalett. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, badekar med dusjgarnityr i badekarkant og sekundærsluk under dusjkabinett. Det er smøremembran på vegg og gulv, plastsluk og balansert ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom mot bad, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0. Overflater: Gulvene er av parkett, laminat og flis. Vegger er kledd med mdf panelplater og malte plater. Himling har malte, glatte flater. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er støpt dekke mot grunnen i 1. etasje. Det er lakkert tretrapp i eik. Malte, slette, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Pipe og ildsted: Det er isolert stålpipe og peisovn. Vannledninger: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørfordelerskap plassert på vaskerom. Enkelte rør i kobber ved stoppekran i utvendig bod/teknisk rom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Det er installert Systemair balansert ventilasjon med aggregat plassert i utvendig bod/teknisk rom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og våtrom har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Det er varmtvannstank av merket OSO fra 2013 på ca. 200 liter, plassert i utvendig bod/teknisk rom. Andre VVS- installasjoner: Det er montert Villavent sentralstøvsuger i boligen, fra 2014. Aggregat er plassert i bod/teknisk rom. Ett uttak i hver etasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i utvendig bod/teknisk rom, med 40A hovedsikring og automatsikringer fordelt over 16 kurser. Anlegget har ikke vært kontrollert, generelt anbefales det tilsyn minst hvert 10 år og ved eierskifte. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere i hver etasje og 6 kg brannslokkingsapparat, tilkoblet felles brannvarsling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - utvendig: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. En del mose i overganger mellom steiner. - Takkonstruksjon/Loft: Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. (over bad) Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. TG2 - innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt høydeforskjell på ca 17 mm i hovedsoverom og inn på boden, og ca 17 mm på soverom ved bad. - Vaskerom: Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TG IU - Ikke undersøkt: - Carport: Carport ved inngang på ca 23 m2 som ikke er medtatt i BRA. Dekke av asfalt/belegningsstein. - Forstøtningsmurer: Det er natursteinsmur i bakkant, mot ovenfor-liggende vei. Støttemur er plassert ved tomtegrensen. Det er ikke kjent hvem som har vedlikeholdsplikten for muren. Videre undersøkelser anbefales, for å kartlegge ansvarsforholdet. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde ca 99 cm, marginalt under dagens krav på 100 cm. - Åpninger i trapperekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverksåpning ca 11 cm ved smaleste profil på spiler. - Rekkverkshøyder i trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyde ca 80 cm. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Sikring på forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Skifte av balkongdører på gjesterommene i 2023, utført av Torstein Botn AS som et forebyggende tiltak etter vanninntrengning på to andre boliger i borettslaget. Pkt. 37: Råteskade på søyler, dragere på carport og balkong samt rekkverk ble utbedret sommeren 2026 ved skifte av materialer, utført i egen regi med bistand fra bekjente fagfolk privat.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein. Taket er et saltak med drager og sperrekonstruksjon og isolert loft. Ikke isolert i etasjeskille mot underliggende etasje. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Musetetting i hjørner må ettergås og undersøkes nærmere. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags isolerglass. Dører: Det er malt hovedytterdør med 2 lags glassfelt i øvre del og malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass i hele høyden. 2 malte altandører med 2 lags glass i halve høyden. Altandører på gjesterom ble skiftet i 2023. Malt altandør med 3 lags glass i hele høyden på hovedsoverom. Boddører i malt treverk/finer. Balkonger/terrasser: Altan over uteboder utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale, tekket med impregnerte terrassebord. Altan på gavlvegg utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale, tekket med impregnerte terrassebord. Terrasser på terreng understøttet av bjelker eller forstøtningsmur. Terrasse er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. I 2026 ble det skiftet materiale på søyler, dragere og rekkverk på carport og balkong. TBA er markterrasse på ca 63 m², altan over carport/boder på ca 33 m² og altan på gavlvegg på ca 6 m². Carport: Carport ved inngang på ca 23 m² som ikke er medtatt i BRA. Dekke av asfalt/belegningsstein. Uteboder: Utvendige bod/teknisk rom og sportsbod på henholdsvis ca 4 m² og ca 3 m². Boden i carport, ved inngang til bolig, har ventilasjonsanlegget, sentralstøvsuger, varmtvannstank og sikringsskapet plassert i rommet. Støpt dekke og flislagt, ringmur av isolerte elementer, bindingsverk, isolert, innvendig kledd med plater, utvendig liggende kledning, takkonstruksjon med bjelkelag mot altan, platekledd i himling, undertak av malt ytterkledningsbord, tekket med papp. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler i entré/trappegang, WC/vaskerom og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til Sandnes skole- Horvnes del 1 med plan-ID 504248, vedtatt 24.06.1998. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 (plan-ID 201622), ikrafttrådt 14.12.2016. I følge denne skal reguleringsplan fortsatt gjelde.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 10 654
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Finn Skjalges vei borettslag Forretningsfører: Helgeland Boligbyggelag Styreleder: Simon Anfeldt Røstad Kontakt: finnskjalgesvei.brl@gmail.com. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på verandaer og balkonger. Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr, og plikter straks å sende melding til borettslaget dersom det oppdages skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre.

Taksten er avholdt den 11.10.2026 av takstmann Stein Rune Bjerkli

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.