Skogsvegen 54A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 16 007 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr 4 018,- Renter lån 1 kr 10 920,- Renter lån 2 kr 248,- Avdrag lån 2 kr 192,- Bredbånd/TV kr 629,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld på 1 av 2 lån, bygningsforsikring, offentlige avgifter, brøyting, forretningsførsel, internett/TV og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift.

Fellesgjeld

kr 39 015 363
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.05.2025

kr 2 289 197
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.05.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16367505218, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.05.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 30.05.2025: 838 986 Andel av saldo: 49 197 Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2037 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2025 utgjøre ca kr 231,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 16367200441, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.05.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 30.05.2025: 38 200 000 Andel av saldo: 2 240 000 Neste termin: 30.06.2025Neste avdrag: 30.06.2034 ( siste termin 30.06.2063 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2034 utgjøre ca kr 2 549,00 per måned for denne boligen Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 109 892. Borettslaget budsjetterer 2025 med et forventet overskudd på kr 78 235.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0004359817

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer parkering i egen carport med elbillader, jfr. opplysninger gitt av forretningsfører. Carporten er avmerket i byggetegningene vegg-i-vegg med de respektive boligene, ved inngangspartiet. Det er også parkeringsplasser til gjester på borettslagets fellestomt.

Eiendom

Tomteareal er 5 093 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

1. etasje BRA-i 49 m²: Hall med trapp, bad/vaskerom, bod og 3 soverom. BRA-e 24 m²: Carport og utvendig bod. 2. etasje BRA-i 49 m²: Stue/kjøkken. BRA-e 0 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår med nyere og moderne standard fra byggeåret 2022. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap og vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med kullfilter. Eier har reklamert på fuging mellom benk og vegg til montør, ingen informasjon på utfall av dette. Bad/vaskerom: Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater med spotter og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Varme i gulv i 1 etasjen. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Noe knirk i endeskjøter på laminat , eier har reklamert til utbygger og i følge utbygger skal gulvene skiftes. Det foreligger ingen tidspunkt for dette. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Malt tretrapp og malte glatte dører. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Filter byttet vår 2025. Det bør utføres ny innregulering av ventiler. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består i hovedsak av skjult installasjon med automatsikringer i skap plassert under trapp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Kledning mangler toppstrøk. - Dører: Skyvebalkongdør er vanskelig å åpne. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet vedlikeholdsplan. TG2 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Trapper: Det er betydelig knirk i trapp. - Bad/vaskerom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Speil på skap over servant falt ned. Lite hakk i servanttopp. Byttet speil på skap i 2024. Pkt. 5: Montert screens på vinduer i 2. etasje mot elva i 2024, utført av ufaglært. Pkt. 38: Byttet kjøkkenfronter og benkeplate i 2024. Pkt. 40: Montert to panelovner i 2. etasje. Reklamasjon på laminatgulv i hele boligen, skal byttes. Skyvedør til veranda må justeres, går litt tregt. Noen små justeringer på kjøkkendører/ skuffer blir justert av Elkjøp. Hakk i vinduskarm på soverom mot parkering.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av papp. Takrenner og beslag i foliert stålpipebeslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Det er ifølge eier reklamert til utbygger på balkongdør, ukjent svar /løsning fra utbygger. Balkonger/terrasser: Balkong er oppført som tett balkong med bæring av limtre og søyler, balkongen fungerer som tak for carport og utvendig bod. Rekkverk med stående spiler og rekkverk i glass, takoverbygg over balkongdør. Tremmel med impregnerte bord. Carport med bod: Carport er oppført med ringmur av betong, asfaltert gulv , isolert bindingsverk vegg mot nabo (52B). Kompakt takkonstruksjon med papptekking som fungerer som balkong. Bod i bakkant oppført av uisolert bindingsverk , låsbar dør for tilkomst, åpning mellom bod og leilighet for tilkomst til plen. Innlagt strøm til lys, elbilader montert på vegg. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet via varme i gulv i 1. etasje og vedfyring i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. For de som ønsker kan det monteres varmepumpe etter søknad/godkjenning til styret i borettslaget. Denne skal plasseres iht. styrets bestemmelser, som også bestemmer farge. Vedlikehold, hullgjennomføringer i vegg, skader som følge av bruk m.m. er andelseiers ansvar.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse iht. detaljregulering for Tempelhaugen med planID 20211418, datert 16.04.2021. Det informeres om at det er påbegynt arbeider med bygging av en fremtidig bolig på tilgrensende tomt på nedsiden av eiendommen, med adkomst via gata Tempelhaugen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Tunet etter avkjørsel fra Skogsvegen er privat eid av borettslaget. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 2 380
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Jordbærtoppen Borettslag: - Borettslaget består av 20 leiligheter. - Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. - Styreleder er Petter Mæhre Svendsen, kontaktinfo: petterms2@hotmail.no.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Sentrale lover

Avhendingsloven og borettslagsloven