Innervollan 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 26 412 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, varmtvann, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 24 430 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.07.2025

kr 4 095 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.07.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12133198006, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.07.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 30.07.2025: 23 230 000 Andel av saldo: 4 095 000 Første termin: 30.12.2024 Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.06.2053 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca. kr 5 627,00 per måned for denne boligen. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 98 013,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr 14 968,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0001231837

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 10 m²
BRA-b: 17 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 4

Parkering

Det er tilhørende garasjeplass på ca. 18 m2 med el-bil lader i felles garasjekjeller. Det er også en felles stor parkeringsplass utenfor bygget.

Eiendom

Tomteareal er 1 436 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

2. etasje BRA-i 127 m²: Gang, bad/vaskerom, bod, 3 soverom, bad, kjøkken og stue. BRA-b 17 m²: Innglasset balkong. Kjeller BRA-e 10 m²: Bod på ca. 10 m2 i garasjekjeller tilhørende leiligheten. Det er også en felles leilighet i toppetasjen som andelseierne kan benytte seg av, denne er ikke oppmålt da den er å anse som fellesareal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til prosjekteringstegninger av 19.05.14 er det i leiligheten gjort en utvidelse av bad/vaskerom inn i deler av boden. Kommunen har tidligere meldt at mindre tiltak som dette er unntatt søknadsplikt. Det er også inntegnet vegg med dør, mellom gang og stue som er fjernet i sin helhet. Ikke søknadspliktig,

Detaljer

Her får du en moderne leilighet med gjennomgående høy standard og en rekke kvaliteter som gjør hverdagen både komfortabel og praktisk. Leiligheten er oppført i 2016 og byr på en romslig planløsning med tre soverom, to bad og walk-in closet tilknyttet hovedsoverommet. Kjøkkenet er innredet med stilrene fronter og hvitevarer fra Miele, og stuen har store vindusflater med solfilter som gir et behagelig inneklima selv på varme sommerdager. Fra stuen har du utgang til en vinterhage og videre til en solrik terrasse, perfekte soner for avslapning og sosiale sammenkomster året rundt. I tillegg medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg under bygget, som gjør hverdagen enkel. Som beboer har du også tilgang til en felles leilighet på toppen av bygget – et praktisk fellesareal som kan benyttes til egne gjester eller felles arrangement i sameiet.

Standard

Boligen fremstår særdeles velholdt og moderne. Det er totalt 3 soverom, hvor hovedsoverommet har egen bod, walk-in og eget bad. Ellers er de to andre soverommene av god størrelse, hvor det ene også har utgang til egen balkong. Kombinert bad og vaskerom, flislagt og av god størrelse. Videre har du en stue av god størrelse, med åpen løsning til spisestue og kjøkken. Flotte overflater jevnt over på alle rom. Du har også en vinterhage av god størrelse og videre utgang til takoverbygget balkong med utsikt og gode solforhold. Modernisering: 2025 - Ventilasjonsvifter ble skiftet, arbeid utført av Helgeland Ventilasjon, ifølge egenerklæring. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte hvite fronter. Benkeplaten er av laminat, kompositt underlimt vask med ett greps blandabatteri. Det er innfelt kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator av typen Røroshetta med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Veggene har fliser. Taket har malte himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm fra topp flis ved terskel til topp flis under badekar. Egen sluk i nedsenket dusjsone, fall fra topp flis ved terskel til topp flis i dusjsone er målt til 30 mm. Ingen oppkant ved terskel. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, ett greps blandebatteri, speil med innfelt lys, høyskap, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne. I vaskeromshjørnet er det nedfelt stålvask i innredning, 2 overskap, klargjort for vaskemaskin og tørketrommel. Safety bag system på vegghengt toalett. Det er balansert ventilasjon. Bad: Veggene har fliser. Taket har malte himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm fra topp flis ved terskel til topp flis ved sluk i nedsenket dusjsone. Fall fra topp flis ved terskel til topp flis foran dusjvegg er ca. 9 mm. Ingen oppkant ved terskel. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, ett greps blandabatteri, speil med innfelt lys, høyskap, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne med dusjgarnityr på vegg. Safety bag system på vegghengt toalett. Det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte gips- og sponplater. Innvendige tak har malte gipsplater og malte himlingsplater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Malte, slette, massive innerdører. Utført med treomramming og innfelt plate. Skyvedør inn til bad ved soverom. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke. Målt høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet på stuen mot sky/tett dør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap, plassert i bod. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon av typen Swegon Casa. Aggregat er plassert i bod. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. 2 stk OSO tanker fra 2016 på ca. 550 liter hver. Plassert i teknisk rom i garasjekjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i boden, automatsikringer med 63A hovedsikring, Fordelt over 12 kurser. Branntekniske forhold: Røykvarsler og 6 kg brannslokkningsapparat. Sentralt anlegg oppkoblet mot brannstasjon. Brannsentral er plassert i trapp/heisgang i 1. etg. Sprinkleranlegg i hele bygget, skjult i himling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veranda ved soverom: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde marginalt lavere enn dagens krav, høyde ca. 98 cm. - Veranda ved stue: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde marginalt lavere enn dagens krav, høyde ca. 98 cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 7. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Vanninntregning I parkeringskjeller. Skader på heismotor. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Skiftet heismotor. 12. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Vifter på ventilasjon er skiftet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Helgeland ventilasjon. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vifter.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Renner og nedløp i metall som går gjennom veranda. Hører til under borettslaget vedlikeholdsplikt. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har fasade plater. Hører til under borettslaget vedlikeholdsplikt. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene har solfilter som demper varme/stråling. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør inn til leiligheten og tre/aluminiums verandadør med 3 lags glass i nesten hele høyden, ut fra soverom. Felles aluminiumsdør med 2 lags glass i hele høyden til trapp/heisgang. Bygningen har 2 skyv/tett dører i malt tre med 3 lags glass i hele høyden. Mellom stue og innglasset veranda og videre ut til veranda. Balkonger/terrasser: - Innglasset veranda med fliser på gulv, malte himlingsplater, malte plater og panel på vegg. Vindu fra gulv til tak og skyv/tett dører mot stue og mot veranda. - Veranda, utført i stål/impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverk av glass/ stål. - Veranda, utført i stål/impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverk av glass/stål. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Det er installert varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2015. Innedel er plassert i stuen. Varmtvann er inkludert i felleskostnader. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse. Det foreligger egen detaljregulering datert 19.12.2013. Planid: 20141241. Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 43 %. Maksimal gesimshøyde skal ikke overstige 12 meter og mønehøyde skal ikke overstige 13 meter. Høydene måles etter gjennomsnittlig ferdig planert terreng.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 43 790
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Det står følgende om dyrehold i vedtektene: (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. I husordensreglene står det følgende: Beboerne i borettslaget oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene. Det skal være ro i borettslaget mellom klokken 2200-0700. I dette tidsrommet skal det ikke spilles høy musikk eller utføres annen aktivitet som forstyrrer nattesøvnen, eller på annet vis virker sjenerende på omgivelsene. Ved spesielle anledninger, som medfører ekstra støy etter klokken 2200, varsles beboerne i tilstøtende boliger i god tid. Ved innflytting, modernisering eller reparasjoner i boligen som medfører banking, boring, sliping, saging etc, varsles naboer, og det tillates i tidsrommet: - på hverdager klokken 0700-2000 - i helg og helligdager klokken 1000-1800.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Det er ikke foretatt målinger men det er avtrekk fra parkeringskjeller under hele bygget. Radon er en usynlig og luktfri gass som finnes naturlig i berggrunnen i en del områder. Andre steder finnes gassen i tilkjørte masser under boligen.

Sentrale lover

Avhendingsloven og borettslagsloven.

Annen informasjon

Styreleder i borettslaget er Willy Sørum. Tlf: 48290271.