Tempelhaugen 4A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 14 255 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr 5 255 Renter kr 9 000 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 20 970 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.12.2025

kr 2 097 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.12.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12139103996, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.12.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 09.12.2025: 20 970 000 Andel av saldo: 2 097 000 Neste termin: 30.06.2025 Neste avdrag: 30.12.2029 ( siste termin 30.06.2064 ) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 87 931. Borettslaget budsjetterer 2025 med et forventet overskudd på kr 42 369.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0002025145

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Andelen disponerer en parkeringsplass i carport.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 343 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

1. etasje BRA-i 48 m²: Gang, stue kjøkken og bod/kontor. Sokkel BRA-i 46 m²: Gang, bad, teknisk rom og 3 soverom. Carport og bod BRA-e 21 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder oppholdsrom ved gang i første etasje, rommet er opprinnelig tegnet inn som bad, men er brukt og innredet som kontor. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Detaljer

Tempelhaugen 4A – familievennlig bolig med flott utsikt og god planløsning! Her får du en innholdsrik og praktisk bolig med fantastisk utsikt mot Vefsna og Skog. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, med kort vei til barnehage, barneskole og fotballbane – perfekt for en aktiv og enkel hverdag. - Sokkeletasjen består av flislagt bad, teknisk rom og 3 soverom, hvor det ene har utgang til terrasse. - Hovedetasjen består av en romslig stue, kjøkken, kontor og flislagt yttergang. Her får du fine oppholdsrom, praktiske løsninger og en bolig det er lett å trives i. Utsikten gir en ekstra kvalitet i hverdagen, og området byr på gode turmuligheter og nærhet til naturen. - Parkering i carport med enkel adkomst, samt mulighet for å parkere rett foran inngangspartiet – praktisk for både gjester og i en travel hverdag. Tempelhaugen 4A er et godt valg for deg som ønsker en romslig bolig i et trygt og etablert nærmiljø. Velkommen til visning!

Standard

Boligen fremstår som moderne og innbydende. Mye lysinnslipp med de store vinduene i begge etasjer, som gjør at boligen føles enda romsligere. 3-lags glass på alle vinduer som isolerer godt og holder boligen god og varm. Moderne kjøkken med fine materialvalg og totalt sett en bolig som er godt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er et lite bruksmerke i benkeplaten ved oppvaskkummen. Eier har opplyst at platetoppen kan slå seg av under bruk. Dette kan skyldes komfyrvakten, og ytterligere undersøkelser og eventuell utbedring må påregnes. Platetoppen fungerte ved befaring. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Ingen dokumentasjon foreligger. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler i gulv. Vegger med fliser og baderomsplater. Malte plater i tak. Taket har himlingsplater. Rommet har innredning med glatte fronter, heldekkende servant og speil med innebygd belysning. Det er veggmontert toalett samt dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin på tek.rom. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Normal bruksslitasje. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stengekran funksjonstestet og plassert på tek.rom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Service og reparasjon av ventilasjonsanlegg ligger hos andelseier. I henhold til egenerklæringen er det byttet et lager i ventilasjonsanlegget. Det er i tillegg meldt om en lagerlyd på viften som ikke ble byttet ved service på anlegget i november 2025. Det ble anbefalt å vente med å bytte denne, da anlegget fungerer som normalt. Ny vurdering av dette anbefales ved neste service. Varmtvannstank: Varmtvannstanken har et volum på 190 liter og er fast tilkoblet strøm. Fra 2017. Elektrisk anlegg: Elektriskanlegg består i hovedsak av skjult installasjon med automatsikringer i skap plassert i gangen. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med slokkeapparater (pulver/skum/Co2) samt røykvarsler i begge etasjer. I større byggverk med boliger, som typisk er organisert som borettslag eller eierseksjonssameier, er det krav til at det skal foreligge brannteknisk dokumentasjon for byggverket. Det er ikke kjent at en slik dokumentasjon er utarbeidet for borettslaget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Kledningen mangler toppstrøk. Malerarbeid på kledningen er planlagt igangsatt våren 2026. - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG2 – Innvendig: - Det er påvist en glippe på ca. 8 mm mellom gulvlist og gulv i bod i 1. etasje. Mellom gang og stue er det høydeforskjell på ca. 30mm. - Det er påvist feil ved legging og kapping av laminatgulvet. Se bilder i takst. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert slitasje på døren rundt dørvrideren, som skyldes løse dørskilt. - Kantflis er ikke montert på teknisk rom. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader, skader på membran eller slitasje på overflater i området hvor kantflis mangler. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er fare for fukt i konstruksjoner. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Det ble registrert noe lyd fra ventilasjonsanlegget. Det anbefales at vifte og/eller lager byttes for å sikre fortsatt god funksjon og redusere risiko for ytterligere slitasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja, vindu på soverom i 1 etg. slo seg. utbedret av husbygger (Monter). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Monter Beskrivelse av arbeidet: byttet vindu. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Monter Beskrivelse av arbeidet: tetting av lekkasje i tak rundt pipe (garantisak). 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Mugg i utebod på grunn av manglende ventilasjon. Utbedret (garantisak) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Monter Beskrivelse av arbeidet: installert ventil. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 3 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: helgeland ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: byttet lager avtrekksvifte ventilasjonsanlegg. I tillegg er det meldt om en lagerlyd på viften som ikke er byttet ved service på anlegget november 2025. Det ble anbefalt å vente med å bytte denne da anlegget fungerer som normalt. Ny sjekk på dette ved neste service.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av papptekking. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det har ikke vært mulig å vurdere taktekkingen på grunn av snødekt tak. Vurderingen er derfor kun basert på alder. Det anbefales at det foretas nærmere undersøkelser av taktekkingen når taket er snøfritt. Takrenner og nedløpsrør er av metall. Luftehatt er av plast, og pipebeslag er av foliert stål. Bygningsdelen inngår i byggets felleskonstruksjoner, hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har både liggende og stående bordkledning. Borettslaget har vedlikeholdsplikt for bærende vegger. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Andelseier har vedlikeholdsplikt på vinduene (maling, smøring, foring m.m.). Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter utskifting av vinduene. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Andelseier har vedlikeholdsplikt på dører (maling, smøring, foring etc). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av dører. Balkonger/terrasser: Terrasse ved hovedinngang på ca. 5 m² med trapp av tre ned til terreng. Terrasse i 1. etasje med utgang fra stue på ca. 10 m², med glassrekkverk. Høyde på rekkverk er 100 cm. Terrasseplatt på terreng i underetasjen på ca. 11 m² med utgang fra soverom. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner, hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i detaljregulering for Osbakken boligfelt med plan-ID 20131409, datert 02.04.14.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 51 905
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Osbakken Borettslag: - Borettslaget består av 10 leiligheter. - 1 stk hund/katt er tiltatt. Ved anskaffelse av hund plikter beboer å melde fra til styret. - Styreleder er Anders Røneid, kontaktinfo: andersroneid@hotmail.com.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, ferdigattest foreligger, og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger, samt at bygget er oppført i henhold til gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Sentrale lover

Avhendingsloven.