Forsmovegen 328

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 186 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 32 m²
ALH: 14 m²
GUA: 200 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje med to vippeporter og elbillader. I tillegg er det mulighet for biloppstiling på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 122 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Enebolig over tre plan Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 57 m²: Entré, trappegang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og stue/bar. 2. etasje BRA-i 57 m²: Trappegang og fire soverom. Kjeller BRA-i 40 m²: Trappegang og fire boder. Garasje: 1. etasje BRA-e 32 m²: Garasje. Eiendommen har terrasser på henholdsvis ca. 4 m² og 34 m² i tilknytning til 1. etasje. Areal med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m² i kjelleren. ALH er i bod med varmtvannstank som er lavere enn 1,9 m. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Megler har mottatt tegninger fra eier funnet på eiendommen og lagt dem ved i salgsoppgaven. Disse er ikke byggegodkjent/stemplet, og er derfor ikke lagt til grunn for en kontroll på bakgrunn av at de ikke kan knyttes opp mot en byggesak. Vefsn kommune skrev dette til megler i 2021: Det finnes ingen byggemappe på eiendommen, Vefsn kommune har derfor ingen informasjon om byggetegninger, byggevedtak og ferdigattester for Forsmovegen 328. Ifølge matrikkelen er bygget registrert med et bruksareal på 100 m² fordelt på to etasjer, uten registrert kjeller. Dagens faktiske bruk omfatter tre plan og vesentlig større areal. Det er ikke funnet dokumentasjon for denne endringen i kommunens arkiver. En slik endring er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene.

Standard

Enebolig opprinnelig fra ca. 1956 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med blåmalte profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Beslag med enkel kum og ett greps sort blandebatteri med uttrekkslange. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet ble overflateoppusset i 2024. To nye kurser til stekeovn og kjøkken ble installert i 2024. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2019. Veggene har våtromsplater og taket himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med plastsluk. Det er synlig vinylbelegg som tettesjikt. Innredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinettet har avløp koblet på samme avløp som vaskemaskin. Det er opplegg for vaskemaskin. Panelovn på vegg som varmekilde. Mekanisk avtrekk via ventil i vegg, installert i 2024. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og tregulv. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte himlingsplater og malerpapp. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn består av støpt betongdekke. I kjeller er gulvet av betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er en vedovn plassert i stuen og sotluke i kjelleren. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt og lakkert tretrapp med belegg i trinnene. Trappen til kjelleren er en lakkert tretrapp. Innvendige dører: Boligen har innvendige dører med fururammer og finerplater, en furudør til badet, en foldedør til stue/bar i 1. etasje og en finerdør til kjøkkenet. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, delvis med plastkappe. Innvendig stoppekran er plassert i en kjellerbod under badet. Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern fra kjøkken og plast fra bad/vaskerom. Stakeluker er plassert i bod under kjøkken og i bod under badet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har mekanisk avtrekk via en veggventil installert i 2024. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en OSO på ca. 120 liter fra 1997, plassert i en kjellerbod. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med 50 A hovedsikring, fordelt over 12 kurser. I hovedsak åpent anlegg. Sikringsskapet er plassert i trappegang i 2. etasje. To nye kurser til stekeovn og kjøkken ble installert i 2024. El-sikringsskap med automatsikringer ble byttet i 2019. Branntekniske forhold: Brannsikkerhet ivaretas med røykvarslere i alle etasjer og et 6 kg brannslokningsapparat. Lagring: Kjelleren er oppdelt i fire boder. En bod har badekar, kraner for varmt/kaldt vann og sluk i gulvet. En annen bod har et klosett stående på gulvet. Boden under badet huser varmtvannstanken og stoppekran. Det er i tillegg en bod i 2. etasje. Garasjen er en bindingsverkskonstruksjon med ringmur av betong og støpt dekke, med stående utvendig kledning, takverk med takstoler og platetak. Den har to vippeporter, en dør ved siden av port, to vinduer og innlagt strøm med stikkontakt og lys. En elbillader er montert på garasjeveggen mot huset. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det følger med 2 vinduer påtenkt utskifting i soverom. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Manglende rekkverk på trapp til terrassen og i nedre del av trapp ved inngang. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipen er kledt med murtapet som viser tegn til at det blir for varmt ved ovnen med svimerker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ser ut til at deler av det gamle taket er blitt lagt som tak over inngangsparti fra 2021. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tilkobling fra renne til nedløpsrør har løsnet og skjøtestykke midt på takrenner mangler. Gjelder i front av huset. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Kan stamme fra tiden før det ble lagt nytt yttertak. Avføring fra mus synlig flere steder oppå isolasjonen og ved takluken. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverksåpning ca. 53 mm. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Utvendig - Terrasse ved inngangstrapp: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ca. 82,5 cm. Rekkverksåpning ca. 37 mm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde eller åpninger i rekkverk opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er mye slitasje/skader på tapet, veggplater og i himlinger. Det er lagt en del nye gulv i form av laminat, men gulvet er ikke lagt helt ut under gulvlister. - Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Fuktmåling foretatt med indikasjoner på forhøyet fuktnivå i kjellergulv på rom med varmtvannstank og bod innenfor boden med badekar stående. - Innvendig - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Åpninger i rekkverk og åpninger mellom trinn gjelder på kjellertrapp. Frihøyde ca. 1,77 m og ca. 1,59 m til kjeller. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er også oppkant på belegget på ca. 40 mm og ved dørstokk ca. 70 mm. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder soilrør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder et soverom og i stuen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Høydeforskjell på 20 mm i entré og høydeforskjell på 11 mm innenfor 2 m, og 22 mm gjennom hele rommet på stuen. - Tomteforhold - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng rundt huset er helt flatt. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom er utført ufaglært i 2019. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Arbeid på tak, yttervegg og vinduer er utført ufaglært i 2024. Det ble montert nytt vindu i tilleggsrom/stue, ny altandør og nytt vindu mot garasje. Pkt. 6: Vinduer i 2. etasje er dårlige. To nye vinduer medfølger huset. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre de øvrige vinduene. Pkt. 7: Ny terrasse ble bygd i 2024. Det ble gravd ned til under frostfri dybde, lagt isolasjon og grus, og støpt fundament. Pkt. 14: Avløp fra kjøkken til kjeller ble byttet ut da det gamle rustet. Arbeidet ble utført ufaglært med legging av plastrør. Pkt. 22: Det er registrert feil på det elektriske anlegget. Tiltak er utført av fagfolk i forbindelse med kontroll fra Linea. Pkt. 23: Det er gjort arbeid på det elektriske anlegget av fagfolk. Se vedlagt rapport fra Linea. Pkt. 26: Boligen ble påbygd i 1985. Selger antar at tiltaket er godkjent av kommunen, basert på tidligere takst. Pkt. 37: Garasjen har dårlige porter. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, lagt i 2021. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kaldloftet er besiktiget fra stige og har ikke gulv. Deler av det gamle taket er blitt lagt som tak over inngangsparti fra 2021. Himling i inngangspartiet er kledd med panel og har spotter, utført i 2024. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i plast på husfronten og i stål på baksiden. De ble byttet i 2021. Det er takrenner på taket over inngangspartiet. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning på en vegg og liggende på tre vegger. På den eldste kledningen av weatherboards er det brukt beslag i hjørne og ved bordskjøt. Huset ble malt i 2020. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det største vinduet på soverom i 1. etasje og det største vinduet ved terrassedøren i stuen ble byttet i 2020. Dører: Hovedytterdøren er en malt dør fra 2020. Terrassedøren er en dobbel dør med 2-lags glass i hele høyden, skiftet i 2024. Balkonger/terrasser: Det er to terrasser på henholdsvis ca. 4 m² og 34 m². Terrassene er utført i trekonstruksjoner med impregnert konstruksjonsmateriale og tekket med impregnerte terrassebord. Den ene er fra 2024. Utvendige trapper: Ved hovedinngangen er det en aluminiumstrapp mot et inngangsparti i impregnert trevirke fra 2020. Det er en utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke til terrassen, fra 2024. Garasje: Garasjen er fra 1985. Den har en bindingsverkskonstruksjon med ringmur av betong og støpt dekke. Utvendig kledning er stående. Takverket har takstoler og platetak. Det er 2 vippeporter, 1 dør, 2 vinduer og innlagt strøm. En elbillader er montert på garasjeveggen mot huset.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumper og elektrisitet. Det er installert 2 varmepumper (luft-til-luft) med innedel i stuen og gangen. Panelovn på vegg som varmekilde på bad/vaskerom i 1. etasje. Det er en vedovn plassert i stuen. Boligen har mursteinspipe. Pipevanger er ikke synlige, og pipen er kledt med murtapet som viser tegn til at det blir for varmt ved ovnen med svimerker. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Drevja (plan-ID 1824D0611), vedtatt 21.06.2011. Planperioden var 2011-2021, men planen gjelder inntil ny plan er vedtatt. Arealbruken er i planen avsatt til spredt boligbebyggelse innenfor LNFR-område (områdenavn LNFR4). I henhold til planens bestemmelser (§ 8.2) tillates spredt ny boligbygging der det ikke er interessekonflikt med landbruk, kulturminner, naturverdier, frilufts- og reindriftsinteresser. Tomt med bebyggelse skal ikke legges på dyrka eller dyrkbar jord. I område LNFR4 kan det bygges inntil 10 boliger i planperioden (12 år fra planvedtaket). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Pågående plansaker i nærområdet: - Vefsn kommune utarbeider en ny kommuneplan som vil erstatte gjeldende kommunedelplaner, inkludert Kommunedelplan for Drevja. Status: under behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Septiktank er av betong med ukjent årstall i følge selger. Tank tømt i 2024. Det er ikke mottatt opplysninger om at det foreligger ev. utslippstillatelse. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. Forsmovegen er en kommunal vei, som går inn i en privat stikkvei til boligfeltet. Stikkveien benyttes av 4 husstander. Veien brøytes på privat avtale, som koster et par tusen pr. år, avhengig av snømengder. Veien vedlikeholdes av brukerne i fellesskapm iht. gjennomført praksis de senere år. Adkomst til eiendommen går over matrikkel 191/8 og 191/4. Det foreligger ikke tinglyst veirett over annenmanns grunn. Eier av Forsmovegen 330 kjører forbi huset for adkomst til sin eiendom. Det er sendt for tinglysing erklæring om veirett fra eiendommen som selges, til naboeiendom. Veien vedlikeholdes av brukerne i fellesskap, med tilhørende kostnader. Adkomst skal ikke blokkeres av noen av partene.
Vannmåler: Det er ikke installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 295
• Skattetakst: kr 325 000