Tordenskjolds gate 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 10 721 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 6 956,- A-konto rente: kr 2 082,- A-konto avdrag: kr 1 683,- Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, strøm til fellesareal, brøyting/strøing, Altibox, varmtvann, renovasjon, oppvarming, bygningsforsikring, og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Beløpet er opplyst av forretningsfører Helbo pr. 20.02.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 1 609 003
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 410 644
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.02.2026

Sameiets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15161375761 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 20.02.2026: kr 1 609 003,- Andel av saldo: kr 410 644,- Restløpetid: 79 terminer til innfrielse Type Rente: Flytende rente Rente: 5,9 % Merknad: Utbedring av tak og etablering av takutstikk i 3. etasje Sameiet har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som gevolg av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling. Sameiets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 1 189 539,-. Et betydelig større beløp på vedlikeholdsposten grunnet renovering av tak, er hovedårsaken for det store underskuddet. Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 55 599,-

IN-ordning

Sameiet har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0004012277

Sikringsordning

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, i henhold til eierseksjonsloven § 25. Lånet er innvilget uten formell sikkerhet. Hver sameier er ansvarlig for lånet i henhold til sameiebrøk.

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer en carport med tilhørende bod i bakkant. Carporter og boder er fellesarel iht. seksjoneringsbegjæring. Det foreligger ingen skriftlig avtale knyttet til bruken av carport. I følge styreleder er det også muligheter å få etablert el-bil lader i carport på egen regning. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 861 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 95 m²: Gang, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken, bod/teknisk rom, gang 2, soverom 2, soverom 3, bad og walk-in closet. 1. etasje BRA-e 4 m²: Utebod i carport. Eiendommen disponerer en utvendig bod i carport på 4 m² samt tilhørende carportplass på ca. 11 m². Leiligheten har en altan/veranda på 31 m², felles svalgang ved inngangsparti på ca. 20 m² og tilgang til felles takaltan over carporter på ca. 37 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 03.06.2013 for leiligheten. Dagens bruk samsvarer ikke med disse tegningene. Følgende avvik er registrert: - Inngangspartiet er flyttet. Området som på seksjoneringstegningene er angitt som inngangsparti, fremstår i dag som en bod med adkomst fra ett av badene. - Dagens entré/inngangsparti er vist som soverom 3 på de opprinnelig godkjente tegningene. - Rommet som opprinnelig er inntegnet som treningsrom, benyttes i dag som soverom. - Soverom 2 på de opprinnelige tegningene er i dag innlemmet som en del av stuen. - Det største badet er redusert i størrelse, og deler av arealet er innlemmet i stuen. - Deler av det opprinnelige stuearealet er omgjort til et soverom. - Hovedsoverommet i dagens planløsning var opprinnelig et mindre soverom. Det ble aldri etablert en bod slik tegningene viser, og deler av rommet er derfor opprinnelig godkjent som bod (tilleggsdel). Vefsn kommune har pr. e-post svaret opp med dette: "Det er sannsynlig at de søknadspliktige endringene ble utført før det ble søkt om ferdigattest. Endringene anses som mindre. På denne bakgrunn og ut ifra en helhetlig vurdering, så unntas de nevnte søknadspliktigen jr. pbl § 20-5 bokstav g."

Standard

Leiligheten er oppført ca. 2015/16 og holder god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Dobbel vaskekum med ettgreps blandebatteri. Utstyrt med kjøl/fryseskap, komfyr, komfyrvakt, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bod/teknisk rom med ventilasjonsenhet ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet. Stue og kjøkken er i åpen løsning. Bad/vaskerom: Fliser på vegger, malte gipsplater i tak og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Innredning med heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, speil med lys over, toalett og dusjvegger/hjørne med dusjgarnityr på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med tilluft under baddør. Bad: Fliser på vegger, malte gipsplater i tak og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Innredning med heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, speil med lysbrett over, høyskap, toalett og dusjvegger/hjørne med dusjgarnityr på vegg. Balansert ventilasjon med tilluft under baddør. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Fliser på bad/vaskerom og bad. Vegger: Malte gipsplater. Himling: Malte gipsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige dører: Malte, slette, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har Enervent balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert i bod/teknisk rom. Tilluft under baddør på begge bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Felles berederløsning via fjernvarmeanlegg. Tre Høiax varmtvannstanker på ca. 300 liter hver, plassert i eget teknisk bygg ved carporter. Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten, fordelerskap plassert i bod/teknisk rom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod/teknisk rom med automatsikringer og 50A hovedsikring, fordelt over 13 kurser. Det elektriske anlegget er fra 2015. Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat er fra 2014 og har passert anbefalt utskiftingsintervall. Rekkverkshøyde på altanen er ca. 94 cm, noe som er lavere enn gjeldende krav på 110 cm. Lagring: Innvendig disponerer leiligheten walk-in closet og bod/teknisk rom. I tillegg medfølger en isolert utvendig bod på ca. 4 m² med plater og MDF-plater på innvendige vegger, gulvbelegg og MDF-plater i himling, beliggende innerst i carportene (bod nr. 2 fra venstre). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om uavhengig kontroll, men slik dokumentasjon foreligger ikke. Manglende dokumentasjon innebærer at det ikke med sikkerhet kan sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Bad - Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om uavhengig kontroll, men slik dokumentasjon foreligger ikke. Manglende dokumentasjon innebærer at det ikke med sikkerhet kan sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Brannslokningsapparat er fra 2014 og er over 10 år, noe som utgjør et avvik fra gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverkshøyde på altanen er ca. 94 cm, som er lavere enn kravet på 110 cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Faglært arbeid: Taket ble skadet i en storm under byggingen. Utbedring ble gjennomført i 2025 av Mosjøen Bygg AS og omfattet forlengelse av tak, etterisolering, ny bordkledning på yttervegg mot nord og nytt altandekke. Pkt. 29: Boligen har carport og tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ikke åpningsbare vinduer på soverom, det er verandadører på alle soverom og balansert ventilasjon. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør inn til leiligheten fra svalgang og 5 stk. malte altandører i tre med glass i hele høyden fra soverom og stuen ut på altan. Noe rust på dørhengsler på altandører. Malt branndør mellom svalgang og felles trapperom/ heis. Balkonger/terrasser: Altan er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverk med tett liggende kledning, aluminiumsbelag på toppen. Har vært råteskader og utbedring er i sluttføring. Svalgang utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Felles takaltan over carporter, i impregnert materiale, ca 37 m². Utvendige trapper: Boligen har felles impregnert trapp med strekkmetall i trinn. Felles heis og trapp opp til svalganger. Bod: Isolert bod på ca 4 m² med plater og mdf plater på innvendige vegger, gulvbelegg, mdf plater i himling. Bodene ligger på rekke innerst i carportene. Bod nr 2 fra venstre. Tilhørende carportplass på ca 11 m² (ikke medtatt i arealoppsettet). Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leilighetene er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det er vannbåren varme i gulv. Oppvarming og varmtvann inngår i fellesutgiftene til sameiet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/blokkbebyggelse iht. detaljregulering for Tordenskjolds gate 2 med planID 20131326, datert 13.11.2013.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 105 936
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Tordenskjoldsgate 2 er et eierseksjonssameie i Vefsn kommune. Sameiet består av 8 boligseksjoner. Forretningsfører er Helgeland Boligbyggelag, og styreleder er Tommy Sandmo. Kontakt: sameiet.tordenskjoldgata2@helbo.no. På ekstraordinært årsmøte 24.09.2025 ble det vedtatt å bygge nytt tak i 3. etasje med et takutstikk på 1,2 meter, etter en vannskade. Prosjektet har en beregnet kostnad på ca. kr 2 600 000 og finansieres ved et felleslån i DNB. Styret fikk fullmakt til å ta opp lånet på vegne av sameierne som ønsker å delta. Sameiere kan alternativt innbetale sin andel direkte. På et tidligere ekstraordinært årsmøte 23.06.2025 ble det vedtatt å dekke en faktura fra Norconsult på kr 100 000 for prosjektering knyttet til vannlekkasjen, finansiert ved et ekstraordinært innskudd fra seksjonseierne. Seksjonene er fritt omsettelige, men ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet. Endringer som utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, eller endringer av fasade og farger, krever forutgående godkjennelse fra styret og må følge en samlet plan. Ombygging, påbygging eller andre større endringer krever samtykke fra sameiermøtet med to tredjedels flertall. Bygningsmessige arbeider som er meldepliktige, må godkjennes av styret før melding sendes til bygningsmyndighetene. Oppsetting av utvendig antenne krever også styregodkjennelse. Den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt omfatter blant annet vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på hovednettet, sikringsskapet, elektriske ledninger i bruksenheten, vindusglass, samt utvendige deler av vinduskarmer, vindusrammer og inngangsdør. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Boligbygg med flere boenheter TBA er veranda på ca 31 m2. Svalgang i området mellom felles trappegang/heis på ca 20 m2, som ikke er medtatt i arealoppsettet. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg. Bod BRA- e er utvendig bod ved carport på ca 4 m2. Carport er ca 11 m2 men tas ikke med i arealoppsett. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingslova

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 217